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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區民族路五段201巷68號 全F/5F 2023-03-29
26.5萬/坪 土地 84.6 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 86.83 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,375 萬 較當時 +75 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄71號 4F/5F 2023-03-29
7.5萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 44.41 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 346 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區高新街153之3號 2F/8F 2023-03-29
14.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街318巷3弄3號 全F/4F 2023-03-29
20.8萬/坪 土地 60.9 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 67.29 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路317號 B1F/12F 2023-03-29
17.6萬/坪 總價 95 萬（扣車位 95 萬）
住宅大樓 — 權狀 5.39 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 98 萬 較當時 +3 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷85號 6F/14F 2023-03-29
18.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.67 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區富祥街242巷35號 4F/4F 2023-03-29
13.6萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.46 坪 屋齡19年
現在能賣多少 119 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街632號 10F/14F 2023-03-29
27.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 64.51 坪 含車位 435萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷51號 3F/5F 2023-03-29
29.3萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.39 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富九街11號 12F/12F 2023-03-29
19.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 55.09 坪 含車位 80萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街166號 1F/14F 2023-03-27
29.0萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 — 權狀 37.9 坪
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街156號 3F/14F 2023-03-27
22.7萬/坪 總價 479 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 495 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街168號 6F/14F 2023-03-27
22.5萬/坪 總價 768 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 793 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391之3號 3F/10F 2023-03-27
25.6萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,182 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.18 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 4F/13F 2023-03-27
21.4萬/坪 總價 643.7 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.06 坪 屋齡6年
現在能賣多少 665 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街201巷1號 全F/4F 2023-03-27
22.9萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 57.2 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-03-27
11.7萬/坪 總價 220 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 18.88 坪 屋齡29年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區和平路180巷255號 全F/3F 2023-03-27
20.4萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 65.19 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路386號 1F/7F 2023-03-27
22.5萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 957 萬）
華廈 — 權狀 52.54 坪 屋齡5年 含車位 115萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段96巷6號 10F/12F 2023-03-27
15.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.48 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 607 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄1號 5F/7F 2023-03-27
16.3萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.71 坪 屋齡30年
現在能賣多少 450 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 4F/7F 2023-03-27
14.2萬/坪 總價 638.3 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.82 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷13號 7F/12F 2023-03-27
9.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.89 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街20號 4F/5F 2023-03-27
4.6萬/坪 總價 100 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡27年
現在能賣多少 103 萬 較當時 +3 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄1號 4F/5F 2023-03-27
6.2萬/坪 總價 165 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.6 坪 屋齡29年
現在能賣多少 170 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 2F/11F 2023-03-27
25.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 673 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.88 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路383之2號 1F/10F 2023-03-26
26.0萬/坪 總價 660 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.42 坪
現在能賣多少 682 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路383之5號 3F/10F 2023-03-26
25.5萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 940 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.7 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區三陽路376巷13號 全F/3F 2023-03-26
19.2萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 2,886 萬（扣車位 2,886 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 150.55 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 2,980 萬 較當時 +94 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路49巷10號 6F/9F 2023-03-26
17.6萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.65 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 759 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街109之1號 10F/15F 2023-03-26
20.4萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄262號 全F/3F 2023-03-26
15.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 675 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.11 坪 屋齡31年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區金德路12之8號 6F/14F 2023-03-26
19.4萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.14 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區新江路46巷6號 全F/4F 2023-03-26
23.0萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,255 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.59 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +487 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷33號 4F/8F 2023-03-26
16.4萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 32.1 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 8F/12F 2023-03-26
12.9萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.89 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +358 萬
現在能賣多少 676 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷95號 全F/4F 2023-03-26
23.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +487 萬
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路180之3號 2F/6F 2023-03-25
24.6萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.22 坪
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路180之1號 3F/6F 2023-03-25
23.1萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.06 坪
現在能賣多少 359 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐一路186巷32號 全F/4F 2023-03-25
20.7萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 72.37 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄39號 全F/3F 2023-03-25
17.7萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 825 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 46.57 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷12號 8F/15F 2023-03-25
30.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.72 坪 屋齡7年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷15號 3F/7F 2023-03-25
13.7萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.99 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 496 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街568巷5號 5F/7F 2023-03-25
16.9萬/坪 總價 295 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.5 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 305 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山東街65號 4F/4F 2023-03-25
18.1萬/坪 總價 360 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 19.94 坪 屋齡45年
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街113號 12F/15F 2023-03-25
20.7萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街566號 10F/14F 2023-03-25
27.1萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,059 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,254 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街572號 9F/14F 2023-03-25
27.0萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 992 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.59 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路180之3號 5F/6F 2023-03-24
25.8萬/坪 總價 367 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.22 坪
現在能賣多少 379 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區三陽路370巷78號 全F/3F 2023-03-24
23.7萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +35 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,601–7,650 筆（第 153／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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