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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,762 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄59號 全F/4F 2022-07-08
17.3萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 942 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.34 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +131 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄49號 全F/4F 2022-07-08
17.4萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 933 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.74 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷4之1號 12F/12F 2022-07-08
14.5萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.12 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段257號 12F/13F 2022-07-08
19.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.22 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷6號 12F/13F 2022-07-08
22.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.63 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +146 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷32號 7F/14F 2022-07-08
13.5萬/坪 總價 542 萬（扣車位 542 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路217號 5F/5F 2022-07-08
23.9萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.18 坪
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷122號 1F/5F 2022-07-07
27.5萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 1,026 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.33 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +143 萬（+14%）
桃園市楊梅區三陽路376巷9號 全F/3F 2022-07-07
19.9萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 150.55 坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,418 萬 較當時 +418 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路92巷15號 15F/15F 2022-07-07
22.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.42 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +174 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街298巷72號 9F/12F 2022-07-07
17.6萬/坪 總價 674 萬（扣車位 674 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.25 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +266 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 768 萬 較當時 +94 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷7號 2F/10F 2022-07-07
16.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.82 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路384號 7F/13F 2022-07-07
15.3萬/坪 總價 193.5 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.68 坪 屋齡25年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +26 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段122號 11F/14F 2022-07-06
21.7萬/坪 總價 968 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +135 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段719巷97弄5號 全F/4F 2022-07-06
26.0萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,898 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 73 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,162 萬 較當時 +264 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段106號 全F/3F 2022-07-06
34.1萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 76.19 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 2,962 萬 較當時 +362 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路219巷57號 全F/4F 2022-07-06
22.5萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 66.69 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +282 萬
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +209 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷61號 10F/10F 2022-07-06
20.6萬/坪 總價 360 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 17.47 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 410 萬 較當時 +50 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 12F/12F 2022-07-06
13.7萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.07 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷11號 10F/10F 2022-07-06
17.4萬/坪 總價 695 萬（扣車位 695 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 792 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路235號 全F/4F 2022-07-06
27.0萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,788 萬）
透天 3房2廳5衛 權狀 66.3 坪 含車位
現在能賣多少 2,037 萬 較當時 +249 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路389之3號 9F/10F 2022-07-05
27.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.68 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +142 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅六街13號 10F/14F 2022-07-05
24.8萬/坪 總價 901.1 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.78 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +126 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅二街50之2號 全F/4F 2022-07-05
29.3萬/坪 土地 84.9 萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
透天 3房2廳3衛 權狀 57.69 坪 含車位
現在能賣多少 1,925 萬 較當時 +235 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街199號 4F/15F 2022-07-05
20.8萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.84 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區自強街12號 4F/8F 2022-07-05
21.4萬/坪 總價 465 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 530 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路199號 全F/3F 2022-07-05
19.2萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 740 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 38.54 坪 屋齡41年
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄17號 全F/4F 2022-07-05
24.5萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,857 萬 較當時 +227 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄32號 全F/4F 2022-07-05
24.1萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 72.62 坪 含車位
現在能賣多少 1,994 萬 較當時 +244 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段257號 10F/13F 2022-07-04
19.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.62 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路337號 7F/12F 2022-07-04
13.4萬/坪 總價 478 萬（扣車位 478 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.74 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 545 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區民生街115巷26弄6號 全F/3F 2022-07-04
13.8萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 535 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.69 坪 屋齡26年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄38號 全F/4F 2022-07-04
6.5萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 400 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡28年
現在能賣多少 456 萬 較當時 +56 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2022-07-04
9.2萬/坪 總價 275 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.86 坪 屋齡27年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +38 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄10號 全F/4F 2022-07-04
10.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 55.02 坪 屋齡26年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街576號 14F/14F 2022-07-04
25.1萬/坪 總價 1,071 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +149 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街578號 12F/14F 2022-07-04
27.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.51 坪 含車位 147萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路237號 1F/5F 2022-07-04
29.9萬/坪 總價 1,010 萬
華廈 — 權狀 33.77 坪
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +141 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄26號 全F/4F 2022-07-04
24.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,834 萬 較當時 +224 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段80巷89號 全F/4F 2022-07-04
22.1萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,408 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.62 坪
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +196 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段66號 4F/14F 2022-07-03
22.9萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.36 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 974 萬 較當時 +119 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街117號 6F/15F 2022-07-03
23.4萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.79 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段615巷56弄81號 全F/4F 2022-07-03
17.7萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 952 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.74 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖三路98巷81弄56號 全F/3F 2022-07-03
10.6萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 436 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 41.17 坪 屋齡26年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷43號 2F/8F 2022-07-03
13.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.38 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 592 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街427號 3F/9F 2022-07-03
12.7萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.34 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街105號 3F/15F 2022-07-03
21.9萬/坪 總價 617.1 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.13 坪 屋齡3年
現在能賣多少 703 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄18號 1F/5F 2022-07-03
10.2萬/坪 總價 538 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 52.77 坪 屋齡26年
現在能賣多少 613 萬 較當時 +75 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄22號 全F/4F 2022-07-03
23.9萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +221 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路91號 全F/3F 2022-07-02
31.2萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 2,108 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.51 坪
現在能賣多少 2,401 萬 較當時 +293 萬（+14%）

共 11,762 筆，依時間新→舊。第 9,401–9,450 筆（第 189／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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