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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區裕成路158巷2弄31之2號 4F/5F 2023-01-30
16.3萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.8 坪 屋齡41年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區新榮路219之1號 全F/4F 2023-01-29
26.1萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 60.1 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 6F/14F 2023-01-29
29.0萬/坪 總價 897 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 34.47 坪 含車位 152萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路151號 2F/12F 2023-01-29
24.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 60.35 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 7F/13F 2023-01-28
18.7萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.67 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 553 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路56號 3F/12F 2023-01-27
16.9萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪 屋齡28年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 4F/5F 2023-01-24
21.3萬/坪 總價 512 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24 坪
現在能賣多少 529 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄81號 全F/5F 2023-01-24
16.8萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 68.32 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區益新三街1號 6F/7F 2023-01-23
17.4萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.61 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 749 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷121號 全F/4F 2023-01-23
23.5萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.72 坪
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街105之2號 5F/15F 2023-01-20
21.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.45 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷9號 7F/9F 2023-01-20
20.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.32 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷65號 全F/4F 2023-01-20
24.1萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號 2F/7F 2023-01-19
19.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.06 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路209巷7號 6F/8F 2023-01-19
15.6萬/坪 總價 615 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.55 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 635 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街105號 3F/7F 2023-01-18
14.0萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街159號 5F/15F 2023-01-18
20.0萬/坪 總價 755.4 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.77 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 780 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區光華街1號 9F/14F 2023-01-17
24.2萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.94 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 1,601 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街117號 2F/7F 2023-01-17
15.7萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.07 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區高榮路534巷11號 1F/5F 2023-01-17
12.4萬/坪 總價 389 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.31 坪 屋齡28年
現在能賣多少 402 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街568號 8F/14F 2023-01-17
26.9萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 144萬
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷57號 全F/4F 2023-01-17
24.1萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 3F/12F 2023-01-16
12.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.89 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街532巷13弄1號 全F/2F 2023-01-16
11.1萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 313 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.31 坪 屋齡42年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段36號 全F/2F 2023-01-16
17.9萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 821 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 45.77 坪 屋齡47年
現在能賣多少 848 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新江路187號 全F/3F 2023-01-15
17.1萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 38.54 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新北路251巷2號 7F/7F 2023-01-15
14.9萬/坪 總價 488 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.75 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路375號 2F/12F 2023-01-15
14.8萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.7 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段38號 6F/14F 2023-01-15
21.4萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷66號 1F/12F 2023-01-14
22.5萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 — 權狀 60.05 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路130號 5F/12F 2023-01-14
16.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.96 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 816 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 9F/12F 2023-01-14
13.1萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.68 坪 屋齡28年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-01-14
5.9萬/坪 總價 95 萬
華廈 — 權狀 16.14 坪 屋齡28年
現在能賣多少 98 萬 較當時 +3 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路471巷16號 3F/4F 2023-01-14
15.2萬/坪 總價 298 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 19.64 坪 屋齡41年
現在能賣多少 308 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區老莊路505巷49之1號 全F/4F 2023-01-14
12.7萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 970 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 76.29 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街568號 7F/14F 2023-01-14
26.8萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街196號 5F/8F 2023-01-13
21.6萬/坪 總價 967 萬（扣車位 839 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.53 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路三段906號 全F/1F 2023-01-13
33.5萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 1,118 萬
透天 — 權狀 33.4 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +253 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段123巷6號 全F/2F 2023-01-13
33.5萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 40.58 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷138號 1F/5F 2023-01-12
30.3萬/坪 總價 908 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 29.96 坪 屋齡1年
現在能賣多少 938 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷49號 8F/10F 2023-01-11
18.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.03 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 759 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷76號 全F/5F 2023-01-11
29.8萬/坪 土地 95.1 萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 87.37 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,685 萬 較當時 +85 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷8號 6F/7F 2023-01-10
23.8萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.61 坪
現在能賣多少 359 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街182號 5F/8F 2023-01-10
21.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 622 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.71 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街196號 7F/8F 2023-01-10
22.0萬/坪 總價 983 萬（扣車位 855 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.53 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街158號 4F/14F 2023-01-10
21.9萬/坪 總價 983 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.03 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街162號 7F/14F 2023-01-10
22.8萬/坪 總價 589 萬（扣車位 481 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 608 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街162號 6F/14F 2023-01-10
22.7萬/坪 總價 576 萬（扣車位 478 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.16 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷10號 3F/7F 2023-01-10
24.1萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 359 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷8號 7F/7F 2023-01-10
23.8萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.61 坪
現在能賣多少 359 萬 較當時 +11 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,101–8,150 筆（第 163／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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