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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路一段676巷33弄100號 全F/3F 2022-10-05
14.3萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.53 坪 屋齡30年
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街60巷2號 1F/5F 2022-10-05
19.7萬/坪 總價 427 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.66 坪 屋齡26年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +59 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街199號 11F/15F 2022-10-05
20.6萬/坪 總價 776.6 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.71 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +108 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街561巷72號 4F/5F 2022-10-05
12.0萬/坪 總價 475 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 39.57 坪 屋齡25年
現在能賣多少 541 萬 較當時 +66 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄76號 3F/4F 2022-10-05
15.7萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡18年
現在能賣多少 159 萬 較當時 +19 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段119巷6號 6F/11F 2022-10-05
16.0萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.52 坪 屋齡26年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +39 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段178巷16號 全F/4F 2022-10-04
25.1萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 25,000 萬（扣車位 25,000 萬）
透天 35房3廳34衛 權狀 996.1 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 28,479 萬 較當時 +3,479 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街183號 5F/15F 2022-10-04
19.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.05 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區新榮路223巷120號 全F/2F 2022-10-04
9.9萬/坪 土地 13.6 萬/坪 總價 245 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 24.64 坪 屋齡41年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +34 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 5F/13F 2022-10-04
26.4萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.43 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,594 萬 較當時 +195 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 5F/15F 2022-10-04
27.4萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +148 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 4F/15F 2022-10-04
27.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.91 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +148 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街41號 2F/5F 2022-10-03
12.1萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.27 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 376 萬 較當時 +46 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 7F/11F 2022-10-03
26.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.2 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 8F/11F 2022-10-03
25.9萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +158 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷29號 8F/11F 2022-10-03
26.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之2號 6F/10F 2022-10-02
27.2萬/坪 總價 935 萬（扣車位 815 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.84 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路171號 7F/11F 2022-10-02
18.3萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 25.66 坪 屋齡15年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路245號 全F/4F 2022-10-02
16.5萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 72.68 坪 屋齡5年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄54號 10F/13F 2022-10-02
14.5萬/坪 總價 712 萬
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 49.01 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +99 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段56巷36號 6F/9F 2022-10-02
16.5萬/坪 總價 375 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 22.75 坪 屋齡27年
現在能賣多少 427 萬 較當時 +52 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄40號 全F/3F 2022-10-02
12.4萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.85 坪 屋齡27年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街111號 2F/7F 2022-10-02
14.2萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.21 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區新明街347巷1弄36號 全F/2F 2022-10-02
15.7萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 415 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 26.41 坪 屋齡39年
現在能賣多少 473 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街363號 15F/15F 2022-10-02
15.7萬/坪 總價 632 萬（扣車位 632 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.2 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +88 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385之3號 5F/10F 2022-10-01
25.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.57 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路391之3號 7F/10F 2022-10-01
25.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,158 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.18 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,467 萬 較當時 +179 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之5號 7F/10F 2022-10-01
26.2萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 1,021 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.93 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,300 萬 較當時 +159 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385之1號 10F/10F 2022-10-01
26.2萬/坪 總價 1,394 萬（扣車位 1,249 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 56.72 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +194 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之3號 4F/10F 2022-10-01
25.7萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,475 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 66.41 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,845 萬 較當時 +225 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄67號 全F/4F 2022-10-01
17.6萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 55.26 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +135 萬（+14%）
桃園市楊梅區榮平路41巷83號 全F/3F 2022-10-01
19.9萬/坪 土地 5.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 2房4廳4衛 權狀 65.23 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路169號 10F/12F 2022-10-01
17.5萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.83 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路596號 8F/12F 2022-10-01
12.9萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.28 坪 屋齡27年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路315號 6F/12F 2022-10-01
10.0萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.15 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 467 萬 較當時 +57 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路313號 6F/12F 2022-10-01
10.0萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.07 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路169號 11F/12F 2022-10-01
17.6萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.33 坪 屋齡15年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷14號 10F/12F 2022-10-01
11.5萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 4房0廳4衛 權狀 37.47 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 490 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路二段725巷30號 全F/4F 2022-10-01
19.0萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 918 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.35 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +128 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 14F/15F 2022-10-01
26.4萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.18 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +192 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街379巷13弄7號 12F/15F 2022-09-30
18.8萬/坪 總價 806 萬（扣車位 806 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 42.95 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +112 萬（+14%）
桃園市楊梅區民豐路526巷18號 全F/2F 2022-09-30
19.5萬/坪 土地 9.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 76.88 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +209 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街97巷17號 全F/5F 2022-09-30
14.5萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 890 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 61.46 坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路55巷6號 1F/4F 2022-09-30
16.0萬/坪 總價 882 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 55.17 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +123 萬（+14%）
桃園市楊梅區民富路三段756號 全F/4F 2022-09-30
22.2萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 2,488 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 111.92 坪 屋齡7年
現在能賣多少 2,834 萬 較當時 +346 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷73號 全F/4F 2022-09-30
23.4萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民東路322號 2F/5F 2022-09-29
13.1萬/坪 總價 417 萬（扣車位 417 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.91 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街588號 9F/14F 2022-09-29
26.0萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 164萬
現在能賣多少 1,333 萬 較當時 +163 萬（+14%）
桃園市楊梅區中興路197巷25弄1號 全F/2F 2022-09-28
24.6萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 698 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 28.31 坪 屋齡45年
現在能賣多少 795 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路274巷36號 全F/3F 2022-09-28
15.0萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 810 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 53.98 坪 屋齡25年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,851–8,900 筆（第 178／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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