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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山一街65巷15弄42號 全F/5F 2023-05-14
18.1萬/坪 土地 50.4 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 64.61 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之3號 8F/10F 2023-05-13
27.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,295 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58.33 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路389之5號 3F/10F 2023-05-13
25.4萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路389之5號 8F/10F 2023-05-13
26.3萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 963 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區電研路188巷40弄2號 全F/2F 2023-05-13
30.3萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 0房0廳2衛 權狀 23.1 坪 屋齡42年
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 8F/12F 2023-05-13
11.7萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 27.25 坪 屋齡28年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 7F/7F 2023-05-13
14.1萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.15 坪 屋齡31年
現在能賣多少 496 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區自立街140巷2之3號 1F/9F 2023-05-13
10.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.89 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區三元街160巷11號 5F/8F 2023-05-13
17.0萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.57 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 676 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街359號 9F/15F 2023-05-13
20.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.36 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 13F/14F 2023-05-13
29.5萬/坪 總價 905 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.09 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區雅典一路15巷6號 全F/3F 2023-05-13
26.1萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.79 坪
現在能賣多少 1,528 萬 較當時 +48 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路104巷23號 5F/15F 2023-05-13
26.4萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,393 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 64.58 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,599 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2023-05-12
14.4萬/坪 總價 250 萬（扣車位 250 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.35 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 258 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街159號 14F/15F 2023-05-12
21.0萬/坪 總價 808.6 萬（扣車位 809 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.5 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路197巷49弄6號 全F/2F 2023-05-12
26.1萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 625 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 23.96 坪 屋齡46年
現在能賣多少 645 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路359號 6F/12F 2023-05-12
12.6萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.3 坪 屋齡27年
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街191號 4F/15F 2023-05-12
20.4萬/坪 總價 991.5 萬（扣車位 992 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 2F/12F 2023-05-12
26.6萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.24 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 2F/12F 2023-05-12
26.4萬/坪 總價 818 萬（扣車位 701 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.13 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 10F/11F 2023-05-12
26.7萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.41 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街570號 13F/14F 2023-05-12
28.3萬/坪 總價 863 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.54 坪 含車位 153萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街642號 4F/14F 2023-05-12
26.8萬/坪 總價 862 萬（扣車位 727 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區高新街153之2號 4F/8F 2023-05-11
14.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 6房4廳4衛 權狀 85.26 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區大平街120巷3號 全F/2F 2023-05-11
37.0萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 2房2廳3衛 權狀 29.74 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄62號 5F/5F 2023-05-11
17.8萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 47.34 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷33號 3F/10F 2023-05-11
20.7萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.37 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街379巷45弄1之72號 全F/5F 2023-05-11
24.1萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 71.74 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +316 萬
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +57 萬（+3%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷8弄10號 全F/3F 2023-05-11
11.8萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 636 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.7 坪 屋齡16年
現在能賣多少 657 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 5F/5F 2023-05-11
6.8萬/坪 總價 178 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +33 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 184 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街189號 全F/4F 2023-05-11
24.9萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 71.5 坪
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +316 萬
現在能賣多少 1,838 萬 較當時 +58 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街195之8號 9F/14F 2023-05-10
31.1萬/坪 總價 1,415.5 萬（扣車位 1,241 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.89 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街166號 7F/14F 2023-05-10
23.2萬/坪 總價 777 萬（扣車位 659 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街166號 5F/14F 2023-05-10
23.0萬/坪 總價 772 萬（扣車位 654 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅六街9號 2F/14F 2023-05-10
26.0萬/坪 總價 948.1 萬（扣車位 793 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.75 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅六街13號 8F/14F 2023-05-10
26.3萬/坪 總價 947.3 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.78 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路151號 13F/14F 2023-05-10
20.9萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.71 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路126號 6F/13F 2023-05-10
16.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.19 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 940 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新榮路243號 全F/2F 2023-05-10
22.4萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 685 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.61 坪 屋齡42年
現在能賣多少 707 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷36號 全F/4F 2023-05-09
26.4萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.4 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +57 萬（+3%）
桃園市楊梅區豐興街23巷6號 6F/6F 2023-05-09
14.8萬/坪 總價 726 萬（扣車位 726 萬）
華廈 4房3廳2衛 權狀 49.04 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 750 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段210號 14F/15F 2023-05-09
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.61 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +315 萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街652號 10F/14F 2023-05-09
27.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 966 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街193之10號 9F/14F 2023-05-08
29.7萬/坪 總價 720.6 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.85 坪 含車位 161萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街191號 7F/15F 2023-05-08
20.0萬/坪 總價 973.5 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬一街2巷2號 1F/8F 2023-05-08
16.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.44 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 795 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷26號 7F/14F 2023-05-08
18.2萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.6 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 764 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區金德路12之2號 14F/14F 2023-05-08
19.5萬/坪 總價 682 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.93 坪 屋齡15年
現在能賣多少 704 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊昇路338之1號 全F/3F 2023-05-08
39.0萬/坪 土地 41 萬/坪 總價 2,288 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.66 坪 屋齡17年
現在能賣多少 2,363 萬 較當時 +75 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路231號 全F/2F 2023-05-08
17.9萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 1,555 萬
透天 — 權狀 86.65 坪 屋齡54年
現在能賣多少 1,606 萬 較當時 +51 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,201–7,250 筆（第 145／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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