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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街588號 3F/14F 2022-09-15
24.7萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 167萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +156 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 9F/13F 2022-09-15
27.4萬/坪 總價 1,433 萬（扣車位 1,173 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.76 坪 含車位 260萬
現在能賣多少 1,632 萬 較當時 +199 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 12F/13F 2022-09-15
27.5萬/坪 總價 1,314 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +183 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 10F/13F 2022-09-15
27.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,492 萬 較當時 +182 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 8F/13F 2022-09-15
27.3萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,167 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.08 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +182 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段105之1號 7F/13F 2022-09-15
27.2萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.75 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 1,476 萬 較當時 +180 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 5F/15F 2022-09-15
27.8萬/坪 總價 868 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.61 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +121 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街11號 8F/12F 2022-09-15
18.5萬/坪 總價 859 萬（扣車位 759 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.72 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街9號 9F/12F 2022-09-15
18.5萬/坪 總價 623 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.96 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 710 萬 較當時 +87 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之3號 5F/10F 2022-09-14
26.0萬/坪 總價 1,733 萬（扣車位 1,493 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 74.3 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 1,974 萬 較當時 +241 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅六街27號 12F/14F 2022-09-14
24.9萬/坪 總價 617.6 萬（扣車位 463 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.86 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 704 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷17號 11F/11F 2022-09-14
19.3萬/坪 總價 3,540 萬（扣車位 3,540 萬）
住宅大樓 — 權狀 183.86 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 4,033 萬 較當時 +493 萬（+14%）
桃園市楊梅區中興路237巷41號 全F/2F 2022-09-14
15.2萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 612 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 40.31 坪 屋齡52年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路219巷20號 全F/2F 2022-09-14
21.8萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 28.45 坪 屋齡41年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷1弄32號 全F/2F 2022-09-14
20.9萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 665 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 31.8 坪 屋齡42年
現在能賣多少 758 萬 較當時 +93 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 4F/12F 2022-09-14
10.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.71 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街189巷29號 10F/13F 2022-09-14
12.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.3 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路218巷13弄16號 全F/2F 2022-09-14
30.5萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 840 萬
透天 6房5廳3衛 權狀 27.5 坪 屋齡41年
現在能賣多少 957 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷116號 1F/5F 2022-09-13
24.1萬/坪 總價 810 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄86號 全F/3F 2022-09-13
25.1萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.37 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +165 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路223巷41號 4F/6F 2022-09-13
19.1萬/坪 總價 482 萬（扣車位 482 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.24 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路79號 全F/3F 2022-09-13
14.8萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 49.96 坪 屋齡43年
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷31號 2F/5F 2022-09-13
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 36.14 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路376號 7F/13F 2022-09-13
15.9萬/坪 總價 145 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.1 坪 屋齡25年
現在能賣多少 165 萬 較當時 +20 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段231號 12F/12F 2022-09-13
26.4萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,117 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.24 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +175 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街11號 2F/12F 2022-09-13
20.7萬/坪 總價 847 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.91 坪
現在能賣多少 965 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之2號 3F/10F 2022-09-12
26.5萬/坪 總價 913 萬（扣車位 793 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.94 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +127 萬（+14%）
桃園市楊梅區益新三街3號 4F/7F 2022-09-12
16.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.99 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區文德路22號 全F/4F 2022-09-12
22.8萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 68.04 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +319 萬
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +216 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段233號 9F/12F 2022-09-12
26.5萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,122 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.29 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +175 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 8F/12F 2022-09-12
26.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.13 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 8F/11F 2022-09-12
26.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.2 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段233號 10F/12F 2022-09-12
26.5萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.85 坪 含車位 245萬
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +191 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷116號 1F/10F 2022-09-12
27.9萬/坪 總價 2,399 萬（扣車位 2,264 萬）
華廈 — 權狀 85.94 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 2,733 萬 較當時 +334 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街2巷3弄28號 全F/2F 2022-09-11
14.5萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 41.99 坪 屋齡40年
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷14號 7F/7F 2022-09-11
8.4萬/坪 總價 385 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 屋齡29年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +54 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄88號 全F/4F 2022-09-11
16.0萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 975 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 60.91 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄7號 4F/7F 2022-09-10
17.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.25 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段190號 9F/15F 2022-09-10
22.8萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.99 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄60號 5F/5F 2022-09-10
6.4萬/坪 總價 168 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡40年
現在能賣多少 191 萬 較當時 +23 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄59號 2F/6F 2022-09-10
11.9萬/坪 總價 445 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.23 坪 屋齡29年
現在能賣多少 507 萬 較當時 +62 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 10F/15F 2022-09-10
26.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +189 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅二街50之5號 全F/4F 2022-09-09
29.3萬/坪 土地 84.9 萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
透天 3房2廳3衛 權狀 57.69 坪 含車位
現在能賣多少 1,925 萬 較當時 +235 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷30號 全F/4F 2022-09-09
27.3萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 1,888 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 69.21 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,151 萬 較當時 +263 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅山西街15號 全F/3F 2022-09-09
27.9萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.74 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +209 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路174巷6號 4F/12F 2022-09-09
18.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.86 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 9F/13F 2022-09-09
17.3萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.35 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +42 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷49號 全F/4F 2022-09-08
19.5萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 57.92 坪 含車位
現在能賣多少 1,287 萬 較當時 +157 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷20號 8F/15F 2022-09-08
21.4萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.08 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄45號 6F/6F 2022-09-08
8.0萬/坪 總價 250 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.11 坪 屋齡29年
現在能賣多少 285 萬 較當時 +35 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 9,001–9,050 筆（第 181／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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