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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山二街393號 3F/6F 2023-05-01
10.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 56.16 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 578 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2023-05-01
10.8萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.51 坪 屋齡31年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷32號 2F/7F 2023-05-01
13.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.9 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民東路260號 4F/5F 2023-05-01
13.8萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.11 坪 屋齡26年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街21號 12F/15F 2023-05-01
14.9萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.1 坪 屋齡28年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山二街374號 3F/6F 2023-05-01
10.8萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.36 坪 屋齡29年
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青西街17號 1F/2F 2023-04-30
15.7萬/坪 總價 420 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 26.77 坪 屋齡35年
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街347巷5弄51號 全F/4F 2023-04-30
22.2萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,406 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 63.26 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄36號 全F/4F 2023-04-30
18.3萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.72 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街94巷15號 4F/5F 2023-04-30
13.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路192巷12弄4號 全F/2F 2023-04-30
25.8萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 38.75 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區電研路190巷530號 全F/3F 2023-04-30
14.7萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 74.61 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街21號 4F/5F 2023-04-30
11.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.27 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 310 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街185號 4F/15F 2023-04-30
20.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 991 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷181號 5F/5F 2023-04-30
4.3萬/坪 總價 136 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 31.57 坪 屋齡25年
現在能賣多少 140 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄1號 全F/4F 2023-04-30
26.8萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.43 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +45 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 4F/14F 2023-04-30
28.4萬/坪 總價 877 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.09 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街108之2號 全F/4F 2023-04-30
22.2萬/坪 土地 68.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.74 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 3F/15F 2023-04-30
28.1萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,295 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷20號 14F/15F 2023-04-29
27.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 39.69 坪 屋齡7年 含車位 120萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路459巷10號 4F/4F 2023-04-29
13.8萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.05 坪 屋齡41年
現在能賣多少 299 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段192號 9F/13F 2023-04-29
20.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.8 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 991 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路273巷17弄10號 7F/7F 2023-04-29
17.5萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區高平路361巷66號 全F/4F 2023-04-29
16.8萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 63.15 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街572號 3F/14F 2023-04-29
26.4萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街572號 12F/14F 2023-04-29
26.9萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 992 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路99巷97號 全F/4F 2023-04-28
11.7萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 670 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.36 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街189巷40號 8F/14F 2023-04-28
14.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.67 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 744 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2023-04-28
12.3萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.37 坪 屋齡28年
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區武營街11巷1之2號 3F/3F 2023-04-28
6.8萬/坪 總價 160 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 23.39 坪 屋齡43年
現在能賣多少 165 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區富祥街242巷22號 2F/4F 2023-04-28
14.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.25 坪 屋齡19年
現在能賣多少 124 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街652號 6F/14F 2023-04-28
27.0萬/坪 總價 932 萬（扣車位 797 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 8F/13F 2023-04-28
27.5萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 2F/13F 2023-04-28
26.6萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.58 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 8F/13F 2023-04-28
27.2萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,036 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段103號 9F/13F 2023-04-28
26.9萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,061 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.78 坪 含車位 262萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 14F/15F 2023-04-28
28.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.94 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 13F/15F 2023-04-28
28.4萬/坪 總價 881 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.61 坪 含車位 126萬
現在能賣多少 910 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段99號 15F/15F 2023-04-28
27.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 732 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.55 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路47﹐49號 3F/4F 2023-04-27
14.3萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.57 坪 屋齡38年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路47﹐49號 1F/4F 2023-04-27
20.7萬/坪 總價 900 萬
公寓 0房2廳2衛 權狀 43.43 坪 屋齡38年
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區電研路190巷512號 11F/11F 2023-04-27
16.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.86 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 682 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區青鼎一街8號 全F/3F 2023-04-27
29.2萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 4,650 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 159.17 坪 屋齡12年
現在能賣多少 4,802 萬 較當時 +152 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路232巷8號 7F/7F 2023-04-27
15.7萬/坪 總價 388 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.76 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +193 萬
現在能賣多少 401 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷14號 1F/5F 2023-04-27
15.7萬/坪 總價 825 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 52.62 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段648號 全F/2F 2023-04-27
13.1萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 61 坪 屋齡43年
現在能賣多少 826 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷31號 6F/14F 2023-04-27
22.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.78 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +356 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路471巷16號 3F/4F 2023-04-27
15.5萬/坪 總價 305 萬
公寓 — 權狀 19.64 坪 屋齡41年
現在能賣多少 315 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區富祥街242巷31號 3F/4F 2023-04-27
18.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.93 坪 屋齡19年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段231號 10F/12F 2023-04-27
26.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.24 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,301–7,350 筆（第 147／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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