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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區永美路130巷1號 全F/2F 2023-01-04
42.7萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,640 萬
透天 15房10廳15衛 權狀 38.4 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,694 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街193之10號 2F/14F 2023-01-03
23.9萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.85 坪 含車位
現在能賣多少 688 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街193之7號 3F/14F 2023-01-03
27.1萬/坪 總價 511.2 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.87 坪
現在能賣多少 528 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富一街135號 1F/4F 2023-01-03
26.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.24 坪 屋齡0年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街179號 4F/15F 2023-01-03
22.0萬/坪 總價 718.2 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.61 坪 屋齡5年
現在能賣多少 742 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄15號 全F/4F 2023-01-03
23.7萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.02 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街312號 5F/15F 2023-01-02
19.1萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.55 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅八街59號 2F/12F 2023-01-02
22.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.27 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段275號 14F/15F 2023-01-02
20.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.09 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +339 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄36號 全F/2F 2023-01-02
21.8萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 520 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路219巷35弄16號 全F/4F 2023-01-01
25.2萬/坪 土地 74 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.43 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富一街135之1號 2F/4F 2022-12-31
22.9萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.01 坪
現在能賣多少 496 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區幼獅路二段403巷65弄22號 全F/4F 2022-12-31
21.8萬/坪 土地 58.6 萬/坪 總價 1,240 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 56.94 坪
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +173 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133號 1F/4F 2022-12-31
26.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 17.22 坪
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街340巷135號 全F/3F 2022-12-31
19.9萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.73 坪 屋齡17年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷27號 11F/14F 2022-12-31
21.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.77 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +141 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街143號 2F/15F 2022-12-31
22.9萬/坪 總價 638.3 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.94 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 727 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路109巷14號 5F/8F 2022-12-31
15.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.29 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街566號 5F/14F 2022-12-31
26.2萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,024 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +164 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街560號 8F/14F 2022-12-31
26.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 54.07 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +190 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷10號 4F/7F 2022-12-30
22.7萬/坪 總價 329 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 375 萬 較當時 +46 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷10號 5F/7F 2022-12-30
24.1萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 396 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷6號 4F/7F 2022-12-30
22.5萬/坪 總價 325 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 370 萬 較當時 +45 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷2號 4F/7F 2022-12-30
23.2萬/坪 總價 336 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 383 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷2號 3F/7F 2022-12-30
23.9萬/坪 總價 345 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪
現在能賣多少 393 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路600之9號 8F/12F 2022-12-30
9.5萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.9 坪 屋齡27年
現在能賣多少 325 萬 較當時 +40 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷2弄85號 全F/3F 2022-12-30
19.1萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 48.13 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +128 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷4號 3F/12F 2022-12-30
12.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.47 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段256巷26號 4F/8F 2022-12-30
16.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 36.21 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 661 萬 較當時 +81 萬（+14%）
桃園市楊梅區新興街45號 6F/8F 2022-12-30
16.4萬/坪 總價 535 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.58 坪 屋齡29年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄1號 全F/3F 2022-12-29
11.6萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 38.82 坪 屋齡27年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄76號 全F/5F 2022-12-29
15.9萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 78.55 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +174 萬（+14%）
桃園市楊梅區電研路156巷6弄26號 全F/4F 2022-12-29
19.8萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.73 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 2F/12F 2022-12-29
11.4萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.74 坪 屋齡27年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街662號 11F/14F 2022-12-29
19.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.06 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路164巷1號 2F/12F 2022-12-29
23.3萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 27.44 坪 屋齡18年
現在能賣多少 727 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街107號 7F/7F 2022-12-29
13.0萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段94巷3號 3F/12F 2022-12-29
12.8萬/坪 總價 231.5 萬
住宅大樓 — 權狀 18.12 坪 屋齡26年
現在能賣多少 264 萬 較當時 +32 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段94巷1號 3F/12F 2022-12-29
11.9萬/坪 總價 448.5 萬（扣車位 449 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 511 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷16號 3F/9F 2022-12-29
19.2萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.86 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +167 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +93 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街193之5號 14F/14F 2022-12-28
27.6萬/坪 總價 1,045.4 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.71 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,191 萬 較當時 +146 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段190號 6F/13F 2022-12-28
17.7萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.57 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +161 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街45號 6F/9F 2022-12-28
8.0萬/坪 總價 208 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.93 坪 屋齡27年
現在能賣多少 237 萬 較當時 +29 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路218巷1弄49之1號 2F/2F 2022-12-28
13.1萬/坪 總價 205 萬
公寓 2房2廳0衛 權狀 15.67 坪 屋齡41年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +29 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街195之3號 14F/14F 2022-12-27
29.4萬/坪 總價 699.6 萬（扣車位 554 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富七街150號 8F/14F 2022-12-27
22.8萬/坪 總價 755 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富七街150號 6F/14F 2022-12-27
22.4萬/坪 總價 756 萬（扣車位 638 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富七街150號 5F/14F 2022-12-27
22.5萬/坪 總價 757 萬（扣車位 639 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富十一街190號 7F/8F 2022-12-27
21.6萬/坪 總價 755 萬（扣車位 647 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 40.48 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富十一街186號 6F/8F 2022-12-27
21.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 462 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.17 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,201–8,250 筆（第 165／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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