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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區永平路158巷8號 5F/7F 2023-01-10
23.8萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.61 坪
現在能賣多少 359 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區新榮路223巷118號 全F/2F 2023-01-10
23.5萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 24.64 坪 屋齡42年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街181號 全F/2F 2023-01-10
23.1萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 69.34 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街191號 全F/4F 2023-01-10
25.6萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 71.5 坪
現在能賣多少 1,890 萬 較當時 +60 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷58號 2F/7F 2023-01-09
22.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷92號 3F/7F 2023-01-09
23.8萬/坪 總價 838 萬（扣車位 703 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.87 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷68號 6F/7F 2023-01-09
25.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,010 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷72號 6F/7F 2023-01-09
24.1萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.96 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷58號 5F/7F 2023-01-09
22.7萬/坪 總價 793 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷66號 7F/7F 2023-01-09
22.2萬/坪 總價 952 萬（扣車位 817 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.13 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街197號 12F/15F 2023-01-09
20.8萬/坪 總價 797.9 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷78號 3F/7F 2023-01-09
20.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.61 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷88號 1F/7F 2023-01-09
20.3萬/坪 總價 882 萬（扣車位 762 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.86 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷66號 1F/7F 2023-01-09
19.5萬/坪 總價 931 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.17 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 6F/11F 2023-01-09
26.0萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街568號 5F/14F 2023-01-09
26.4萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路161號 2F/12F 2023-01-08
28.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.95 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區幼獅路二段403巷63弄15號 全F/4F 2023-01-08
20.0萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 56.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十街10號 4F/5F 2023-01-08
19.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.19 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 2F/12F 2023-01-08
13.6萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬路20號 2F/9F 2023-01-08
15.2萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.47 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 558 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路159巷22弄21號 全F/5F 2023-01-08
15.9萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 55.22 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 909 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路164巷10號 全F/2F 2023-01-08
11.5萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 32.22 坪 屋齡41年
現在能賣多少 382 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區成功路98巷33號 全F/4F 2023-01-08
22.1萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,645 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 74.55 坪 含車位
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富九街13號 2F/12F 2023-01-08
20.8萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.84 坪
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路387之5號 6F/10F 2023-01-07
26.3萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,025 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.93 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街295巷1號 2F/4F 2023-01-07
20.6萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區高獅路834巷5號 2F/2F 2023-01-07
11.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.67 坪 屋齡45年
現在能賣多少 238 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段716巷60弄18號 1F/4F 2023-01-07
12.4萬/坪 總價 600 萬
公寓 5房3廳4衛 權狀 48.27 坪 屋齡30年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路600之5號 8F/12F 2023-01-07
13.4萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.36 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街566號 6F/14F 2023-01-07
26.6萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街656號 12F/14F 2023-01-07
27.0萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.63 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷105號 全F/4F 2023-01-07
23.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街18巷52號 5F/5F 2023-01-06
11.0萬/坪 總價 228 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.81 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 235 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街105號 4F/15F 2023-01-06
20.7萬/坪 總價 776 萬（扣車位 776 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.5 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 801 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街64巷5之3號 4F/4F 2023-01-06
5.3萬/坪 總價 145 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.29 坪 屋齡42年
現在能賣多少 150 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街193之3號 11F/14F 2023-01-05
27.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 519 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.91 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷229號 全F/3F 2023-01-05
27.3萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 1,438 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.69 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區和平路87巷118號 全F/3F 2023-01-05
13.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 47.25 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 671 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路四段435巷58號 全F/4F 2023-01-05
13.3萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 51.2 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷14號 7F/7F 2023-01-05
12.5萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷120弄12號 全F/2F 2023-01-05
20.7萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.83 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區日新街59巷2弄5號 全F/2F 2023-01-05
10.2萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 350 萬
透天 1房1廳2衛 權狀 34.31 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷7號 1F/9F 2023-01-05
19.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.75 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山二街382號 3F/15F 2023-01-05
11.0萬/坪 總價 140 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.74 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 145 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 13F/13F 2023-01-05
26.9萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 6F/13F 2023-01-05
26.9萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,149 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.09 坪 含車位 271萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街186號 4F/8F 2023-01-04
21.2萬/坪 總價 554 萬（扣車位 446 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段155號 全F/4F 2023-01-04
32.2萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 3,238 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 100.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,344 萬 較當時 +106 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 6F/15F 2023-01-04
20.7萬/坪 總價 776.6 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.5 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 802 萬 較當時 +25 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,151–8,200 筆（第 164／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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