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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街646號 5F/14F 2023-05-08
27.2萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 973 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.38 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街193號 2F/14F 2023-05-07
26.9萬/坪 總價 659.9 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.91 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區四維路48號 全F/4F 2023-05-07
25.2萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 81.46 坪 屋齡16年
現在能賣多少 2,117 萬 較當時 +67 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路169號 6F/10F 2023-05-07
25.3萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.1 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路315號 1F/12F 2023-05-07
13.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 69.36 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路80巷2號 8F/12F 2023-05-07
19.8萬/坪 總價 823 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +359 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +274 萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷54號 7F/8F 2023-05-07
17.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.57 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街351巷28號 5F/5F 2023-05-07
15.5萬/坪 總價 386 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.93 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄2號 全F/4F 2023-05-07
26.1萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,347 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.52 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街368巷12號 10F/15F 2023-05-07
22.0萬/坪 總價 827 萬（扣車位 827 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.53 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +354 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +187 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街566號 12F/14F 2023-05-07
27.0萬/坪 總價 1,204 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 12F/14F 2023-05-07
29.4萬/坪 總價 902 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.77 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街572號 13F/14F 2023-05-07
27.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街572號 14F/14F 2023-05-07
26.7萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 984 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 4F/15F 2023-05-07
26.1萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,203 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新北路188巷28號 7F/12F 2023-05-06
20.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.16 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之1號 5F/7F 2023-05-06
11.0萬/坪 總價 305 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.84 坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之2號 5F/7F 2023-05-06
11.0萬/坪 總價 305 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.77 坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山路121巷14號 1F/3F 2023-05-06
13.8萬/坪 總價 650 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 46.97 坪 屋齡46年
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷8號 6F/15F 2023-05-06
19.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.97 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +282 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷67弄1號 4F/8F 2023-05-06
15.1萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.54 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 522 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段196號 12F/13F 2023-05-06
18.5萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.54 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +296 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 2F/13F 2023-05-06
11.0萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.85 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +4 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街572號 4F/14F 2023-05-06
26.3萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 966 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 8F/14F 2023-05-06
29.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 753 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.09 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街110之1號 全F/4F 2023-05-06
22.5萬/坪 土地 69.6 萬/坪 總價 1,252 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.74 坪
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街86號 1F/10F 2023-05-05
11.2萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.84 坪 屋齡28年
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷79號 全F/3F 2023-05-05
16.9萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 698 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.34 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷62號 2F/15F 2023-05-05
24.7萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.41 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +545 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +291 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-05-05
15.8萬/坪 總價 198 萬
住宅大樓 — 權狀 12.51 坪 屋齡28年
現在能賣多少 204 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2023-05-04
16.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 — 權狀 11 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 186 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號 7F/12F 2023-05-04
20.3萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.55 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街363號 15F/15F 2023-05-04
19.3萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.2 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街178號 全F/4F 2023-05-04
18.2萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 86.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,619 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路273巷18弄3號 全F/2F 2023-05-04
27.2萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 25.71 坪 屋齡47年
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新北路188巷28號 1F/12F 2023-05-04
22.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 — 權狀 57.53 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷6號 4F/7F 2023-05-04
13.9萬/坪 總價 415 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.86 坪 屋齡30年
現在能賣多少 429 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街642號 14F/14F 2023-05-04
27.0萬/坪 總價 863 萬（扣車位 733 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-05-03
15.2萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街652號 7F/14F 2023-05-03
27.0萬/坪 總價 932 萬（扣車位 797 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街172號 10F/14F 2023-05-02
22.2萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 887 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.53 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街168號 4F/14F 2023-05-02
22.4萬/坪 總價 755 萬（扣車位 637 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段198號 5F/13F 2023-05-02
19.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.78 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 7F/11F 2023-05-02
26.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 703 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.13 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街642號 6F/14F 2023-05-02
27.9萬/坪 總價 892 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391之1號 9F/10F 2023-05-01
27.6萬/坪 總價 1,474 萬（扣車位 1,329 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.2 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +48 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385之1號 9F/10F 2023-05-01
27.2萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,297 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.45 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區幼獅路二段349號 全F/2F 2023-05-01
25.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 58.69 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段145巷2弄39號 全F/4F 2023-05-01
12.2萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 685 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 55.95 坪 屋齡24年
現在能賣多少 707 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街332號 8F/15F 2023-05-01
20.7萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.61 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +26 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,251–7,300 筆（第 146／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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