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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,781 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區福人路106巷18號 全F/3F 2022-05-15
13.5萬/坪 土地 18.3 萬/坪 總價 890 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 65.75 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞梅街23號 3F/9F 2022-05-15
19.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.83 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 837 萬 較當時 +102 萬（+14%）
桃園市楊梅區元化街77號 4F/5F 2022-05-15
9.4萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +46 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路二段493巷10號 3F/5F 2022-05-15
8.6萬/坪 總價 325 萬（扣車位 325 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.78 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 370 萬 較當時 +45 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段94巷5號 7F/12F 2022-05-15
13.7萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.7 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 666 萬 較當時 +81 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路97號 全F/3F 2022-05-14
32.0萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 76.65 坪
現在能賣多少 2,791 萬 較當時 +341 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381之5號 6F/10F 2022-05-14
21.0萬/坪 總價 805 萬（扣車位 685 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.64 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +112 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路381之5號 7F/10F 2022-05-14
24.0萬/坪 總價 903 萬（扣車位 783 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.64 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +126 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路四段208巷18號 全F/4F 2022-05-14
18.4萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.85 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +177 萬（+14%）
桃園市楊梅區電研路188巷80弄13號 全F/2F 2022-05-14
34.3萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 23.92 坪 屋齡41年
現在能賣多少 934 萬 較當時 +114 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 3F/13F 2022-05-14
19.9萬/坪 總價 598 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.06 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +83 萬（+14%）
桃園市楊梅區豐興街23巷7號 5F/6F 2022-05-14
13.6萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 59.14 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +112 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路116巷45號 全F/3F 2022-05-14
26.1萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 — 權狀 84.3 坪 屋齡41年
現在能賣多少 2,506 萬 較當時 +306 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街59號 2F/10F 2022-05-14
14.0萬/坪 總價 470 萬（扣車位 370 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 33.59 坪 屋齡15年 含車位 100萬
現在能賣多少 535 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 9F/13F 2022-05-14
14.9萬/坪 總價 262 萬（扣車位 262 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.58 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 298 萬 較當時 +36 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街321巷18號 全F/4F 2022-05-13
10.6萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 89.49 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄17號 3F/5F 2022-05-13
13.5萬/坪 總價 368 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.27 坪 屋齡40年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +51 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鵬路7巷9號 全F/3F 2022-05-13
16.5萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 888 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.81 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區新江路175號 全F/3F 2022-05-13
13.2萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 510 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 38.54 坪 屋齡41年
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成路122之1號 3F/5F 2022-05-13
9.5萬/坪 總價 263 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 27.57 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 300 萬 較當時 +37 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387號 9F/10F 2022-05-12
25.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.89 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +152 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷130號 3F/5F 2022-05-12
22.0萬/坪 總價 498 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.61 坪 屋齡0年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街21號 8F/15F 2022-05-12
10.2萬/坪 總價 133 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 13.05 坪 屋齡27年
現在能賣多少 152 萬 較當時 +19 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街193之2號 11F/14F 2022-05-11
27.4萬/坪 總價 657.3 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +92 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄4號 6F/6F 2022-05-11
12.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.6 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 2F/12F 2022-05-11
10.6萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.67 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街379巷45弄1之85號 全F/5F 2022-05-11
22.0萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 71.74 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 1,800 萬 較當時 +220 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄80號 全F/3F 2022-05-11
19.0萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.37 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路二段166號 3F/13F 2022-05-11
16.4萬/坪 總價 698 萬（扣車位 698 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.47 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 795 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街195之13號 9F/14F 2022-05-10
29.0萬/坪 總價 1,321.6 萬（扣車位 1,167 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +184 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青二街25號 全F/4F 2022-05-10
12.0萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 480 萬
透天 2房2廳3衛 權狀 40.03 坪 屋齡27年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路二段166號 10F/13F 2022-05-10
18.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.47 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路323號 7F/12F 2022-05-10
10.9萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.87 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 433 萬 較當時 +53 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路一段382巷9號 全F/2F 2022-05-10
12.0萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 438 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 36.45 坪 屋齡41年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區新明街78之1號 全F/3F 2022-05-10
12.7萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 2房5廳2衛 權狀 97.4 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +172 萬（+14%）
桃園市楊梅區光華街36號 全F/2F 2022-05-10
15.5萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 210 萬
透天 6房3廳3衛 權狀 13.58 坪 屋齡63年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +29 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街195之6號 3F/14F 2022-05-09
28.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.42 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +149 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路315號 11F/12F 2022-05-09
12.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.8 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 592 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街298巷46號 3F/12F 2022-05-09
20.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.49 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路58號 4F/12F 2022-05-09
17.2萬/坪 總價 510 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.72 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄30號 6F/6F 2022-05-09
17.2萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.12 坪 屋齡30年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路86號 1F/4F 2022-05-09
12.8萬/坪 總價 365 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 28.61 坪 屋齡15年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +51 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄71號 1F/5F 2022-05-09
16.4萬/坪 總價 508 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.97 坪
現在能賣多少 579 萬 較當時 +71 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路387之3號 8F/10F 2022-05-08
26.7萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,535 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 66.41 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,902 萬 較當時 +232 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路391之1號 4F/10F 2022-05-08
25.3萬/坪 總價 1,362 萬（扣車位 1,222 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.2 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +190 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷45號 全F/4F 2022-05-08
17.1萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 945 萬（扣車位 945 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.1 坪 含車位
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街58巷10號 4F/5F 2022-05-08
10.4萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.5 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 313 萬 較當時 +38 萬（+14%）
桃園市楊梅區新榮路89巷38號 全F/3F 2022-05-08
16.6萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 96.23 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,823 萬 較當時 +223 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路四段37巷3弄1號 全F/4F 2022-05-08
13.7萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59.16 坪 屋齡22年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +113 萬（+14%）
桃園市楊梅區永平路222號 3F/8F 2022-05-08
20.7萬/坪 總價 530 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.63 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）

共 11,781 筆，依時間新→舊。第 9,801–9,850 筆（第 197／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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