桃園市楊梅區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
桃園市楊梅區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市楊梅區（北緯 24.9127°、東經 121.1551°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交78 筆-78%
近 90 天均價20.4 萬/坪-8.9%
特殊交易佔比11.5%正常
年換手率1.46%普通
每月成交約 91 筆74,281 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
傳佳-世紀城 14 → 15.7 萬/坪 +12.1% 預售 359 筆・成屋 469 筆
夢想家 12.2 → 13.2 萬/坪 +8.2% 預售 90 筆・成屋 108 筆
楊湖天光 17.1 → 17.2 萬/坪 +0.6% 預售 29 筆・成屋 27 筆
楊湖美墅 19.5 → 19.6 萬/坪 +0.5% 預售 17 筆・成屋 20 筆
站前盛宴 22.5 → 22.6 萬/坪 +0.4% 預售 20 筆・成屋 21 筆・相隔約 1.1 年
富至閣 19 → 18.9 萬/坪 -0.5% 預售 13 筆・成屋 17 筆
和耀新雪梨 24.2 → 24 萬/坪 -0.8% 預售 25 筆・成屋 32 筆
益展學苑 19.6 → 15.3 萬/坪 -21.9% 預售 120 筆・成屋 195 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.5 萬/坪 · 均價 15.8 · 共 38,087 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.5萬/坪
預售中位
24.3萬/坪
租金中位
440元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.6%
預售比成屋高 68%(預售 9,372 筆、租賃 12,910 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.5 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.8 萬/坪）的 0.7 倍。
楊梅區的地段地號
楊梅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大金山下段大金山下小段13.8 萬/坪 頭重溪段14.2 萬/坪 草湳坡段埔心小段14.6 萬/坪 二重溪段14.1 萬/坪 幼獅段17.3 萬/坪 長岡嶺段8.8 萬/坪 草湳坡段草湳坡小段12.4 萬/坪 梅獅段13.7 萬/坪 楊梅段17.3 萬/坪 永福段16.7 萬/坪 楊湖段11.9 萬/坪 四湖段13.9 萬/坪 梅高段22.7 萬/坪 和平段14 萬/坪 員富段18.4 萬/坪 高山段11.8 萬/坪 新榮段15 萬/坪 雙榮段16.3 萬/坪 金龍段15.5 萬/坪 上湖段14.2 萬/坪 東寧段15.8 萬/坪 永寧段11.9 萬/坪 富岡段15.1 萬/坪 長紅段12.2 萬/坪
楊梅區各里的房價差距
楊梅區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是楊梅里平均 22.5 萬/坪， 最低的是東流里 10.6 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 楊梅里 22.5萬/坪 736 筆
- 2 金溪里 19.1萬/坪 2087 筆
- 3 埔心里 19萬/坪 76 筆
- 4 大同里 18.8萬/坪 808 筆
- 5 大平里 18.8萬/坪 121 筆
- 6 紅梅里 18.7萬/坪 264 筆
- 7 永平里 18.4萬/坪 1070 筆
- 8 雙榮里 18.2萬/坪 312 筆
- 9 四維里 17.9萬/坪 985 筆
- 10 員本里 17.8萬/坪 488 筆
- 11 水美里 17.8萬/坪 290 筆
- 12 梅新里 17.6萬/坪 100 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楊梅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楊梅區的人口從 170,380 人變成 182,837 人 （增加 7.3%）；同期間成交單價中位從 13.0 萬/坪 變成 22.8 萬/坪（上漲 75.8%）。
同期間的戶數從 59,375 戶變成 74,281 戶 （增加 25.1%），平均每戶人口從 2.87 人降到 2.46 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑64%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能85 分
✓車站楊梅889 公尺
✓超商7-Eleven217 公尺
✓超市快樂家五金百貨大賣場516 公尺
✓學校楊明國小430 公尺
✓醫院怡仁醫院445 公尺・2 處
✕診所維蓮診所909 公尺
✓公園楊明公園456 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行178 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場421 公尺
✓充電站台灣電力公司1.5 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)419 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站631 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）415 公尺
✓市場大成公有零售市場970 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 266 |
| 住宅竊盜 | 23 |
| 機車竊盜 | 21 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 19.3 萬/坪 | 625 元/坪 | 3.89% | 售 578／租 135 |
| 辦公室 | 18 萬/坪 | 321 元/坪 | 2.14% | 售 248／租 7 |
| 廠辦 | 18.4 萬/坪 | 602 元/坪 | 3.93% | 售 213／租 21 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楊梅區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楊梅區延伸查詢
楊梅區社區
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 大成路 | 29.5 | — | 14 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.2 | — | 17 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.3 | +11.3% | 281 · 0.7% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 40 · 0.1% |
| 長青一街 | 23.5 | — | 11 · 0% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 79 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 新富一街 | 22.9 | +20.2% | 67 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 雅典路 | 22.6 | +20.6% | 70 · 0.2% |
| 新富七街 | 22.4 | +2.7% | 142 · 0.4% |
| 光復北街 | 22.3 | -7.9% | 65 · 0.2% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.8 | -8.7% | 1,188 · 3.1% |
楊梅區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 267 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
金山街2,721梅獅路二段1,776青山一街1,700新農街1,412中山北路一段1,315金溪路1,188新農街二段1,187裕成南路1,053福羚路1,022永美路854環南路789湖山街694瑞坪路668中山北路二段635文化街606中山南路541青山三街537青山六街509青山二街443青山五街436楊新北路424楊湖路一段391校前路377楊湖路三段365高平路361民族路五段358裕成路355楊湖路四段350自立街348秀才路328三民路二段304萬大路299新明街292四維二路290甡甡路289永平路283光裕南街282新梅六街281福人路276三民東路272楊新路二段272永寧路266東森路258電研路258富民街257三民北路243三元街236四維路231中興路230高鐵南路十段226金龍三路221三民路217新榮路215金龍一路214蘋果路213雅典一路210楊湖路二段202梅高路二段191新江路189梅高路梅岡巷187瑞溪路一段177瑞梅街172快速路五段169幼獅路二段146泰圳路146新富七街142高獅路138三陽路136益新一街135福德街135下四湖133高鵬路128金德路126豐興街121民富路一段118富祥街109富豐三路二段103新梅八街101瑞溪路二段101中山路98民安路98瑞福街97長青東街93幼獅路三段91新富十一街84民生街84上湖二路79信義街79元化街78裕榮路75民富路三段74武營街73上湖三路71楊新路70雅典路70新富三街68新富一街67益新三街67光復北街65員本路64梅高路64環東路64富豐北路63中正路62光華街62老莊路61梅山東街60民有路一段59高鵬一街59上湖一路58富元街55和平路54新梅九街54高榮路54新富九街53新興街52梅獅路一段51楊新路四段51上湖五路50自強街50新成路46日新街46高新街46民有路二段45新富二街42楊新路三段41中華南路二段40高鐵南路七段40大平街38長青西街38民有一路36青年路36迎旭三街35伯公岡34成功路33民豐路33長青二街33青鼎二街33行善路32光裕北街31富豐南路31新富六街28青年路二段28新富八街25迎旭二街25富聯路24長青五街24五守街23新梅七街23楊新路一段23迎旭一街21高鵬三街21大模街19高鵬二街19富豐二路17新富十街17員德路16新梅三街16民族街16益新二街16上四湖15富豐一路15幼獅路15新富五街15新梅二街15漢昌街15長青路15大成路14新梅五街14貴山街12青鼎一街12富榮路11梅山西街11萬福街11長青一街11富豐三路一段10長青三街10楊昇路9民隆路9仁美路8雙榮路8大華街7幼獅路一段7民權街7興南街7高青路7中華街6文德路6新梅一街6牲牲路5獅一路5光復街4富源街4幼一路4復華街4裕城南路4下陰影窩3成德二街3楊湖路ㄧ段3民富路二段3獅三路3高上路一段3四維里文化街2新富十三街2新梅十街2楊新路ㄧ段2榮平路2永寧路一巷2營盤腳2金華街2高鵬ㄧ街2三元街梅溪里1上ˋ胡裡下四湖1下四湖路1中山北路1中正街1中華路1二段1二重溪段1仁平路1伯公剛1元化路1光前街1光裕南街二巷1北高山頂1四段1四湖路四段1大北坑街一段1富裕街1幼四路1幼獅一路1成德一街1文化路1新屋鄉高鵬路1新興路1東勢1梅溪里瑞坪路1梅獅一段1梅獅路1楊梅是中山北路一段1楊梅是永美路1楊梅是福德街1楊欣路三段1欲成南路1民族路三段1湖山1獅二路1獅四路1瑞坪街1瑞褔街1福?路1福羚街1空白1紅梅里市場街1自強路1自立東街1興隆街1裕誠路1路1長祥路1陽新北路1陽湖路一段1陽湖路三段1青山二路1青山六街一巷1高上路二段1高獅1
楊梅區全部地段索引
共 66 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
大金山下段大金山下小段5,018頭重溪段4,754草湳坡段埔心小段4,747二重溪段4,036幼獅段3,290長岡嶺段1,529草湳坡段草湳坡小段1,521梅獅段1,502楊梅段1,282永福段1,134楊湖段923四湖段720梅高段692和平段581員富段492高山段488新榮段469雙榮段444金龍段434上湖段425東寧段406永寧段359富岡段352長紅段327民生段289高獅段288秀才段287瑞坪段265高上段254梅園段247楊富段215水美段208高榮段197新明段194啟明段180瑞湖段172瑞上段155高雙段144下陰影窩段109田心段106大平段81民豐段73民有段69國寶段67上田段52國聯段51員本段50豐野段46老莊段43瑞原段38甡甡段37頂湖段34矮坪子段29東流段28崩坡段崩坡小段26新秀段20永楊段16新富段14民富段12員笨段9老坑段9仁美段6上田心子段營盤腳小段2伯公岡段2水流東段2東勢段東勢小段1
楊梅區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.6 | 469 筆 | 2026-01-30 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 宜誠阿麗拉 | 25.1 | 294 筆 | 2024-03-28 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 櫻花馥 | 30.4 | 247 筆 | 2026-02-28 |
| 市心朗朗 | 26.8 | 241 筆 | 2025-11-03 |
| 弘峻公園賦 | 24.1 | 228 筆 | 2026-06-29 |
| 君邑莫內 | 31.3 | 216 筆 | 2024-04-14 |
| 和耀新加州 | 26.9 | 216 筆 | 2024-05-24 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 櫻花旭 | 23.4 | 170 筆 | 2023-10-07 |
| 月沐青2 | 24.6 | 162 筆 | 2024-04-12 |
| 合康飛揚 | 26.6 | 161 筆 | 2024-11-03 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 月沐青 | 22.4 | 140 筆 | 2023-12-18 |
| 雲集 | 23.4 | 138 筆 | 2023-06-28 |
| 誠聚禾 | 25.4 | 135 筆 | 2025-11-14 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鴻灃越 | 27.8 | 125 筆 | 2023-11-03 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 中山北 | 44.1 | 117 筆 | 2026-07-27 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 寶欣上漾 | 28 | 108 筆 | 2024-04-22 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 | 101 筆 | 2024-06-17 |
| 上湖奇威城 | 25.9 | 98 筆 | 2025-10-18 |
| 英格麗 | 25.5 | 98 筆 | 2026-02-10 |
| 寶台青耘 | 35.9 | 90 筆 | 2026-09-20 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 50.1 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 幼獅路22號 | 36.1 | 24 筆 | 2026-01-22 |
| 新農街二段149號 | 35.1 | 5 筆 | 2024-08-30 |
| 新農街二段147號 | 33.9 | 6 筆 | 2024-09-11 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.2 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33 | 10 筆 | 2024-09-30 |
| 校前路276巷47號 | 32.9 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.7 | 10 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.5 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 新興街92號 | 30.8 | 7 筆 | 2026-05-07 |
| 電研路188巷121號 | 30.4 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 中山北路一段478號 | 30.3 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30 | 13 筆 | 2026-04-13 |
| 校前路276巷49號 | 29.8 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 新農街二段239巷58號 | 29.7 | 13 筆 | 2026-05-29 |
| 新農街二段239巷62號 | 29.7 | 12 筆 | 2026-05-08 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.5 | 14 筆 | 2026-03-12 |
| 金山街195之8號 | 29.3 | 12 筆 | 2025-11-28 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 金山街195之10號 | 29.2 | 14 筆 | 2026-08-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.9萬 · 14,168筆透天16.7萬 · 11,733筆華廈14.8萬 · 8,350筆公寓9.8萬 · 2,740筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27.5萬 · 59筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 11,805 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市楊梅區光裕南街90巷4號 全F/2F 2022-08-27
14.5萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +179 萬
現在能賣多少 718 萬 較當時 +88 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街187號 11F/15F 2022-08-26
20.6萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街425號 2F/9F 2022-08-26
10.0萬/坪 總價 345 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 393 萬 較當時 +48 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷5號 全F/4F 2022-08-25
17.1萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +131 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段275號 10F/15F 2022-08-25
19.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷1之3號 2F/7F 2022-08-24
13.8萬/坪 總價 418 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 476 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷45號 4F/10F 2022-08-24
18.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段650巷56弄23號 全F/3F 2022-08-23
32.1萬/坪 土地 4.5 萬/坪 總價 4,900 萬
現在能賣多少 5,582 萬 較當時 +682 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街94巷13號 3F/5F 2022-08-22
15.0萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 473 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區高平路361巷55號 全F/4F 2022-08-22
14.6萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街379巷3號 11F/15F 2022-08-20
19.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區福人路98號 全F/4F 2022-08-20
12.8萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,050 萬
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +146 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路10號 13F/15F 2022-08-20
19.8萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 1,005 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +140 萬（+14%）
桃園市楊梅區高新街2巷10號 全F/2F 2022-08-19
15.0萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路169號 3F/12F 2022-08-19
18.4萬/坪 總價 501 萬
較上次成交 ↑ +79 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民東路296號 5F/5F 2022-08-19
9.5萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 285 萬 較當時 +35 萬（+14%）
共 11,805 筆，依時間新→舊。第 9,151–9,200 筆（第 184／237 頁）。
看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
440元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
27年
租賃筆數
12,910筆
各型態租金中位
住宅大樓453 元/坪/月5,907 筆
華廈426 元/坪/月3,855 筆
透天420 元/坪/月1,759 筆
公寓393 元/坪/月988 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面615 元/坪/月142 筆
其他410 元/坪/月108 筆
最近租賃成交
2026-09-30民富路三段８７８號３樓 華廈 20.32坪8,000 元/月393 元/坪
2026-09-30民富路三段８７８號４樓 華廈 20.32坪8,000 元/月393 元/坪
2026-09-30湖山街２２號２樓 公寓 20.82坪9,000 元/月433 元/坪
2026-09-30青山六街１巷３號６樓之２ 住宅大樓 23.38坪11,000 元/月469 元/坪
2026-09-30中山北路一段１０２號十一樓 住宅大樓 35.15坪17,000 元/月483 元/坪
2026-09-30梅獅路二段１５６巷２號二樓 華廈 48.89坪22,000 元/月493 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
3件
法拍中位單價
23.2萬/坪
vs 市價
+60%
楊梅區法拍中位單價 23.2 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（14.5 萬/坪）高約 60%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-07環南路112號 41坪·不點交·✓有實登850 萬20.73／實登11.83 萬/坪2026-09-17三元街160巷1號6樓之2 25坪·點交·✓有實登580 萬23.2／實登10.53 萬/坪2026-09-01光裕南街98巷8號 48坪·部份點交702 萬14.62 萬/坪2026-07-29楊梅市新農街二段110巷16號5樓 18坪·如備註或使用情形欄所示718 萬39.89 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19青山六街72巷9號 第2拍 110坪·點交1,656 萬底價2026-11-18校前路22巷27號 第1拍 125坪·點交1,992 萬底價2026-11-17裕成南路382號 第1拍 18.02坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登574 萬底價2026-11-10萬大路174巷10號 第2拍 22.01坪·部份點交·✓有實登952 萬底價2026-11-10三民路二段121巷3號六樓之2 第2拍 24坪·部份點交·✓有實登1,136 萬底價2026-11-10長青東街3號 第2拍 48坪·點交1,024 萬底價2026-11-10瑞梅街21號 第2拍 118.05坪·部份點交·✓有實登4,460 萬底價2026-11-05校前路324巷138號 第2拍 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,576 萬底價2026-11-04金山街320號6樓 第3拍 16坪·不點交·✓有實登755 萬底價2026-11-04湖山街58巷26號3樓 第1拍 21坪·點交·✓有實登460 萬底價2026-11-04青山三街69號8樓 第2拍 24坪·點交·✓有實登562 萬底價2026-10-27三元街160巷9號8樓 第3拍 24坪·點交·✓有實登562 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…稅費房子贈與子女最省稅?3大稅與房地合一陷阱全解很多父母想把房子過給孩子，以為趁早贈與最省稅，卻忽略了贈與稅只是第一關。土地增值稅、契稅當下就要…房貸二胎房貸與理財型房貸是什麼?用途、利率與風險把房子拿去再借一筆，常聽到「二胎房貸」與「理財型房貸」兩種說法。它們怎麼運作、利率為何比第一胎高…法拍法拍屋點交流程實務?得標到拿鑰匙完整步驟法拍屋價格誘人，但拍定不等於能立刻入住。從繳尾款、領權利移轉證書、辦過戶到聲請點交，每一步都有時…預售屋預售屋換約、解約怎麼處理?違約金、紅單與實價登錄預售屋簽約後想換約轉售、或臨時要解約該怎麼辦?這篇帶你看懂平均地權條例後的換約限制、紅單禁炒作、…