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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金溪路285巷70號 5F/7F 2022-12-20
22.2萬/坪 總價 781 萬（扣車位 656 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.89 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷76號 6F/7F 2022-12-20
21.6萬/坪 總價 984 萬（扣車位 849 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.6 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷52號 4F/7F 2022-12-20
21.8萬/坪 總價 968 萬（扣車位 848 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +135 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷66號 2F/7F 2022-12-20
21.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.13 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +129 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷86號 5F/7F 2022-12-20
22.1萬/坪 總價 995 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷58號 6F/7F 2022-12-20
22.3萬/坪 總價 770 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷70號 3F/7F 2022-12-20
21.9萬/坪 總價 783 萬（扣車位 648 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.89 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷62號 2F/7F 2022-12-20
21.8萬/坪 總價 775 萬（扣車位 645 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +108 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷62號 7F/7F 2022-12-20
22.2萬/坪 總價 788 萬（扣車位 658 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路358號 11F/13F 2022-12-20
12.6萬/坪 總價 446.9 萬（扣車位 447 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.42 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 509 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區民富路三段924巷100號 全F/4F 2022-12-20
18.9萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +141 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街39號 8F/10F 2022-12-20
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.2 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街31號 1F/9F 2022-12-20
13.5萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.97 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 524 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 9F/13F 2022-12-20
12.7萬/坪 總價 365 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.67 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 416 萬 較當時 +51 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄67號 2F/5F 2022-12-20
10.0萬/坪 總價 448.8 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 44.75 坪 屋齡28年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區高榮路534巷13號 4F/5F 2022-12-20
7.0萬/坪 總價 217.3 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.97 坪 屋齡27年
現在能賣多少 248 萬 較當時 +31 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷58號 7F/7F 2022-12-20
22.1萬/坪 總價 778 萬（扣車位 648 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +108 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷56號 2F/7F 2022-12-20
21.0萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.72 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷66號 4F/7F 2022-12-20
21.5萬/坪 總價 914 萬（扣車位 789 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.13 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +127 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街566號 8F/14F 2022-12-20
26.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,051 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 159萬
現在能賣多少 1,378 萬 較當時 +168 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街646號 6F/14F 2022-12-20
27.4萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.38 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +155 萬（+14%）
桃園市楊梅區校前路276巷51號 5F/5F 2022-12-20
30.2萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.99 坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +148 萬（+14%）
桃園市楊梅區高平路363巷22號 全F/4F 2022-12-19
16.0萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.06 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +141 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段32號 11F/14F 2022-12-19
24.9萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡6年
現在能賣多少 786 萬 較當時 +96 萬（+14%）
桃園市楊梅區迎旭一街51號 全F/2F 2022-12-19
39.2萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 57.34 坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,563 萬 較當時 +313 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383之2號 2F/10F 2022-12-18
27.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.08 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之1號 6F/10F 2022-12-18
26.2萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,229 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +190 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133之1號 4F/4F 2022-12-18
23.1萬/坪 總價 440 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.04 坪
現在能賣多少 501 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路209巷21號 4F/9F 2022-12-18
17.0萬/坪 總價 627 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.81 坪 屋齡15年
現在能賣多少 714 萬 較當時 +87 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街66號 1F/10F 2022-12-18
15.5萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.28 坪 屋齡27年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段94巷3號 8F/12F 2022-12-18
14.8萬/坪 總價 270 萬
住宅大樓 — 權狀 18.25 坪 屋齡26年
現在能賣多少 308 萬 較當時 +38 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街588號 7F/14F 2022-12-18
25.8萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +160 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街135號 4F/4F 2022-12-17
22.5萬/坪 總價 588 萬（扣車位 428 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.17 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +82 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街135之1號 3F/4F 2022-12-17
23.4萬/坪 總價 595 萬（扣車位 445 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.17 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +83 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133之1號 3F/4F 2022-12-17
23.4萬/坪 總價 445 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.04 坪
現在能賣多少 507 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133號 2F/4F 2022-12-17
22.2萬/坪 總價 423 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.04 坪
現在能賣多少 482 萬 較當時 +59 萬（+14%）
桃園市楊梅區三陽路376巷12號 全F/3F 2022-12-17
20.6萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 150.55 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 3,531 萬 較當時 +431 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 11F/13F 2022-12-17
18.4萬/坪 總價 555 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.08 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 632 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷3號 11F/12F 2022-12-17
18.8萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.27 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷70號 全F/5F 2022-12-17
26.3萬/坪 土地 84 萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 2,255 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 85.67 坪 含車位
現在能賣多少 2,569 萬 較當時 +314 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路四段280巷10號 全F/4F 2022-12-16
12.4萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 625 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.56 坪 屋齡23年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +87 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷120號 1F/5F 2022-12-16
25.7萬/坪 總價 900 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 35.06 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄13號 全F/4F 2022-12-16
23.9萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.02 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +189 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷37號 9F/10F 2022-12-16
17.6萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.58 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +100 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街333巷14號 全F/4F 2022-12-16
9.6萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 5房3廳3衛 權狀 81.27 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街135之1號 4F/4F 2022-12-15
23.1萬/坪 總價 440 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.01 坪
現在能賣多少 501 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富一街133號 3F/4F 2022-12-15
22.7萬/坪 總價 433 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.04 坪
現在能賣多少 493 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄12號 4F/6F 2022-12-15
17.8萬/坪 總價 465 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡29年
現在能賣多少 530 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區福德街130號 全F/2F 2022-12-15
25.4萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房0廳2衛 權狀 57.16 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +202 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄1號 全F/4F 2022-12-15
22.1萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.9 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +178 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,301–8,350 筆（第 167／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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