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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區高鵬路14號 1F/9F 2022-11-24
11.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.85 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街36巷8號 9F/9F 2022-11-24
13.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.16 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民東路292號 3F/5F 2022-11-24
16.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.85 坪 屋齡25年
現在能賣多少 467 萬 較當時 +57 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街568號 6F/14F 2022-11-24
26.5萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 983 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +157 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街570號 8F/14F 2022-11-24
28.1萬/坪 總價 844 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.51 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷83號 全F/4F 2022-11-24
23.9萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,228 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +171 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷26號 3F/7F 2022-11-23
22.0萬/坪 總價 319 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.52 坪
現在能賣多少 363 萬 較當時 +44 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街105號 7F/7F 2022-11-23
14.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.34 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +82 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅三街19號 全F/4F 2022-11-23
24.5萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 67.75 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +231 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街640號 11F/14F 2022-11-23
27.5萬/坪 總價 878 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.61 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +122 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷26號 1F/7F 2022-11-22
25.6萬/坪 總價 516 萬（扣車位 366 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 588 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷52號 5F/7F 2022-11-22
21.1萬/坪 總價 952 萬（扣車位 822 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷58號 4F/7F 2022-11-22
20.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.74 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷50號 7F/7F 2022-11-22
20.9萬/坪 總價 946 萬（扣車位 811 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷60號 6F/7F 2022-11-22
21.5萬/坪 總價 956 萬（扣車位 836 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.19 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +133 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷78號 2F/7F 2022-11-22
18.6萬/坪 總價 864 萬（扣車位 729 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.61 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷66號 3F/7F 2022-11-22
20.9萬/坪 總價 899 萬（扣車位 769 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.13 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷56號 4F/7F 2022-11-22
20.3萬/坪 總價 786 萬（扣車位 656 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷76號 4F/7F 2022-11-22
20.7萬/坪 總價 943 萬（扣車位 813 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.15 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +131 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷52號 6F/7F 2022-11-22
21.2萬/坪 總價 954 萬（扣車位 824 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +133 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷78號 5F/7F 2022-11-22
20.4萬/坪 總價 929 萬（扣車位 799 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.61 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +129 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷78號 4F/7F 2022-11-22
19.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 775 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.61 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷66號 6F/7F 2022-11-22
21.3萬/坪 總價 906 萬（扣車位 781 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.13 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +126 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷60號 4F/7F 2022-11-22
21.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.19 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +134 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路二段96巷36號 4F/5F 2022-11-22
24.1萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.17 坪 屋齡11年
現在能賣多少 718 萬 較當時 +88 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青二街2巷5號 全F/4F 2022-11-22
26.9萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 102.22 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,133 萬 較當時 +383 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷13號 4F/12F 2022-11-22
15.6萬/坪 總價 517 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.2 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 589 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷76號 7F/7F 2022-11-22
20.6萬/坪 總價 937 萬（扣車位 807 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.6 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷56號 5F/7F 2022-11-22
20.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.72 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路285巷56號 7F/7F 2022-11-22
21.0萬/坪 總價 809 萬（扣車位 679 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385之2號 4F/10F 2022-11-21
27.5萬/坪 總價 945 萬（扣車位 825 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.94 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖二路40巷41號 全F/2F 2022-11-21
15.9萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 515 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 32.31 坪 屋齡40年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄1號 全F/4F 2022-11-21
25.3萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 51.43 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區三陽路370巷37號 全F/3F 2022-11-21
21.8萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.46 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅三街21號 全F/4F 2022-11-21
24.2萬/坪 土地 83.2 萬/坪 總價 1,638 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 67.75 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,866 萬 較當時 +228 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷8號 1F/12F 2022-11-21
17.6萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.6 坪 屋齡29年
現在能賣多少 613 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷20號 4F/7F 2022-11-20
23.4萬/坪 總價 336 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.34 坪
現在能賣多少 383 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷20號 6F/7F 2022-11-20
24.0萬/坪 總價 344 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.34 坪
現在能賣多少 392 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷225號 全F/3F 2022-11-20
31.0萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,610 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.93 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +224 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民北路163巷10號 6F/8F 2022-11-20
19.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 38.34 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄11號 全F/4F 2022-11-20
23.8萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,408 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 59.1 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +196 萬（+14%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷39號 2F/7F 2022-11-20
13.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.24 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷15號 8F/10F 2022-11-20
19.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.28 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 854 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷3弄76號 全F/3F 2022-11-20
21.6萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 48.54 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +146 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街117號 9F/15F 2022-11-20
19.4萬/坪 總價 538 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.79 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 613 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街36巷7號 4F/9F 2022-11-20
14.4萬/坪 總價 438 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.5 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 499 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街560號 13F/14F 2022-11-20
26.7萬/坪 總價 1,403 萬（扣車位 1,227 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 56.59 坪 含車位 176萬
現在能賣多少 1,598 萬 較當時 +195 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 11F/15F 2022-11-20
26.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +191 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷22號 7F/7F 2022-11-19
23.9萬/坪 總價 348 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.58 坪
現在能賣多少 396 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街21號 10F/15F 2022-11-19
12.0萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 171 萬 較當時 +21 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,501–8,550 筆（第 171／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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