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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,805 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金山街275巷9號 8F/15F 2022-09-01
18.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.17 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷4號 7F/12F 2022-09-01
13.5萬/坪 總價 318 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 362 萬 較當時 +44 萬（+14%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄5號 2F/6F 2022-09-01
12.3萬/坪 總價 416 萬（扣車位 416 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.82 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民東路252號 3F/5F 2022-09-01
12.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.97 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +45 萬（+14%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷2之1號 5F/5F 2022-09-01
11.2萬/坪 總價 290 萬
華廈 4房1廳2衛 權狀 25.82 坪 屋齡27年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +40 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街582號 6F/14F 2022-09-01
26.1萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 157萬
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +164 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄18號 全F/4F 2022-09-01
23.9萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +221 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街123之1號 2F/15F 2022-08-31
20.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.13 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄41號 4F/5F 2022-08-31
6.4萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.49 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +40 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街137號 4F/7F 2022-08-31
13.6萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.21 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 10F/11F 2022-08-30
26.6萬/坪 總價 835 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 951 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街391號 10F/10F 2022-08-30
19.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.19 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +202 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 9F/12F 2022-08-30
17.5萬/坪 總價 412 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +152 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +57 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷2號 4F/12F 2022-08-30
11.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.22 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕榮路180巷1弄1號 全F/5F 2022-08-30
16.6萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 81.3 坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +188 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路105號 全F/4F 2022-08-30
18.5萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,890 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 102.24 坪 屋齡15年
現在能賣多少 2,153 萬 較當時 +263 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街368巷48號 10F/15F 2022-08-30
19.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.2 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +322 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +163 萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +134 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路140號 全F/4F 2022-08-30
17.1萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 90.85 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +216 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路43巷62號 全F/3F 2022-08-30
13.7萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.27 坪 屋齡30年
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街60巷5號 5F/5F 2022-08-30
15.7萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 467 萬 較當時 +57 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷25號 3F/11F 2022-08-30
26.2萬/坪 總價 981 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段231號 5F/12F 2022-08-30
26.1萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.24 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +173 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 6F/12F 2022-08-30
25.8萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.8 坪 含車位 245萬
現在能賣多少 1,378 萬 較當時 +168 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷3號 10F/12F 2022-08-30
26.2萬/坪 總價 825 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +115 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷25號 8F/11F 2022-08-30
26.7萬/坪 總價 995 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路116巷36號 8F/8F 2022-08-29
11.5萬/坪 總價 510 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡28年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段196號 7F/13F 2022-08-29
18.0萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.54 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷1之3號 5F/7F 2022-08-29
9.9萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 30.27 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +42 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄26號 全F/3F 2022-08-28
12.2萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 570 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.9 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +79 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄19號 全F/4F 2022-08-28
23.8萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,387 萬（扣車位 1,387 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 58.17 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,580 萬 較當時 +193 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄13號 全F/4F 2022-08-28
22.4萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 58.17 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街65巷23弄15號 全F/4F 2022-08-28
22.4萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 58.17 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區校前路32巷50弄6號 全F/2F 2022-08-28
28.2萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 838 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 29.68 坪 屋齡43年
現在能賣多少 955 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區新明街797巷16弄3號 全F/4F 2022-08-28
16.1萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 68.55 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +153 萬（+14%）
桃園市楊梅區和平路645巷4號 全F/2F 2022-08-28
17.6萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.02 坪 屋齡30年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 7F/13F 2022-08-28
15.6萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.08 坪 屋齡28年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄47號 3F/5F 2022-08-28
13.4萬/坪 總價 357 萬
公寓 5房1廳2衛 權狀 26.71 坪 屋齡40年
現在能賣多少 407 萬 較當時 +50 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷12號 6F/10F 2022-08-28
18.2萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.9 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 849 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路459巷27號 3F/4F 2022-08-28
14.9萬/坪 總價 338 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.61 坪 屋齡40年
現在能賣多少 385 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷2號 3F/5F 2022-08-28
10.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 59.89 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 11F/13F 2022-08-28
16.0萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.85 坪 屋齡25年
現在能賣多少 216 萬 較當時 +26 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路391之2號 8F/10F 2022-08-27
27.3萬/坪 總價 949 萬（扣車位 819 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.94 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 4F/10F 2022-08-27
24.3萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,120 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 54.07 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,441 萬 較當時 +176 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路385之1號 8F/10F 2022-08-27
26.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,260 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.45 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +195 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381之2號 9F/10F 2022-08-27
27.2萬/坪 總價 937 萬（扣車位 817 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.98 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷47號 全F/4F 2022-08-27
17.7萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 56.57 坪 含車位
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷32號 全F/4F 2022-08-27
27.0萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 1,768 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 65.4 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,014 萬 較當時 +246 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄10號 3F/5F 2022-08-27
9.8萬/坪 總價 416 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 42.48 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路92號 全F/3F 2022-08-27
33.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 2,418 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 71.89 坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,755 萬 較當時 +337 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青東街85號 全F/4F 2022-08-27
11.2萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 440 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 39.21 坪 屋齡27年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +61 萬（+14%）

共 11,805 筆，依時間新→舊。第 9,101–9,150 筆（第 183／237 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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