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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新富十一街186號 2F/8F 2022-12-27
20.4萬/坪 總價 431 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 491 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富十一街180號 4F/8F 2022-12-27
20.8萬/坪 總價 695 萬（扣車位 597 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.28 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富七街146號 5F/14F 2022-12-27
22.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.77 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街36巷9號 8F/9F 2022-12-27
15.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.06 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +239 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +88 萬（+14%）
桃園市楊梅區老莊路505巷72號 全F/4F 2022-12-27
11.2萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 72.3 坪 屋齡25年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街368號 3F/6F 2022-12-27
10.6萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.04 坪 屋齡28年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街8號 1F/12F 2022-12-27
11.1萬/坪 總價 1,228 萬
住宅大樓 1房0廳2衛 權狀 110.41 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +171 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133號 4F/4F 2022-12-26
22.5萬/坪 總價 428 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.04 坪
現在能賣多少 488 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路683號 全F/4F 2022-12-26
20.4萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,245 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.11 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +173 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路116巷36號 8F/8F 2022-12-26
13.5萬/坪 總價 598 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +83 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅三街23號 全F/4F 2022-12-26
24.8萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 68.53 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +237 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路209巷17號 5F/9F 2022-12-26
16.2萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.09 坪 屋齡15年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +79 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷107號 全F/4F 2022-12-26
23.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +179 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路126號 全F/3F 2022-12-25
24.8萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 1,463 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪
現在能賣多少 1,667 萬 較當時 +204 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路389號 10F/10F 2022-12-25
26.2萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 963 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.8 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +151 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街135號 2F/4F 2022-12-25
22.3萬/坪 總價 423 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.01 坪
現在能賣多少 482 萬 較當時 +59 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街135號 3F/4F 2022-12-25
22.8萬/坪 總價 433 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.01 坪
現在能賣多少 493 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成路192巷11弄5號 全F/2F 2022-12-25
26.2萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 41.99 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +153 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路126號 7F/7F 2022-12-25
18.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.11 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄10號 全F/4F 2022-12-25
12.4萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 55.02 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街41號 2F/5F 2022-12-25
12.5萬/坪 總價 340 萬（扣車位 340 萬）
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.27 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 387 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路171號 10F/11F 2022-12-25
18.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 33.96 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 712 萬 較當時 +87 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街280號 2F/8F 2022-12-25
14.2萬/坪 總價 639 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 44.9 坪 屋齡27年
現在能賣多少 728 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133之1號 2F/4F 2022-12-24
22.9萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.04 坪
現在能賣多少 496 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2022-12-24
22.6萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,315 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 58.2 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +183 萬（+14%）
桃園市楊梅區元化街63號 全F/4F 2022-12-24
13.7萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 65.8 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅六街19號 3F/14F 2022-12-23
24.2萬/坪 總價 892.2 萬（扣車位 737 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.75 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街64巷5之2號 3F/4F 2022-12-23
10.6萬/坪 總價 290 萬
公寓 4房1廳2衛 權狀 27.29 坪 屋齡41年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +40 萬（+14%）
桃園市楊梅區大平街18巷1號 全F/1F 2022-12-23
28.1萬/坪 土地 47.2 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 24.94 坪 屋齡46年
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷26號 10F/15F 2022-12-23
20.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.02 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青東街173號 全F/3F 2022-12-23
24.1萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房4廳3衛 權狀 64.46 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +216 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街471巷8弄16號 全F/4F 2022-12-22
20.6萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +160 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之4號 7F/8F 2022-12-22
12.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.24 坪 屋齡29年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2022-12-22
4.5萬/坪 總價 186 萬
華廈 — 權狀 41.28 坪 屋齡27年
現在能賣多少 212 萬 較當時 +26 萬（+14%）
桃園市楊梅區環東路455之8號 3F/8F 2022-12-22
16.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.06 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +157 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街566號 11F/14F 2022-12-22
26.9萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,051 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街568號 9F/14F 2022-12-22
26.9萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +160 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞梅街120號 全F/4F 2022-12-21
25.4萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 51.25 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街378巷30號 1F/8F 2022-12-21
16.9萬/坪 總價 706 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 41.67 坪 屋齡25年
現在能賣多少 804 萬 較當時 +98 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷21號 8F/11F 2022-12-21
26.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷25號 5F/11F 2022-12-21
26.5萬/坪 總價 988 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街642號 7F/14F 2022-12-21
27.6萬/坪 總價 885 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +123 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街652號 5F/14F 2022-12-21
26.9萬/坪 總價 928 萬（扣車位 793 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +129 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富十一街178號 4F/8F 2022-12-20
20.9萬/坪 總價 569 萬（扣車位 441 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 648 萬 較當時 +79 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富七街152號 7F/14F 2022-12-20
22.7萬/坪 總價 752 萬（扣車位 644 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富十一街180號 8F/8F 2022-12-20
21.2萬/坪 總價 717 萬（扣車位 609 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.28 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +100 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷76號 5F/7F 2022-12-20
21.7萬/坪 總價 985 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.6 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷52號 3F/7F 2022-12-20
21.8萬/坪 總價 975 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.84 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷70號 6F/7F 2022-12-20
22.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 665 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.89 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷60號 3F/7F 2022-12-20
21.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 845 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.19 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +136 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,251–8,300 筆（第 166／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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