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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區益新三街1號 4F/7F 2022-09-22
16.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 41.61 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 795 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段168號 全F/2F 2022-09-22
43.4萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 91 坪 屋齡32年
現在能賣多少 4,500 萬 較當時 +550 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路210巷7號 4F/7F 2022-09-22
10.3萬/坪 總價 345 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.45 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 393 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區迎旭三街14巷1之8號 全F/3F 2022-09-22
19.8萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 63.17 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +174 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街17號 9F/9F 2022-09-22
13.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 59.85 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 946 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385之2號 7F/10F 2022-09-21
27.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 818 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.94 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +131 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381號 3F/10F 2022-09-21
25.3萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +151 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街189巷46號 14F/14F 2022-09-21
16.4萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.73 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷27號 3F/10F 2022-09-21
16.8萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 27.76 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 530 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄11號 全F/2F 2022-09-21
28.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡41年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 9F/13F 2022-09-21
12.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.82 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 661 萬 較當時 +81 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷29號 3F/10F 2022-09-21
18.8萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 22.38 坪 屋齡26年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷4之1號 12F/12F 2022-09-21
16.3萬/坪 總價 540 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.12 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段233號 全F/3F 2022-09-21
22.7萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 2房3廳3衛 權狀 55.89 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +177 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街582號 11F/14F 2022-09-21
26.4萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 167萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街189巷60號 3F/14F 2022-09-20
15.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.7 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +236 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +102 萬（+14%）
桃園市楊梅區三元街160巷1號 2F/8F 2022-09-20
15.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.11 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 5F/13F 2022-09-20
16.5萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.33 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區富豐三路一段142號 全F/1F 2022-09-20
42.7萬/坪 土地 3.4 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 44.47 坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,164 萬 較當時 +264 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街580號 14F/14F 2022-09-20
25.0萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 927 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +148 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 10F/10F 2022-09-19
25.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +182 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385之3號 9F/10F 2022-09-19
25.8萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,210 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,526 萬 較當時 +186 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路389之1號 4F/10F 2022-09-19
26.0萬/坪 總價 995 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.18 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之1號 8F/10F 2022-09-19
25.9萬/坪 總價 1,357 萬（扣車位 1,212 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +189 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 4F/11F 2022-09-19
25.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.2 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷19號 全F/4F 2022-09-19
17.2萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.1 坪 含車位
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段719巷97弄7號 全F/4F 2022-09-19
25.8萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 1,885 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 73 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,147 萬 較當時 +262 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄6號 全F/4F 2022-09-19
22.0萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,277 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 58.15 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街354號 2F/8F 2022-09-19
17.3萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.06 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 592 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區福人路78巷27號 全F/4F 2022-09-19
12.8萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 80.36 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +143 萬（+14%）
桃園市楊梅區元化街88號 4F/6F 2022-09-19
14.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街376號 7F/8F 2022-09-19
9.8萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.63 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區幼獅路三段416巷79之9號 全F/3F 2022-09-18
17.1萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.43 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊昇路331號 全F/3F 2022-09-18
41.7萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 62.36 坪 屋齡16年
現在能賣多少 2,962 萬 較當時 +362 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鵬路28號 9F/9F 2022-09-18
14.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.91 坪 屋齡19年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街333巷4號 全F/4F 2022-09-18
12.6萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 77.89 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區校前路324巷82弄2號 全F/4F 2022-09-17
27.4萬/坪 土地 70.3 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 86.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,711 萬 較當時 +331 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄49號 4F/5F 2022-09-17
10.5萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.71 坪 屋齡40年
現在能賣多少 319 萬 較當時 +39 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街94巷5號 3F/5F 2022-09-17
12.6萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 27.71 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷53號 全F/4F 2022-09-17
23.4萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅二街50之6號 全F/4F 2022-09-16
26.8萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
透天 3房2廳3衛 權狀 61.89 坪 含車位
現在能賣多少 1,891 萬 較當時 +231 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄60號 1F/5F 2022-09-16
10.2萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
公寓 3房1廳3衛 權狀 44.5 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 518 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷8號 12F/12F 2022-09-16
13.6萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 490 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街35號 1F/5F 2022-09-16
16.5萬/坪 總價 430 萬
公寓 — 權狀 25.99 坪 屋齡26年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區中興路94號 4F/12F 2022-09-16
16.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.98 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 10F/13F 2022-09-15
18.8萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.49 坪 屋齡28年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路232巷22號 7F/7F 2022-09-15
14.1萬/坪 總價 465 萬（扣車位 465 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 32.94 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路171號 7F/11F 2022-09-15
17.0萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 33.96 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 658 萬 較當時 +80 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷30號 2F/14F 2022-09-15
16.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街582號 5F/14F 2022-09-15
25.7萬/坪 總價 1,159 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,320 萬 較當時 +161 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 8,951–9,000 筆（第 180／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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