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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街298巷68號 6F/12F 2023-02-07
19.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.24 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區大成路219號 全F/4F 2023-02-07
18.0萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 0房0廳3衛 權狀 91.67 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區大成路221號 全F/4F 2023-02-07
30.1萬/坪 土地 104.5 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 — 權狀 131.3 坪 屋齡35年
現在能賣多少 4,079 萬 較當時 +129 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山二街348號 5F/6F 2023-02-07
12.6萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.36 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號 7F/12F 2023-02-07
15.1萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.55 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街176號 7F/8F 2023-02-06
21.9萬/坪 總價 991 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.92 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街332號 3F/15F 2023-02-06
19.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.61 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄86號 3F/4F 2023-02-06
14.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄88號 3F/4F 2023-02-06
14.6萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路389號 5F/10F 2023-02-05
25.1萬/坪 總價 1,046 萬（扣車位 926 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.8 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,080 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路219巷98號 全F/4F 2023-02-05
27.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 67.25 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,941 萬 較當時 +61 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段172巷9弄18號 全F/3F 2023-02-05
24.3萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 1,458 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 59.92 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +48 萬（+3%）
桃園市楊梅區三元街183號 3F/8F 2023-02-05
14.5萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路325號 4F/12F 2023-02-04
14.1萬/坪 總價 491 萬（扣車位 491 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +81 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 507 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄28號 全F/4F 2023-02-04
22.3萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,217 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.67 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區金龍一路16號 3F/15F 2023-02-04
21.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.76 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街105之1號 10F/15F 2023-02-04
20.4萬/坪 總價 833 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.83 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青東街46號 2F/2F 2023-02-04
15.3萬/坪 總價 340 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 22.24 坪 屋齡35年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷23號 7F/10F 2023-02-04
16.8萬/坪 總價 682 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 40.6 坪 屋齡18年
現在能賣多少 704 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街566號 9F/14F 2023-02-04
27.0萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.2 坪 含車位 154萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街570號 9F/14F 2023-02-04
28.2萬/坪 總價 844 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.19 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷61號 全F/4F 2023-02-04
24.1萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區雅典路87號 全F/3F 2023-02-03
30.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 2,085 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.51 坪
現在能賣多少 2,153 萬 較當時 +68 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞梅街39號 2F/9F 2023-02-03
9.8萬/坪 總價 410 萬
華廈 4房3廳2衛 權狀 41.97 坪 屋齡20年
現在能賣多少 423 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街153號 11F/15F 2023-02-03
20.8萬/坪 總價 797.9 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區和平路645巷4號 全F/2F 2023-02-03
16.5萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.02 坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段280巷6號 全F/4F 2023-02-03
11.6萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 588 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 50.56 坪 屋齡24年
現在能賣多少 607 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄186號 全F/3F 2023-02-03
13.8萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 628 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.53 坪 屋齡31年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路43巷130號 7F/8F 2023-02-02
19.9萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 26.17 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山路236號 7F/7F 2023-02-02
9.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 71.07 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街189號 13F/15F 2023-02-02
20.4萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 812 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路337號 10F/12F 2023-02-02
12.5萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.35 坪 屋齡27年
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷3號 3F/5F 2023-02-02
15.5萬/坪 總價 408 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 26.32 坪 屋齡33年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷37號 3F/8F 2023-02-02
15.0萬/坪 總價 542 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.05 坪 屋齡30年
現在能賣多少 560 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路225號 全F/4F 2023-02-02
27.4萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,788 萬）
透天 3房2廳5衛 權狀 65.32 坪 含車位
現在能賣多少 1,846 萬 較當時 +58 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街192號 7F/8F 2023-02-01
22.1萬/坪 總價 563 萬（扣車位 465 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.17 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街192號 6F/8F 2023-02-01
22.0萬/坪 總價 561 萬（扣車位 463 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅六街45號 7F/14F 2023-02-01
24.1萬/坪 總價 922.2 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.55 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街368巷40號 14F/15F 2023-02-01
22.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.38 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路511巷3號 5F/6F 2023-02-01
18.0萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 7.49 坪 屋齡28年
現在能賣多少 139 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄38號 5F/5F 2023-02-01
18.8萬/坪 總價 493 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡41年
現在能賣多少 509 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路158巷6號 全F/2F 2023-02-01
18.4萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 32.59 坪 屋齡41年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷92號 全F/4F 2023-01-31
18.0萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 4,900 萬（扣車位 4,900 萬）
透天 — 權狀 272.33 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 5,060 萬 較當時 +160 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路35巷8號 全F/1F 2023-01-31
20.3萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 689 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 33.9 坪 屋齡44年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路50巷8弄6號 全F/2F 2023-01-31
25.2萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 27 坪 屋齡45年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷21號 3F/5F 2023-01-31
17.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 4房2廳1衛 權狀 31.35 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街176號 2F/8F 2023-01-30
20.3萬/坪 總價 918 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.42 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路171巷3號 全F/4F 2023-01-30
19.9萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,690 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 85.15 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,745 萬 較當時 +55 萬（+3%）
桃園市楊梅區高平路363巷39號 全F/4F 2023-01-30
14.6萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.73 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街133號 5F/15F 2023-01-30
20.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.71 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +26 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,051–8,100 筆（第 162／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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