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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路285巷98號 3F/7F 2023-02-14
23.4萬/坪 總價 815 萬（扣車位 685 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷52號 7F/7F 2023-02-14
22.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.3 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 9F/13F 2023-02-14
27.8萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 1,044 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.58 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 2F/13F 2023-02-14
26.2萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 11F/15F 2023-02-14
28.3萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.13 坪 含車位 271萬
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 8F/15F 2023-02-14
27.3萬/坪 總價 867 萬（扣車位 726 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.31 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街193號 11F/14F 2023-02-13
27.4萬/坪 總價 519.2 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.94 坪
現在能賣多少 536 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街119號 13F/15F 2023-02-13
21.9萬/坪 總價 1,026.6 萬（扣車位 1,027 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 11F/13F 2023-02-13
13.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.34 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷1號 8F/12F 2023-02-13
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.42 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山二街425號 2F/9F 2023-02-13
14.8萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 527 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街179號 7F/15F 2023-02-13
21.0萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.49 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +171 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 901 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷6號 6F/7F 2023-02-13
15.6萬/坪 總價 465 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.86 坪 屋齡30年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街353號 6F/15F 2023-02-13
17.9萬/坪 總價 716 萬（扣車位 716 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.03 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 739 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富九街9號 6F/12F 2023-02-13
18.5萬/坪 總價 715 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 45.65 坪 含車位 192萬
現在能賣多少 738 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段98號 全F/3F 2023-02-12
23.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房4廳3衛 權狀 55.83 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街58巷20號 1F/5F 2023-02-12
17.1萬/坪 總價 480 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 28.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 496 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區四維路169號 10F/12F 2023-02-12
18.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.5 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路387巷25號 18F/22F 2023-02-12
23.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 55.53 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄49號 全F/4F 2023-02-12
15.9萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.64 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街570號 11F/14F 2023-02-12
28.1萬/坪 總價 844 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.51 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區成功路98巷35號 全F/4F 2023-02-12
22.1萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 1,617 萬（扣車位 1,617 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 73.3 坪 含車位
現在能賣多少 1,670 萬 較當時 +53 萬（+3%）
桃園市楊梅區豐興街80號 1F/7F 2023-02-11
18.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 37.04 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄64號 全F/3F 2023-02-11
14.8萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 50.63 坪 屋齡29年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段276之3號 4F/4F 2023-02-11
12.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 31.77 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路336巷15弄3號 全F/2F 2023-02-11
15.8萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 397.8 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.23 坪 屋齡44年
現在能賣多少 411 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄188號 全F/3F 2023-02-11
14.6萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 666 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.53 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 688 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路685巷1弄2號 全F/4F 2023-02-11
17.2萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 84.47 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄54號 全F/4F 2023-02-11
10.7萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 56.27 坪 屋齡28年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路162巷2號 9F/10F 2023-02-11
18.1萬/坪 總價 712 萬（扣車位 712 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.39 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +164 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 735 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 3F/7F 2023-02-11
9.0萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.49 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街560號 3F/14F 2023-02-11
25.7萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,181 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 54.07 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段99號 12F/15F 2023-02-11
28.4萬/坪 總價 755 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.55 坪
現在能賣多少 780 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街189巷47號 7F/13F 2023-02-10
12.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.57 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷5號 7F/7F 2023-02-10
15.2萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.99 坪 屋齡30年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街640號 4F/14F 2023-02-10
26.8萬/坪 總價 855 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.61 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷8號 2F/7F 2023-02-09
22.9萬/坪 總價 335 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.61 坪
現在能賣多少 346 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷10號 2F/7F 2023-02-09
23.2萬/坪 總價 335 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 346 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷2號 2F/7F 2023-02-09
24.2萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷38號 4F/12F 2023-02-09
17.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷70號 7F/7F 2023-02-08
22.3萬/坪 總價 789 萬（扣車位 659 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.89 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷50號 5F/7F 2023-02-08
22.4萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 866 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 9F/13F 2023-02-08
19.0萬/坪 總價 330 萬（扣車位 200 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.35 坪 屋齡26年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 341 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 9F/13F 2023-02-08
14.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.82 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區益新三街1號 3F/7F 2023-02-08
17.1萬/坪 總價 608 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 35.63 坪 屋齡25年
現在能賣多少 628 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街111之1號 3F/15F 2023-02-08
22.8萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.81 坪 屋齡4年
現在能賣多少 656 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 2F/13F 2023-02-08
16.6萬/坪 總價 306 萬（扣車位 306 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.43 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 316 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄26號 全F/4F 2023-02-08
22.8萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.95 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷18號 1F/5F 2023-02-08
20.7萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 18.33 坪 屋齡28年
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區金德路120號 全F/4F 2023-02-08
30.8萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 90.89 坪
現在能賣多少 2,892 萬 較當時 +92 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,001–8,050 筆（第 161／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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