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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區東森路57巷22號 全F/3F 2022-09-08
16.5萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 1,282 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 77.72 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷3號 11F/12F 2022-09-08
14.3萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.27 坪 屋齡29年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街2巷2弄51號 全F/2F 2022-09-08
11.8萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 515 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區富豐一路37號 全F/4F 2022-09-08
14.8萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 885 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 59.78 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +123 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街582號 10F/14F 2022-09-08
26.6萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,039 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 156萬
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +166 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷27號 全F/4F 2022-09-07
17.8萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 57.92 坪 含車位
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +143 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街143巷115弄12號 全F/3F 2022-09-07
10.5萬/坪 總價 510 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 48.61 坪 屋齡0年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街37號 8F/10F 2022-09-07
14.7萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.89 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +92 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街197號 15F/15F 2022-09-07
20.8萬/坪 總價 797.9 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 909 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄45號 2F/4F 2022-09-07
13.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.83 坪 屋齡17年
現在能賣多少 137 萬 較當時 +17 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路237號 3F/5F 2022-09-07
24.7萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.01 坪
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街13號 12F/12F 2022-09-07
20.0萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 926 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 55.02 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +143 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路391之3號 8F/10F 2022-09-06
25.8萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 54.08 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +185 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街133號 2F/15F 2022-09-06
20.3萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.71 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 873 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷125號 2F/5F 2022-09-06
7.8萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 42.36 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 376 萬 較當時 +46 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路387巷15號 10F/22F 2022-09-06
29.3萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,665 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.87 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +677 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +428 萬
現在能賣多少 1,897 萬 較當時 +232 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路三段1巷19號 全F/4F 2022-09-06
15.3萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 740 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.35 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鵬路15號 5F/8F 2022-09-06
14.7萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.08 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街13號 8F/12F 2022-09-06
18.5萬/坪 總價 858 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.65 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +119 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 10F/11F 2022-09-05
26.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 692 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.2 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄17號 全F/4F 2022-09-05
23.6萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,373 萬（扣車位 1,373 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 58.17 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +191 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路459巷33號 4F/4F 2022-09-05
13.7萬/坪 總價 310 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 22.61 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 353 萬 較當時 +43 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷25號 6F/11F 2022-09-05
26.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 863 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.07 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 4F/12F 2022-09-05
25.5萬/坪 總價 795 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.13 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 7F/12F 2022-09-05
26.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 692 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +114 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 8F/11F 2022-09-05
26.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄16號 全F/4F 2022-09-04
22.4萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.02 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄11號 4F/5F 2022-09-04
12.2萬/坪 總價 315 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.83 坪 屋齡40年
現在能賣多少 359 萬 較當時 +44 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路200巷25號 3F/7F 2022-09-04
13.1萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.53 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路246巷119弄5號 全F/3F 2022-09-04
11.7萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 495 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 42.41 坪 屋齡27年
現在能賣多少 564 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄33號 全F/4F 2022-09-04
15.7萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.55 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +141 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄8號 全F/4F 2022-09-04
24.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +224 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路171號 6F/11F 2022-09-03
23.8萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.38 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +244 萬
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +143 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段61巷24弄8號 全F/4F 2022-09-03
13.3萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.97 坪 屋齡18年
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 5F/13F 2022-09-03
14.9萬/坪 總價 193 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.93 坪 屋齡25年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +27 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街95號 6F/7F 2022-09-03
13.3萬/坪 總價 465 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.04 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路459巷19號 4F/4F 2022-09-03
13.8萬/坪 總價 312 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.61 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 355 萬 較當時 +43 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷128號 6F/10F 2022-09-03
22.0萬/坪 總價 1,723.1 萬（扣車位 1,598 萬）
華廈 — 權狀 82.49 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,963 萬 較當時 +240 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄21號 全F/4F 2022-09-02
23.6萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 58.17 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,561 萬 較當時 +191 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街95號 6F/7F 2022-09-02
13.6萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 36.06 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 558 萬 較當時 +68 萬（+14%）
桃園市楊梅區三陽路368巷5號 全F/4F 2022-09-02
17.7萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,188 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 67.12 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +165 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 4F/13F 2022-09-02
13.6萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.57 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 518 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄43號 4F/6F 2022-09-02
12.5萬/坪 總價 390 萬
華廈 4房0廳4衛 權狀 31.09 坪 屋齡29年
現在能賣多少 444 萬 較當時 +54 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街13號 10F/12F 2022-09-02
19.5萬/坪 總價 898 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.65 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街11號 6F/12F 2022-09-02
18.5萬/坪 總價 858 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.72 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +119 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街1號 全F/4F 2022-09-02
19.5萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 76.97 坪
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +209 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷123號 全F/4F 2022-09-02
22.1萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,498 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 67.87 坪
現在能賣多少 1,706 萬 較當時 +208 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 12F/15F 2022-09-02
26.1萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +187 萬（+14%）
桃園市楊梅區三元街161巷6弄3號 3F/9F 2022-09-01
11.9萬/坪 總價 390 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.72 坪 屋齡27年
現在能賣多少 444 萬 較當時 +54 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段351巷80弄5號 4F/8F 2022-09-01
17.9萬/坪 總價 512 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.67 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +71 萬（+14%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 9,051–9,100 筆（第 182／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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