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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山二街427號 4F/9F 2022-10-23
14.2萬/坪 總價 487 萬
華廈 4房0廳4衛 權狀 34.39 坪 屋齡27年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +68 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路174巷6號 5F/12F 2022-10-23
19.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.86 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 906 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路323號 9F/12F 2022-10-22
12.5萬/坪 總價 436 萬（扣車位 436 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.92 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 497 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄13號 3F/7F 2022-10-22
17.6萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.4 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 689 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2022-10-22
13.2萬/坪 總價 165 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡27年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +23 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街11號 4F/12F 2022-10-22
18.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.18 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷119號 全F/4F 2022-10-22
23.7萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,297 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.77 坪
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷69號 全F/4F 2022-10-22
23.2萬/坪 土地 48.9 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59.93 坪
現在能賣多少 1,581 萬 較當時 +193 萬（+14%）
桃園市楊梅區電研路10巷91弄7號 全F/4F 2022-10-21
19.3萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 70.03 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +188 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成路106之3號 4F/4F 2022-10-21
22.0萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 21.4 坪 屋齡40年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路348號 2F/13F 2022-10-21
14.9萬/坪 總價 475 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.9 坪 屋齡25年
現在能賣多少 541 萬 較當時 +66 萬（+14%）
桃園市楊梅區中正路108號 2F/5F 2022-10-21
12.4萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.77 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +45 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街568號 11F/14F 2022-10-21
26.9萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 144萬
現在能賣多少 1,298 萬 較當時 +159 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街159號 3F/15F 2022-10-20
19.9萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.5 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 873 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區自強街10號 3F/8F 2022-10-20
15.9萬/坪 總價 715 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.9 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +100 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄42號 全F/4F 2022-10-20
7.0萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 425 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡28年
現在能賣多少 484 萬 較當時 +59 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路199巷2號 全F/2F 2022-10-20
34.9萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 74.49 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +222 萬
現在能賣多少 2,962 萬 較當時 +362 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞福街52號 2F/7F 2022-10-19
22.5萬/坪 總價 640 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.46 坪 屋齡6年
現在能賣多少 729 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區校前路324巷82弄8號 全F/4F 2022-10-19
30.8萬/坪 土地 58.3 萬/坪 總價 1,758 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 57.03 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,003 萬 較當時 +245 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路109巷8號 5F/7F 2022-10-19
16.4萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.16 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷30號 6F/7F 2022-10-19
18.4萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 33.91 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 712 萬 較當時 +87 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段79號 9F/15F 2022-10-19
18.9萬/坪 總價 789 萬（扣車位 789 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.7 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +243 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路171號 11F/11F 2022-10-19
15.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 425 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 33.96 坪 屋齡15年 含車位 100萬
現在能賣多少 598 萬 較當時 +73 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街193之12號 7F/14F 2022-10-18
27.1萬/坪 總價 982 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.66 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區民豐路68巷6弄6號 全F/2F 2022-10-18
13.6萬/坪 土地 16.2 萬/坪 總價 370 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 27.23 坪 屋齡41年
現在能賣多少 421 萬 較當時 +51 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷6號 12F/13F 2022-10-18
18.5萬/坪 總價 727.7 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.33 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 829 萬 較當時 +101 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞坪路143巷22弄52號 全F/4F 2022-10-18
15.3萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 861 萬（扣車位 861 萬）
透天 3房2廳2衛 權狀 56.42 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 981 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路62號 8F/12F 2022-10-17
18.6萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 23.11 坪 屋齡27年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成路192巷2弄2號 全F/2F 2022-10-17
19.7萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 828 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 41.99 坪 屋齡40年
現在能賣多少 943 萬 較當時 +115 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄50號 8F/13F 2022-10-17
15.9萬/坪 總價 457 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.67 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 521 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷6號 6F/13F 2022-10-17
19.0萬/坪 總價 734.1 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.59 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 836 萬 較當時 +102 萬（+14%）
桃園市楊梅區高新街153之3號 4F/8F 2022-10-16
13.0萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.95 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路175巷19弄57號 全F/1F 2022-10-16
25.7萬/坪 土地 13.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 30.3 坪 屋齡44年
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2022-10-16
11.3萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.45 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路133號 13F/15F 2022-10-16
20.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.13 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 3F/7F 2022-10-16
15.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.02 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街570號 6F/14F 2022-10-16
27.8萬/坪 總價 835 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.51 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路75巷6號 9F/9F 2022-10-15
17.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.93 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區民有路一段490巷5號 全F/3F 2022-10-15
12.1萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 38.73 坪 屋齡28年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2022-10-15
10.5萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 34.89 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 416 萬 較當時 +51 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路62號 1F/4F 2022-10-15
15.0萬/坪 總價 430 萬
公寓 — 權狀 28.61 坪 屋齡14年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區三陽路368巷76號 全F/3F 2022-10-15
22.4萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,016 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.46 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +141 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路58號 5F/12F 2022-10-15
16.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.5 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路105號 全F/3F 2022-10-14
30.7萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 76.65 坪
現在能賣多少 2,677 萬 較當時 +327 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷43號 全F/4F 2022-10-14
18.0萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.1 坪 含車位
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2022-10-14
21.8萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.38 坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +195 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路179巷1弄36號 全F/2F 2022-10-14
13.9萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 385 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 27.76 坪 屋齡41年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +54 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街181號 13F/15F 2022-10-14
20.2萬/坪 總價 851.7 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 42.21 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 970 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街87號 4F/7F 2022-10-13
12.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.49 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區快速路五段911號 全F/4F 2022-10-13
17.8萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,751–8,800 筆（第 176／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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