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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路285巷58號 3F/7F 2023-03-14
22.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷90號 3F/7F 2023-03-14
22.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷72號 1F/7F 2023-03-14
21.6萬/坪 總價 963 萬（扣車位 828 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷98號 4F/7F 2023-03-14
23.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷60號 7F/7F 2023-03-14
22.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 855 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.12 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷90號 6F/7F 2023-03-14
23.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街153號 6F/15F 2023-03-14
22.0萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.84 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區新江路218巷115號 全F/1F 2023-03-14
11.8萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 185 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 15.67 坪 屋齡42年
現在能賣多少 191 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷100號 5F/7F 2023-03-14
23.3萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.94 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷100號 6F/7F 2023-03-14
23.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.94 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街640號 14F/14F 2023-03-14
27.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.61 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路79巷41弄6號 全F/4F 2023-03-14
27.1萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,605 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 59.33 坪 屋齡5年
現在能賣多少 1,658 萬 較當時 +53 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街192號 4F/8F 2023-03-13
21.0萬/坪 總價 443 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 457 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路57巷15號 1F/5F 2023-03-13
20.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
公寓 3房2廳3衛 權狀 49.33 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄41號 4F/5F 2023-03-13
7.9萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.49 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 11F/11F 2023-03-13
25.9萬/坪 總價 938 萬（扣車位 682 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 42.09 坪 含車位 256萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段231號 9F/12F 2023-03-13
26.6萬/坪 總價 1,372 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.8 坪 含車位 245萬
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +45 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段233號 5F/12F 2023-03-13
26.1萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.29 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 3F/11F 2023-03-13
25.8萬/坪 總價 795 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.88 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街368巷30號 13F/15F 2023-03-12
21.8萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.22 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄31號 全F/2F 2023-03-12
20.1萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 496 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區三陽路370巷48號 全F/3F 2023-03-12
21.7萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街139號 3F/15F 2023-03-12
22.5萬/坪 總價 607 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.95 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄76號 4F/5F 2023-03-12
9.0萬/坪 總價 395 萬（扣車位 395 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 43.92 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 408 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街163號 15F/15F 2023-03-12
18.6萬/坪 總價 903 萬（扣車位 903 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區金龍一路36號 2F/15F 2023-03-12
23.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.49 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +328 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄40號 全F/3F 2023-03-12
14.0萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.85 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 7F/14F 2023-03-12
29.2萬/坪 總價 896 萬（扣車位 751 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.09 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區成功路98巷23號 全F/4F 2023-03-12
22.5萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 89.04 坪 含車位
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +65 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路180號 5F/6F 2023-03-11
25.1萬/坪 總價 380 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.13 坪
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄8號 6F/7F 2023-03-11
15.6萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.66 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區永寧路1巷29號 3F/12F 2023-03-11
21.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.24 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +251 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路315號 1F/12F 2023-03-11
13.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 69.36 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青東街110號 全F/3F 2023-03-11
22.9萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 43.57 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬路13號 8F/8F 2023-03-11
15.1萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 屋齡19年
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路57巷7號 4F/5F 2023-03-11
17.3萬/坪 總價 790 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.65 坪 屋齡16年
現在能賣多少 816 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區富元街100巷31弄26號 全F/3F 2023-03-11
11.3萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 540 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.62 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 558 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路104巷1號 2F/7F 2023-03-11
15.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.65 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路389之5號 6F/10F 2023-03-10
25.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 2F/13F 2023-03-10
18.7萬/坪 總價 734 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.33 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 758 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 13F/13F 2023-03-10
19.7萬/坪 總價 790.5 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷62號 11F/15F 2023-03-10
20.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路109巷16號 7F/8F 2023-03-10
14.0萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.69 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +174 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街363號 5F/15F 2023-03-10
20.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.2 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街568號 12F/14F 2023-03-10
26.9萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.14 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷111號 全F/4F 2023-03-10
23.6萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.6 坪
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區民隆路32號 全F/3F 2023-03-09
31.6萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 28,300 萬
透天 — 權狀 894.12 坪 屋齡22年
現在能賣多少 29,226 萬 較當時 +926 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷29號 3F/7F 2023-03-09
15.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 29.35 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民北路88號 12F/14F 2023-03-09
25.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.99 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,528 萬 較當時 +48 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄19號 全F/4F 2023-03-09
22.8萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.88 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +43 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,751–7,800 筆（第 156／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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