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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街642號 11F/14F 2023-04-17
27.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街656號 5F/14F 2023-04-17
26.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 953 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.06 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷125號 2F/5F 2023-04-16
10.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 42.36 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號 5F/12F 2023-04-16
18.7萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.55 坪 屋齡30年
現在能賣多少 553 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路53巷2號 6F/6F 2023-04-16
19.0萬/坪 總價 642 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.74 坪 屋齡16年
現在能賣多少 663 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街532巷34號 全F/4F 2023-04-16
12.1萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 52.21 坪 屋齡25年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街57號 7F/9F 2023-04-16
20.4萬/坪 總價 693 萬（扣車位 693 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 33.98 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 716 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅六街33號 2F/14F 2023-04-15
24.2萬/坪 總價 916 萬（扣車位 761 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.75 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄71號 2F/5F 2023-04-15
10.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 43.69 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 465 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青路41號 全F/3F 2023-04-15
32.9萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 53.53 坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +58 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄1號 全F/4F 2023-04-15
11.2萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 56.33 坪 屋齡17年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬一街32號 全F/3F 2023-04-15
16.6萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 882 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.07 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +338 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路67號 全F/2F 2023-04-15
40.1萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,440 萬
透天 7房4廳4衛 權狀 35.87 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷72號 9F/12F 2023-04-15
20.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.25 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路133號 10F/15F 2023-04-15
22.4萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.13 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +427 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +266 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷7號 10F/10F 2023-04-15
18.1萬/坪 總價 611 萬（扣車位 611 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.82 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段91號 7F/15F 2023-04-15
24.2萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.28 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路463之4號 5F/5F 2023-04-15
6.4萬/坪 總價 138 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 21.67 坪 屋齡41年
現在能賣多少 143 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街562號 5F/14F 2023-04-15
28.6萬/坪 總價 874 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.09 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 9F/14F 2023-04-15
29.4萬/坪 總價 887 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.09 坪 含車位 131萬
現在能賣多少 916 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段100號 全F/4F 2023-04-14
17.5萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.02 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄28號 全F/4F 2023-04-14
12.4萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.83 坪 屋齡30年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷16號 3F/10F 2023-04-14
17.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.71 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 775 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街96巷25號 全F/5F 2023-04-14
12.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 60.52 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 785 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路109巷8號 5F/7F 2023-04-14
19.1萬/坪 總價 652 萬（扣車位 652 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 673 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路168號 全F/4F 2023-04-14
21.4萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.76 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街106號 全F/5F 2023-04-14
22.4萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,511 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 67.46 坪
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街178號 8F/8F 2023-04-13
21.9萬/坪 總價 462 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 477 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路110號 5F/13F 2023-04-13
16.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.18 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 795 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路471巷9號 2F/4F 2023-04-13
12.9萬/坪 總價 265 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡41年
現在能賣多少 274 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街42巷33號 3F/5F 2023-04-13
16.4萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.71 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 452 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路384號 12F/13F 2023-04-13
11.8萬/坪 總價 250 萬（扣車位 150 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.34 坪 屋齡26年 含車位 100萬
現在能賣多少 258 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷14號 4F/5F 2023-04-13
15.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 26.32 坪 屋齡33年
現在能賣多少 413 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街640號 9F/14F 2023-04-13
28.0萬/坪 總價 887 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.61 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 916 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路383號 9F/10F 2023-04-12
26.1萬/坪 總價 1,097 萬（扣車位 957 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.35 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段351巷56號 全F/4F 2023-04-12
24.7萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 67.22 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街129號 7F/7F 2023-04-12
12.6萬/坪 總價 438.6 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.72 坪 屋齡28年
現在能賣多少 453 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街162號 3F/14F 2023-04-11
22.7萬/坪 總價 479 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 495 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街148號 2F/14F 2023-04-11
21.7萬/坪 總價 458 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 473 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區三陽路372巷16號 全F/3F 2023-04-11
37.0萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,800 萬）
透天 5房2廳6衛 權狀 156.97 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 5,990 萬 較當時 +190 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄52號 全F/4F 2023-04-11
10.6萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 583 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.05 坪 屋齡27年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 2F/12F 2023-04-11
17.0萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡28年
現在能賣多少 413 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街29巷1號 1F/12F 2023-04-11
10.0萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.94 坪 屋齡28年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街195號 5F/15F 2023-04-11
21.7萬/坪 總價 1,053.2 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷5號 2F/10F 2023-04-11
20.8萬/坪 總價 368 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 17.69 坪 屋齡16年
現在能賣多少 380 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街652號 2F/14F 2023-04-11
26.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.13 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街640號 5F/14F 2023-04-11
27.5萬/坪 總價 878 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.61 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區自立街65巷3號 6F/13F 2023-04-10
19.6萬/坪 總價 838 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街129號 7F/15F 2023-04-10
20.8萬/坪 總價 797.9 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.4 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄15號 2F/5F 2023-04-10
9.7萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 43.69 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +14 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,451–7,500 筆（第 150／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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