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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,890 筆 · 單價中位 21.7 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山二街376號 1F/15F 2022-03-03
6.1萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 — 權狀 86.73 坪 屋齡27年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄62號 5F/5F 2022-03-03
17.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
公寓 4房2廳3衛 權狀 47.34 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +114 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街53號 8F/10F 2022-03-03
16.4萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.66 坪 屋齡15年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 13F/13F 2022-03-03
9.8萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.69 坪 屋齡25年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +46 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段42號 8F/14F 2022-03-03
21.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 47.12 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路360號 8F/13F 2022-03-03
12.0萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.22 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 524 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄77號 全F/4F 2022-03-03
16.4萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.22 坪 含車位
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +126 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞坪路271巷60弄93號 全F/3F 2022-03-02
28.0萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 75.04 坪 屋齡4年
現在能賣多少 2,392 萬 較當時 +292 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄51號 1F/6F 2022-03-02
12.4萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.34 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街121號 3F/15F 2022-03-02
19.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅五街20巷55弄50號 全F/4F 2022-03-02
17.4萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.6 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +129 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷86號 1F/15F 2022-03-02
22.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 29.52 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段50號 6F/14F 2022-03-02
22.0萬/坪 總價 608 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡6年
現在能賣多少 693 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街332號 2F/15F 2022-03-02
20.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +159 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +109 萬（+14%）
桃園市楊梅區永美路445巷182號 全F/2F 2022-03-02
25.5萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 35.65 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +127 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維二路68號 8F/14F 2022-03-02
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.82 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄57號 全F/4F 2022-03-02
15.2萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.22 坪 含車位
現在能賣多少 955 萬 較當時 +117 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄53號 全F/4F 2022-03-02
15.3萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 848 萬（扣車位 848 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.25 坪 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街351巷22號 5F/5F 2022-03-01
8.8萬/坪 總價 240 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.27 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 273 萬 較當時 +33 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路247號 全F/3F 2022-03-01
16.9萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 82.84 坪 屋齡5年
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +195 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鵬路30號 7F/9F 2022-03-01
15.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.07 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄59號 5F/6F 2022-02-28
11.7萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.23 坪 屋齡29年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街161號 全F/2F 2022-02-28
17.3萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 69.34 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷13號 4F/5F 2022-02-28
19.2萬/坪 總價 420 萬
華廈 4房2廳1衛 權狀 21.85 坪 屋齡26年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街316號 1F/15F 2022-02-28
28.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 — 權狀 32.58 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +128 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街193號 6F/15F 2022-02-28
19.4萬/坪 總價 745.4 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 849 萬 較當時 +104 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街298巷52號 3F/12F 2022-02-28
20.5萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.49 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街298巷32號 9F/12F 2022-02-28
14.8萬/坪 總價 909 萬（扣車位 909 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.28 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +150 萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +127 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷2號 4F/5F 2022-02-28
13.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.32 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷43號 5F/15F 2022-02-28
18.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.19 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區中正路228巷1號 全F/3F 2022-02-28
18.8萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 890 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 47.47 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +124 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路348號 1F/13F 2022-02-28
8.3萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.75 坪 屋齡25年
現在能賣多少 273 萬 較當時 +33 萬（+14%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄33號 1F/4F 2022-02-28
11.4萬/坪 總價 80 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7 坪 屋齡17年
現在能賣多少 91 萬 較當時 +11 萬（+14%）
桃園市楊梅區信義街121巷22弄46號 全F/3F 2022-02-28
24.9萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,729 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 69.58 坪
現在能賣多少 1,970 萬 較當時 +241 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷13號 11F/15F 2022-02-28
21.3萬/坪 總價 983 萬（扣車位 843 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.36 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,120 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷6號 1F/7F 2022-02-27
28.0萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,216 萬）
華廈 0房1廳1衛 權狀 55.15 坪 屋齡0年 含車位 90萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +182 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路10號 11F/15F 2022-02-27
23.4萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.77 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +158 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民北路168號 7F/9F 2022-02-27
20.0萬/坪 總價 530 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.46 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 9F/13F 2022-02-27
16.1萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.65 坪 屋齡28年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 5F/13F 2022-02-27
17.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街278巷2號 全F/2F 2022-02-27
27.6萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 43.51 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +167 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街512號 5F/13F 2022-02-27
25.3萬/坪 總價 1,222 萬（扣車位 1,062 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.76 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +170 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄67號 全F/4F 2022-02-27
15.3萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 56.14 坪 含車位
現在能賣多少 977 萬 較當時 +119 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典一路80號 全F/3F 2022-02-26
27.9萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 2,166 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.75 坪
現在能賣多少 2,467 萬 較當時 +301 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅六街25號 13F/14F 2022-02-26
25.0萬/坪 總價 599.2 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.86 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路12號 1F/15F 2022-02-26
25.6萬/坪 總價 885 萬
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 34.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +123 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青三街12號 全F/4F 2022-02-26
26.2萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 95.42 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,848 萬 較當時 +348 萬（+14%）
桃園市楊梅區長青三街16號 全F/4F 2022-02-26
25.8萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 111.45 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,281 萬 較當時 +401 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路280巷82號 全F/3F 2022-02-26
15.6萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 795 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 51.13 坪 屋齡25年
現在能賣多少 906 萬 較當時 +111 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街2巷2弄21號 全F/2F 2022-02-26
12.4萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 540 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡40年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +75 萬（+14%）

共 11,890 筆，依時間新→舊。第 10,701–10,750 筆（第 215／238 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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