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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路一段250號 全F/2F 2022-11-05
15.8萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 — 權狀 38.58 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街9號 12F/12F 2022-11-05
20.0萬/坪 總價 820 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.7 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +114 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷22號 6F/7F 2022-11-04
23.9萬/坪 總價 499 萬（扣車位 349 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.58 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷20號 1F/7F 2022-11-04
24.6萬/坪 總價 359 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.58 坪
現在能賣多少 409 萬 較當時 +50 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷18號 1F/7F 2022-11-04
25.0萬/坪 總價 507 萬（扣車位 357 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.3 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷22號 3F/7F 2022-11-04
23.6萬/坪 總價 494 萬（扣車位 344 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.58 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區豐興街106號 全F/3F 2022-11-04
11.9萬/坪 土地 21.4 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 54.47 坪 屋齡30年
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷2弄92之1號 2F/4F 2022-11-03
18.8萬/坪 總價 910 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 48.31 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +127 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 6F/13F 2022-11-03
20.0萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.06 坪 屋齡5年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 6F/13F 2022-11-03
18.8萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.33 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段85號 11F/15F 2022-11-03
16.6萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.65 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +92 萬（+14%）
桃園市楊梅區迎旭三街14巷5號 全F/3F 2022-11-03
20.4萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 63.17 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +180 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷31號 7F/10F 2022-11-03
19.3萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.13 坪 屋齡15年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷20號 2F/7F 2022-11-02
23.8萬/坪 總價 341 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.34 坪
現在能賣多少 388 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷18號 7F/7F 2022-11-02
23.8萬/坪 總價 345 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.52 坪
現在能賣多少 393 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷223號 全F/3F 2022-11-02
30.8萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.93 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,823 萬 較當時 +223 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街123之1號 8F/15F 2022-11-02
22.3萬/坪 總價 620 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路282巷21號 全F/3F 2022-11-02
15.0萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.56 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷45號 5F/15F 2022-11-02
21.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.55 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 826 萬 較當時 +101 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街21號 14F/15F 2022-11-02
13.8萬/坪 總價 172 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 196 萬 較當時 +24 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄5號 全F/3F 2022-11-02
14.0萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 46.57 坪 屋齡30年
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街117號 2F/7F 2022-11-02
11.1萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.07 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +42 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 11F/13F 2022-11-02
27.0萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,153 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.43 坪 含車位 272萬
現在能賣多少 1,623 萬 較當時 +198 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 10F/13F 2022-11-02
28.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,061 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段103號 5F/13F 2022-11-02
26.4萬/坪 總價 1,183 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.77 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +165 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 14F/15F 2022-11-02
28.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 959 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,247 萬 較當時 +152 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 12F/13F 2022-11-02
27.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,046 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +164 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段103號 12F/13F 2022-11-02
27.3萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.77 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +170 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷18號 4F/7F 2022-11-01
23.4萬/坪 總價 340 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.52 坪
現在能賣多少 387 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷18號 2F/7F 2022-11-01
23.7萬/坪 總價 344 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.52 坪
現在能賣多少 392 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街143號 7F/15F 2022-11-01
22.4萬/坪 總價 646.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.82 坪 屋齡4年
現在能賣多少 737 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路99巷1弄8號 2F/7F 2022-11-01
14.1萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.88 坪 屋齡28年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路459巷30號 1F/4F 2022-11-01
17.6萬/坪 總價 360 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡40年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +50 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄17號 全F/4F 2022-11-01
8.7萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 460 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 52.77 坪 屋齡27年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街123之1號 7F/15F 2022-11-01
20.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.13 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 854 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街18巷41號 5F/5F 2022-11-01
7.9萬/坪 總價 210 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.48 坪 屋齡26年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +29 萬（+14%）
桃園市楊梅區民富路二段380號 全F/3F 2022-11-01
38.9萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 97.71 坪 屋齡9年
現在能賣多少 4,329 萬 較當時 +529 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷26號 6F/7F 2022-10-31
24.5萬/坪 總價 496 萬（扣車位 356 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 565 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385號 5F/10F 2022-10-31
26.3萬/坪 總價 977 萬（扣車位 857 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.62 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 10F/15F 2022-10-31
16.4萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +104 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +128 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路221巷29號 全F/2F 2022-10-31
31.3萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 890 萬
透天 4房4廳3衛 權狀 28.45 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段359巷2弄26號 全F/4F 2022-10-31
11.7萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 54.85 坪 屋齡16年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 729 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄2號 6F/6F 2022-10-31
14.4萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.09 坪 屋齡29年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區富祥街242巷23號 2F/4F 2022-10-31
12.7萬/坪 總價 105 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.25 坪 屋齡18年
現在能賣多少 120 萬 較當時 +15 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路103號 全F/3F 2022-10-30
30.6萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 2,345 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 76.65 坪
現在能賣多少 2,671 萬 較當時 +326 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷18號 3F/7F 2022-10-30
23.8萬/坪 總價 345 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.52 坪
現在能賣多少 393 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路158巷26號 4F/7F 2022-10-30
24.2萬/坪 總價 502 萬（扣車位 352 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.52 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路101號 全F/3F 2022-10-30
31.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 2,395 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 76.65 坪
現在能賣多少 2,728 萬 較當時 +333 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路391之5號 10F/10F 2022-10-30
26.8萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,015 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +159 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路471巷19號 4F/4F 2022-10-30
14.1萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.5 坪 屋齡40年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +40 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,651–8,700 筆（第 174／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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