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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山六街1巷1號 9F/12F 2022-10-13
13.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區新成路156巷4號 全F/1F 2022-10-13
27.8萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 720 萬
透天 6房3廳2衛 權狀 25.95 坪 屋齡59年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +100 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 9F/11F 2022-10-12
26.3萬/坪 總價 810 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.88 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄34號 5F/5F 2022-10-12
5.5萬/坪 總價 145 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡40年
現在能賣多少 165 萬 較當時 +20 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路四段33巷32號 全F/3F 2022-10-12
9.7萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 438 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 44.97 坪 屋齡28年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號 2F/14F 2022-10-12
16.9萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.65 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 780 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 9F/12F 2022-10-12
13.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.1 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路115巷7之1號 1F/7F 2022-10-12
6.8萬/坪 總價 70 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.25 坪 屋齡28年
現在能賣多少 80 萬 較當時 +10 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街560號 11F/14F 2022-10-12
26.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 54.39 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 1,555 萬 較當時 +190 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄22號 全F/4F 2022-10-11
16.8萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 950 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 56.69 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街2號 2F/12F 2022-10-11
12.8萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.68 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +292 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷13號 6F/12F 2022-10-11
10.7萬/坪 總價 286 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 26.66 坪 屋齡27年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +40 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街14號 1F/4F 2022-10-11
21.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 20.73 坪 屋齡42年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路75巷5號 5F/9F 2022-10-11
18.2萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.25 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +79 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 4F/11F 2022-10-11
25.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +135 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路115巷11號 6F/7F 2022-10-10
17.8萬/坪 總價 425.6 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.93 坪 屋齡28年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +59 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號 1F/6F 2022-10-10
16.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 38.65 坪 屋齡30年
現在能賣多少 727 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街36巷1號 9F/9F 2022-10-10
12.2萬/坪 總價 614 萬（扣車位 614 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 50.16 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 699 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2022-10-10
13.3萬/坪 總價 522 萬（扣車位 522 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.19 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 595 萬 較當時 +73 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街177號 9F/15F 2022-10-10
20.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.58 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄82號 1F/5F 2022-10-10
9.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 44.5 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典一路67巷26號 全F/3F 2022-10-10
25.5萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +209 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鵬路10號 5F/9F 2022-10-09
15.2萬/坪 總價 525 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.48 坪 屋齡18年
現在能賣多少 598 萬 較當時 +73 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街45號 3F/10F 2022-10-09
15.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.88 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 7F/13F 2022-10-09
17.6萬/坪 總價 295 萬（扣車位 295 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 16.8 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 336 萬 較當時 +41 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街560號 4F/14F 2022-10-09
25.6萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,176 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 54.07 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +184 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381之2號 10F/10F 2022-10-08
27.0萬/坪 總價 935 萬（扣車位 810 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.98 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄83號 全F/2F 2022-10-08
6.4萬/坪 總價 280 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 43.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +39 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄32號 4F/5F 2022-10-08
6.4萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 35.9 坪 屋齡26年
現在能賣多少 262 萬 較當時 +32 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街18巷35號 1F/5F 2022-10-08
17.9萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.39 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷17號 6F/10F 2022-10-08
18.3萬/坪 總價 442 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.1 坪 屋齡15年
現在能賣多少 504 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷17弄13號 全F/3F 2022-10-08
8.5萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 498.5 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.46 坪 屋齡28年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街9號 11F/12F 2022-10-08
20.0萬/坪 總價 665 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.96 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 758 萬 較當時 +93 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街19號 全F/4F 2022-10-08
20.8萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.69 坪
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +170 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之5號 8F/10F 2022-10-07
26.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.93 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +164 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街340巷155號 全F/4F 2022-10-07
11.5萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 610 萬
透天 9房0廳9衛 權狀 53.16 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路511巷2號 7F/7F 2022-10-07
9.3萬/坪 總價 335 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.12 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 382 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街340巷149號 全F/4F 2022-10-07
11.8萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 610 萬
透天 9房0廳9衛 權狀 51.84 坪 屋齡17年
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄22號 全F/4F 2022-10-07
22.4萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.02 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區光復北街23巷2之1號 1F/4F 2022-10-07
16.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.86 坪 屋齡46年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街28巷42號 1F/5F 2022-10-07
16.4萬/坪 總價 433 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.48 坪 屋齡26年
現在能賣多少 493 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷17之1號 9F/11F 2022-10-07
19.1萬/坪 總價 4,080 萬（扣車位 4,080 萬）
住宅大樓 — 權狀 213.17 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 4,648 萬 較當時 +568 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街582號 13F/14F 2022-10-07
26.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,039 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +164 萬（+14%）
桃園市楊梅區福人路75巷30弄24號 全F/2F 2022-10-06
17.9萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 39.22 坪 屋齡40年
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路223巷14號 全F/4F 2022-10-06
21.3萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.16 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +175 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路55巷9號 1F/5F 2022-10-06
14.7萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 55.1 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄112號 全F/3F 2022-10-06
13.6萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 688 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.63 坪 屋齡28年
現在能賣多少 784 萬 較當時 +96 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 12F/12F 2022-10-06
11.7萬/坪 總價 505 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.27 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 575 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區三元街175號 5F/8F 2022-10-06
14.8萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.91 坪 屋齡27年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區青年路3巷1號 4F/4F 2022-10-06
11.6萬/坪 總價 245 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 21.09 坪 屋齡42年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +34 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,801–8,850 筆（第 177／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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