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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,890 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路四段116巷21號 全F/3F 2022-03-06
15.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 761 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 48.04 坪 屋齡15年
現在能賣多少 867 萬 較當時 +106 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路360號 6F/13F 2022-03-06
11.6萬/坪 總價 390 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.57 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +54 萬（+14%）
桃園市楊梅區民有一路105巷37號 全F/4F 2022-03-06
19.1萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 69.5 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +185 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅八街57號 11F/12F 2022-03-06
21.5萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.81 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +110 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路350號 6F/13F 2022-03-06
9.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.73 坪 屋齡25年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +50 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路340號 5F/13F 2022-03-06
11.2萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 44.16 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 564 萬 較當時 +69 萬（+14%）
桃園市楊梅區福人路106巷19號 全F/4F 2022-03-06
11.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 975 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 81.96 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +136 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷39號 12F/15F 2022-03-06
18.3萬/坪 總價 708 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.78 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 807 萬 較當時 +99 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄81號 全F/4F 2022-03-06
9.1萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 500 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.83 坪 屋齡29年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街580號 6F/14F 2022-03-06
23.4萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.45 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區信義街121巷22弄52號 全F/3F 2022-03-06
26.7萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,876 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 70.19 坪
現在能賣多少 2,137 萬 較當時 +261 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典一路82號 全F/3F 2022-03-05
28.3萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.75 坪
現在能賣多少 2,506 萬 較當時 +306 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路90號 全F/3F 2022-03-05
25.7萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.75 坪
現在能賣多少 2,278 萬 較當時 +278 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路450號 全F/2F 2022-03-05
37.4萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 1,151 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 30.76 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +160 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷2號 6F/7F 2022-03-05
23.5萬/坪 總價 905 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.28 坪 屋齡0年 含車位 100萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +126 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青一街11號 全F/4F 2022-03-05
24.0萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 95.78 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,620 萬 較當時 +320 萬（+14%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷39號 全F/4F 2022-03-05
9.8萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 470 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.08 坪 屋齡26年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +65 萬（+14%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷25號 2F/7F 2022-03-05
14.6萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 32.5 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 541 萬 較當時 +66 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路43巷79弄17號 全F/3F 2022-03-05
14.9萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,008 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 67.51 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,148 萬 較當時 +140 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街298巷46號 3F/12F 2022-03-05
18.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.49 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 775 萬 較當時 +95 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 9F/12F 2022-03-05
11.1萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡27年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +36 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街27號 2F/5F 2022-03-05
12.6萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 387 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街197號 10F/15F 2022-03-05
19.4萬/坪 總價 747.1 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 851 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區東森路61巷5號 全F/4F 2022-03-05
17.1萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 90.91 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +216 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街576號 8F/14F 2022-03-05
23.5萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +140 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街578號 6F/14F 2022-03-05
23.1萬/坪 總價 732 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.51 坪 含車位 152萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +102 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄61號 全F/4F 2022-03-05
15.2萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.22 坪 含車位
現在能賣多少 955 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷21號 11F/15F 2022-03-05
22.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 64.54 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +187 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 5F/15F 2022-03-05
21.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +160 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路6號 6F/15F 2022-03-04
19.5萬/坪 總價 748 萬（扣車位 633 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.68 坪 屋齡0年 含車位 115萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區民有路一段528號 全F/2F 2022-03-04
31.0萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 5,688 萬
透天 — 權狀 183.64 坪 屋齡0年
現在能賣多少 6,480 萬 較當時 +792 萬（+14%）
桃園市楊梅區武營街108號 6F/8F 2022-03-04
11.8萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 44.97 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞福街6號 全F/3F 2022-03-04
20.1萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 865 萬
透天 — 權狀 43.13 坪 屋齡43年
現在能賣多少 985 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷95弄201號 全F/1F 2022-03-04
11.9萬/坪 總價 1,986 萬
透天 — 權狀 166.21 坪 屋齡52年
現在能賣多少 2,262 萬 較當時 +276 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街58巷13號 1F/5F 2022-03-04
15.6萬/坪 總價 325 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.81 坪 屋齡26年
現在能賣多少 370 萬 較當時 +45 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之5號 8F/8F 2022-03-04
11.3萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.17 坪 屋齡29年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路二段351巷88號 4F/8F 2022-03-04
14.8萬/坪 總價 456 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.92 坪 屋齡28年
現在能賣多少 519 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區環南路80巷1號 4F/12F 2022-03-04
15.9萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.03 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 832 萬 較當時 +102 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街193號 15F/15F 2022-03-04
20.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區青年路3巷12號 全F/4F 2022-03-04
11.1萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 768 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 69.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 875 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區民富路三段20號 全F/4F 2022-03-04
14.6萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.84 坪 屋齡27年
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路132號 1F/4F 2022-03-04
15.1萬/坪 總價 440 萬
公寓 — 權狀 29.08 坪 屋齡15年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街508號 2F/13F 2022-03-04
25.5萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,378 萬 較當時 +168 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄65號 全F/4F 2022-03-04
15.4萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.22 坪 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄55號 全F/4F 2022-03-04
15.4萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.22 坪 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷13號 12F/15F 2022-03-04
22.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +142 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷153弄35號 全F/3F 2022-03-03
19.9萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 10房4廳11衛 權狀 159.75 坪 屋齡5年
現在能賣多少 3,623 萬 較當時 +443 萬（+14%）
桃園市楊梅區三陽路368巷70號 全F/3F 2022-03-03
21.3萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.46 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +135 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街79號 全F/3F 2022-03-03
17.2萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 58.12 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +139 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞福街86巷40號 全F/4F 2022-03-03
24.7萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 62.75 坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,766 萬 較當時 +216 萬（+14%）

共 11,890 筆，依時間新→舊。第 10,651–10,700 筆（第 214／238 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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