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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,825 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區民富路三段776號 3F/3F 2022-08-03
9.1萬/坪 總價 600 萬
華廈 — 權狀 65.72 坪 屋齡10年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄31號 全F/2F 2022-08-03
24.5萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 27.77 坪 屋齡29年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街175號 12F/15F 2022-08-03
20.6萬/坪 總價 797.9 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 909 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路57巷25號 4F/5F 2022-08-03
17.4萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 906 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街295巷21號 全F/2F 2022-08-03
24.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 930 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 38.08 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +129 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鵬二街24號 全F/3F 2022-08-03
17.4萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 936 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.94 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷125號 5F/5F 2022-08-03
2.8萬/坪 總價 88.7 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.55 坪 屋齡24年
現在能賣多少 101 萬 較當時 +12 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街588號 13F/14F 2022-08-03
26.1萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 159萬
現在能賣多少 1,332 萬 較當時 +163 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄6號 全F/4F 2022-08-03
24.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +224 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷75號 全F/4F 2022-08-03
23.2萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,190 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,356 萬 較當時 +166 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅六街37號 4F/14F 2022-08-02
24.2萬/坪 總價 596.6 萬（扣車位 451 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 680 萬 較當時 +83 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街122巷16弄23號 全F/2F 2022-08-02
18.8萬/坪 土地 11.1 萬/坪 總價 2,388 萬
透天 5房1廳1衛 權狀 127.16 坪 屋齡36年
現在能賣多少 2,720 萬 較當時 +332 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路209巷18號 4F/9F 2022-08-02
14.4萬/坪 總價 538 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.46 坪 屋齡15年
現在能賣多少 613 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷58號 1F/15F 2022-08-02
26.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 49.38 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷9號 10F/10F 2022-08-02
18.1萬/坪 總價 388 萬
華廈 1房2廳1衛 權狀 21.38 坪 屋齡15年
現在能賣多少 442 萬 較當時 +54 萬（+14%）
桃園市楊梅區中華街66巷1號 全F/2F 2022-08-02
20.1萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 480 萬
透天 5房4廳3衛 權狀 23.9 坪 屋齡46年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷14號 2F/12F 2022-08-01
10.1萬/坪 總價 302 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 29.86 坪 屋齡27年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +42 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街136巷3號 1F/7F 2022-08-01
14.9萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 32.3 坪 屋齡27年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄3號 3F/7F 2022-08-01
14.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.02 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段62號 14F/14F 2022-07-31
24.1萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.1 坪 屋齡6年
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路237號 5F/5F 2022-07-31
24.7萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.01 坪
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383之5號 10F/10F 2022-07-30
25.2萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 927 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +149 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路389之1號 8F/10F 2022-07-30
27.4萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 913 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.28 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +145 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383之1號 3F/10F 2022-07-30
25.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +134 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街351巷5號 1F/5F 2022-07-30
19.3萬/坪 總價 535 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡39年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段269號 4F/15F 2022-07-30
18.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +141 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷2號 4F/9F 2022-07-30
19.9萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 43.45 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +241 萬
現在能賣多少 985 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 11F/12F 2022-07-30
12.5萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房3廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡27年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +42 萬（+14%）
桃園市楊梅區甡甡路693巷1弄8號 全F/2F 2022-07-30
21.6萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 570 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.44 坪 屋齡43年
現在能賣多少 649 萬 較當時 +79 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街189巷55號 3F/12F 2022-07-30
16.2萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 841 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路8號 12F/15F 2022-07-30
21.7萬/坪 總價 827 萬（扣車位 827 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.05 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +115 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷55號 全F/4F 2022-07-30
24.1萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +172 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路236巷18號 全F/4F 2022-07-29
13.3萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 895 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 67.08 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區新榮路143巷70號 全F/2F 2022-07-29
28.1萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.75 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區信義街103號 全F/2F 2022-07-29
16.9萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 67.38 坪 屋齡50年
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +159 萬（+14%）
桃園市楊梅區高榮路127巷1號 全F/4F 2022-07-28
23.1萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 2,068 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 89.41 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,356 萬 較當時 +288 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街113之1號 4F/15F 2022-07-28
24.4萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.81 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷76號 全F/4F 2022-07-28
10.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 525 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.47 坪 屋齡24年
現在能賣多少 598 萬 較當時 +73 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷53號 7F/10F 2022-07-28
19.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.55 坪 屋齡15年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄9號 全F/4F 2022-07-28
22.4萬/坪 土地 51 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.02 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路一段476巷15號 全F/4F 2022-07-28
16.4萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.83 坪 屋齡28年
現在能賣多少 854 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段883巷20弄10號 全F/4F 2022-07-28
22.4萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 57.02 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +178 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄24號 3F/3F 2022-07-28
6.5萬/坪 總價 170 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.27 坪 屋齡40年
現在能賣多少 194 萬 較當時 +24 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街379巷5號 2F/9F 2022-07-28
8.3萬/坪 總價 225 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.15 坪 屋齡16年
現在能賣多少 256 萬 較當時 +31 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街11號 5F/12F 2022-07-28
18.5萬/坪 總價 849 萬（扣車位 749 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.18 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富九街13號 9F/12F 2022-07-28
18.5萬/坪 總價 858 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.65 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +119 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄65號 全F/4F 2022-07-27
17.9萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.32 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +143 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 3F/15F 2022-07-27
20.0萬/坪 總價 744.7 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 848 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區校前路261巷13號 全F/3F 2022-07-27
19.2萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 52.13 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號 8F/13F 2022-07-27
16.9萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.08 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）

共 11,825 筆，依時間新→舊。第 9,301–9,350 筆（第 187／237 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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