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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,781 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 6F/10F 2022-06-06
17.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 26.51 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路123號 全F/4F 2022-06-06
24.5萬/坪 土地 85.9 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 79.71 坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,221 萬 較當時 +271 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路53巷12號 5F/6F 2022-06-06
20.8萬/坪 總價 335 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.14 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 382 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街21號 9F/15F 2022-06-06
13.2萬/坪 總價 165 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 188 萬 較當時 +23 萬（+14%）
桃園市楊梅區民有路二段445巷199弄10號 全F/4F 2022-06-05
11.0萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 81.49 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路390號 1F/7F 2022-06-05
20.7萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 45.22 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區下四湖路24號 全F/1F 2022-06-05
26.1萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 800 萬
透天 — 權狀 30.7 坪 屋齡33年
現在能賣多少 911 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路109巷12號 6F/8F 2022-06-05
18.3萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.3 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 632 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路384號 12F/13F 2022-06-05
14.0萬/坪 總價 175 萬
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 12.53 坪 屋齡25年
現在能賣多少 199 萬 較當時 +24 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街588號 14F/14F 2022-06-05
25.3萬/坪 總價 1,143 萬（扣車位 979 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 164萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +159 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷130號 2F/5F 2022-06-04
21.9萬/坪 總價 494 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.61 坪 屋齡0年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街95號 2F/7F 2022-06-04
14.8萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡27年
現在能賣多少 433 萬 較當時 +53 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路28號 15F/15F 2022-06-04
18.6萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.72 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383之1號 6F/10F 2022-06-03
25.9萬/坪 總價 975 萬（扣車位 855 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷37號 5F/10F 2022-06-03
18.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.41 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街56號 3F/5F 2022-06-03
9.6萬/坪 總價 207 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡26年
現在能賣多少 236 萬 較當時 +29 萬（+14%）
桃園市楊梅區日新街70之1號 4F/6F 2022-06-03
15.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.29 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 10F/12F 2022-06-03
12.1萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.86 坪 屋齡27年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +50 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街580號 11F/14F 2022-06-03
26.2萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 972 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,268 萬 較當時 +155 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路117號 4F/15F 2022-06-02
20.4萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.7 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷8號 1F/7F 2022-06-02
18.7萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 — 權狀 80.86 坪 屋齡4年 含車位 235萬
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +193 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路四段435巷58號 全F/4F 2022-06-02
8.2萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 51.2 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區幼一路9號 全F/3F 2022-06-02
16.2萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 15,000 萬
透天 — 權狀 927.48 坪 屋齡37年
現在能賣多少 17,088 萬 較當時 +2,088 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路11號 全F/3F 2022-06-02
24.4萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 54.14 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +184 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街187號 9F/15F 2022-06-02
20.5萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.84 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +82 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路95號 全F/3F 2022-06-01
31.3萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 76.65 坪
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +334 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383號 4F/10F 2022-06-01
24.1萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.63 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +140 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄236號 全F/4F 2022-06-01
13.1萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 106.04 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +193 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街111號 6F/15F 2022-06-01
21.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡3年 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街60巷5號 5F/5F 2022-06-01
10.0萬/坪 總價 260 萬（扣車位 260 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 296 萬 較當時 +36 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街189巷38號 4F/14F 2022-06-01
12.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.7 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區員本路329巷28弄139之35號 全F/3F 2022-05-31
21.8萬/坪 土地 7.3 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 66.41 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +202 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路60號 1F/4F 2022-05-31
19.8萬/坪 總價 565 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 28.61 坪 屋齡14年
現在能賣多少 644 萬 較當時 +79 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之2號 5F/10F 2022-05-30
22.1萬/坪 總價 792 萬（扣車位 662 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.94 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅二街50號 全F/4F 2022-05-30
28.7萬/坪 土地 77 萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
透天 3房2廳3衛 權狀 53.96 坪 含車位
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +216 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路209巷3號 7F/9F 2022-05-30
16.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.52 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +122 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷8號 6F/12F 2022-05-30
15.9萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 31.46 坪 屋齡29年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷6弄2號 全F/4F 2022-05-30
29.5萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 2,079 萬（扣車位 2,079 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 70.58 坪 含車位
現在能賣多少 2,368 萬 較當時 +289 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之1號 9F/10F 2022-05-29
25.3萬/坪 總價 1,303 萬（扣車位 1,183 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,484 萬 較當時 +181 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷6號 7F/7F 2022-05-29
24.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.48 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 11F/15F 2022-05-29
18.1萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.46 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +92 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路35巷9號 2F/4F 2022-05-29
21.0萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.94 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 501 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 10F/10F 2022-05-29
16.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 26.97 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷12號 13F/14F 2022-05-29
11.0萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.93 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段51巷23號 全F/4F 2022-05-29
16.4萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 885 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 53.86 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +123 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街59號 5F/5F 2022-05-29
6.3萬/坪 總價 172 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 27.27 坪 屋齡26年
現在能賣多少 196 萬 較當時 +24 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路389之5號 5F/10F 2022-05-28
23.6萬/坪 總價 988 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383之2號 9F/10F 2022-05-28
22.3萬/坪 總價 662 萬（扣車位 537 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.98 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 754 萬 較當時 +92 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路383之3號 5F/10F 2022-05-28
25.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街295巷1號 4F/4F 2022-05-28
15.3萬/坪 總價 519 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡13年
現在能賣多少 591 萬 較當時 +72 萬（+14%）

共 11,781 筆，依時間新→舊。第 9,651–9,700 筆（第 194／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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