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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄1號 全F/2F 2023-04-20
23.9萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 570 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路123號 全F/4F 2023-04-20
25.1萬/坪 土地 88.1 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 79.71 坪 屋齡24年
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +65 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷122號 6F/10F 2023-04-20
26.0萬/坪 總價 2,247 萬（扣車位 1,917 萬）
華廈 — 權狀 95.07 坪 含車位 330萬
現在能賣多少 2,321 萬 較當時 +74 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷128號 4F/10F 2023-04-20
21.6萬/坪 總價 1,716 萬（扣車位 1,566 萬）
華廈 — 權狀 83.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,772 萬 較當時 +56 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷126號 4F/10F 2023-04-20
21.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
華廈 — 權狀 84.36 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,807 萬 較當時 +57 萬（+3%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷60號 全F/5F 2023-04-20
25.8萬/坪 土地 82.7 萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 85.92 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,293 萬 較當時 +73 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路545號 全F/1F 2023-04-19
15.0萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 63.28 坪 屋齡52年
現在能賣多少 981 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區富祥街242巷41號 3F/4F 2023-04-19
13.9萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.26 坪 屋齡19年
現在能賣多少 119 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山路121巷4弄41號 5F/8F 2023-04-19
17.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.17 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷151號 3F/5F 2023-04-19
8.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.57 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 289 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街58巷32號 3F/5F 2023-04-19
12.8萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.51 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 351 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區三元街161巷10號 3F/8F 2023-04-19
17.8萬/坪 總價 705 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 39.7 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 728 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷82號 1F/7F 2023-04-18
22.1萬/坪 總價 832 萬（扣車位 707 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 40.29 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷80號 1F/7F 2023-04-18
21.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷80號 2F/7F 2023-04-18
23.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 841 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.97 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷60號 5F/7F 2023-04-18
22.9萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.19 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷86號 7F/7F 2023-04-18
25.7萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 1,006 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷92號 2F/7F 2023-04-18
24.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 715 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.87 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷88號 5F/7F 2023-04-18
23.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.15 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷88號 3F/7F 2023-04-18
22.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.15 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路164巷2之3號 全F/4F 2023-04-18
17.9萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 50.37 坪 屋齡25年
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段162號 8F/9F 2023-04-18
19.1萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.99 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 8F/12F 2023-04-18
13.7萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.74 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷12號 7F/10F 2023-04-18
18.3萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.27 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 759 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄16號 全F/5F 2023-04-18
13.3萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 65.94 坪 屋齡27年
現在能賣多少 909 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 6F/12F 2023-04-18
13.4萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.75 坪 屋齡28年
現在能賣多少 413 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷88號 4F/7F 2023-04-18
22.4萬/坪 總價 958 萬（扣車位 823 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.15 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷88號 6F/7F 2023-04-18
23.7萬/坪 總價 996 萬（扣車位 871 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷96號 5F/7F 2023-04-18
23.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 748 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.57 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷98號 7F/7F 2023-04-18
23.8萬/坪 總價 812 萬（扣車位 697 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷96號 6F/7F 2023-04-18
23.6萬/坪 總價 885 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.57 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街178號 5F/8F 2023-04-17
21.9萬/坪 總價 580 萬（扣車位 462 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.17 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街152號 5F/14F 2023-04-17
22.8萬/坪 總價 648 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.42 坪
現在能賣多少 669 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街195之1號 10F/14F 2023-04-17
29.0萬/坪 總價 713.6 萬（扣車位 549 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.91 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街156號 7F/14F 2023-04-17
23.0萬/坪 總價 603 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.16 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街178號 6F/8F 2023-04-17
22.3萬/坪 總價 588 萬（扣車位 470 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.17 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 607 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街186號 5F/8F 2023-04-17
21.9萬/坪 總價 462 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 477 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街192號 8F/8F 2023-04-17
21.9萬/坪 總價 461 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 476 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街182號 4F/8F 2023-04-17
20.9萬/坪 總價 727 萬（扣車位 609 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.21 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 751 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 3F/13F 2023-04-17
14.0萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.92 坪 屋齡29年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷17弄13號 全F/3F 2023-04-17
13.7萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.46 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄68號 4F/4F 2023-04-17
15.7萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 145 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 4F/15F 2023-04-17
21.5萬/坪 總價 797.9 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街50號 1F/6F 2023-04-17
13.9萬/坪 總價 498 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.93 坪 屋齡29年
現在能賣多少 514 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路52號 3F/5F 2023-04-17
17.1萬/坪 總價 525 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.71 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街18巷30號 1F/5F 2023-04-17
18.0萬/坪 總價 390 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.67 坪 屋齡27年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷102號 3F/4F 2023-04-17
10.5萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.92 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄1號 3F/5F 2023-04-17
11.3萬/坪 總價 292 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.88 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 302 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷37號 1F/11F 2023-04-17
33.0萬/坪 總價 793 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 28.03 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷21號 10F/11F 2023-04-17
26.6萬/坪 總價 825 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.13 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +27 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,401–7,450 筆（第 149／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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