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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區裕成南路376號 12F/13F 2023-03-04
15.8萬/坪 總價 185 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.67 坪 屋齡26年
現在能賣多少 191 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街588號 8F/14F 2023-03-04
25.9萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,002 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街110之2號 全F/4F 2023-03-04
22.2萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.74 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路180之1號 5F/6F 2023-03-03
23.5萬/坪 總價 354 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.06 坪
現在能賣多少 366 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區大成路105號 全F/3F 2023-03-03
37.3萬/坪 土地 95.7 萬/坪 總價 11,666 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 312.6 坪 屋齡41年
現在能賣多少 12,048 萬 較當時 +382 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷91號 全F/3F 2023-03-03
26.3萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.39 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄10號 4F/6F 2023-03-03
19.8萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.72 坪 屋齡30年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路209巷24號 7F/9F 2023-03-03
17.1萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.93 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +244 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷120號 1F/10F 2023-03-03
26.9萬/坪 總價 2,000 萬
華廈 — 權狀 74.22 坪
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +65 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷59號 全F/4F 2023-03-03
24.1萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 3F/12F 2023-03-02
13.9萬/坪 總價 335 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.07 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷28號 15F/15F 2023-03-02
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.02 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街109號 5F/11F 2023-03-02
19.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 31.08 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄6號 2F/7F 2023-03-02
15.9萬/坪 總價 635 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.95 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷11弄10號 全F/5F 2023-03-02
16.1萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 73.05 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 7F/7F 2023-03-02
14.5萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 170 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街21號 9F/15F 2023-03-02
15.0萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 194 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路376號 8F/13F 2023-03-02
14.6萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.65 坪 屋齡26年
現在能賣多少 176 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷118號 1F/10F 2023-03-02
27.0萬/坪 總價 1,945 萬
華廈 — 權狀 71.95 坪
現在能賣多少 2,009 萬 較當時 +64 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷103號 全F/4F 2023-03-02
23.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街146號 10F/14F 2023-03-01
23.4萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.4 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街146號 9F/14F 2023-03-01
23.0萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.4 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路387之2號 4F/10F 2023-03-01
27.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 825 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.94 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路158巷17號 全F/2F 2023-03-01
34.8萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 2,265 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 65.18 坪 屋齡41年
現在能賣多少 2,339 萬 較當時 +74 萬（+3%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄23號 全F/4F 2023-03-01
24.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 58.17 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路166巷47號 全F/4F 2023-03-01
8.8萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 56.59 坪 屋齡25年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷48號 8F/12F 2023-03-01
17.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.08 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街107號 1F/7F 2023-03-01
17.1萬/坪 總價 404.1 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.68 坪 屋齡28年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段177號 1F/2F 2023-03-01
22.1萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.31 坪 屋齡35年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 3F/12F 2023-03-01
25.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.57 坪
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷97號 全F/4F 2023-03-01
23.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄1號 全F/2F 2023-02-28
30.9萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 738 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 762 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街58巷3號 5F/5F 2023-02-28
7.2萬/坪 總價 150 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.81 坪 屋齡27年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區民豐路116巷43號 全F/5F 2023-02-28
9.5萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 60.88 坪 屋齡28年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路471巷27號 1F/4F 2023-02-28
20.7萬/坪 總價 425 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡41年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街175號 9F/15F 2023-02-28
20.2萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 808 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷78號 13F/15F 2023-02-28
20.8萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 42.16 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +192 萬
現在能賣多少 904 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷102號 3F/4F 2023-02-28
6.9萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.92 坪 屋齡25年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷99號 全F/4F 2023-02-28
23.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路180之1號 4F/6F 2023-02-27
23.1萬/坪 總價 347 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.06 坪
現在能賣多少 358 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街94巷6號 3F/5F 2023-02-27
11.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 60.9 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區四維二路56號 9F/15F 2023-02-27
23.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.56 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 955 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄45號 全F/4F 2023-02-27
21.0萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 76.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路192巷1弄4號 全F/2F 2023-02-26
27.9萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 1,170 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 41.99 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路197巷21號 全F/2F 2023-02-26
30.3萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.04 坪 屋齡46年
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街368巷2號 6F/15F 2023-02-26
19.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.53 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄11號 全F/5F 2023-02-26
18.0萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 69.38 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街110之3號 全F/4F 2023-02-26
21.8萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.78 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷91號 全F/4F 2023-02-26
23.7萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.22 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路387之3號 2F/10F 2023-02-25
26.8萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,538 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 67.14 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,723 萬 較當時 +55 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,851–7,900 筆（第 158／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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