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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,954 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段99號 2F/15F 2022-02-21
17.0萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.9 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +137 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路132號 全F/3F 2022-02-20
23.4萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.91 坪
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +192 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷23號 11F/14F 2022-02-20
23.7萬/坪 總價 938 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.84 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +131 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之5號 10F/14F 2022-02-20
23.4萬/坪 總價 930 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.88 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +129 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段122號 10F/14F 2022-02-20
23.0萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +142 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路26號 8F/15F 2022-02-20
23.7萬/坪 總價 823 萬（扣車位 683 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.02 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +115 萬（+14%）
桃園市楊梅區員本路468巷16之26號 全F/3F 2022-02-20
10.1萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 47.42 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 547 萬 較當時 +67 萬（+14%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄2號 2F/5F 2022-02-20
22.8萬/坪 總價 598 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.22 坪 屋齡1年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +83 萬（+14%）
桃園市楊梅區湖山街42巷3號 2F/5F 2022-02-20
11.1萬/坪 總價 295 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.5 坪 屋齡26年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +41 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街298巷40號 6F/12F 2022-02-20
16.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.06 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路169號 7F/12F 2022-02-20
18.3萬/坪 總價 441.5 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 24.19 坪 屋齡15年
現在能賣多少 503 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街151號 5F/15F 2022-02-20
18.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街610巷26號 全F/5F 2022-02-20
17.1萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 85.87 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,672 萬 較當時 +204 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷116號 全F/4F 2022-02-20
15.9萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 990 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 62.07 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +138 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷69號 全F/3F 2022-02-20
14.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.96 坪 屋齡26年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成路158巷2弄43之1號 3F/5F 2022-02-20
10.3萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.57 坪 屋齡40年
現在能賣多少 325 萬 較當時 +40 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街139號 11F/15F 2022-02-20
21.2萬/坪 總價 611.8 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.82 坪 屋齡4年
現在能賣多少 697 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區永寧路1巷21號 12F/12F 2022-02-20
16.0萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.6 坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山二街364號 6F/6F 2022-02-20
10.2萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.42 坪 屋齡28年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +47 萬（+14%）
桃園市楊梅區四維路171號 11F/11F 2022-02-20
16.5萬/坪 總價 592 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.86 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 674 萬 較當時 +82 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街2巷2弄51號 全F/2F 2022-02-20
11.5萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡40年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區雅典路136號 全F/3F 2022-02-19
25.8萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.85 坪
現在能賣多少 1,880 萬 較當時 +230 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之2號 11F/14F 2022-02-19
23.7萬/坪 總價 755 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路28號 13F/15F 2022-02-19
15.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.72 坪 屋齡0年 含車位 115萬
現在能賣多少 843 萬 較當時 +103 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街130巷1號 1F/9F 2022-02-19
14.3萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 43.17 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 704 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街181號 6F/15F 2022-02-19
17.1萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 42.21 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +100 萬（+14%）
桃園市楊梅區福羚路60號 10F/12F 2022-02-19
15.7萬/坪 總價 458.1 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.28 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 522 萬 較當時 +64 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成路147號 全F/2F 2022-02-19
15.2萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.99 坪 屋齡40年
現在能賣多少 729 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街69號 6F/8F 2022-02-19
11.3萬/坪 總價 491 萬（扣車位 491 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.37 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 559 萬 較當時 +68 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄7號 全F/4F 2022-02-19
14.7萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.64 坪 屋齡16年
現在能賣多少 980 萬 較當時 +120 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街336號 5F/13F 2022-02-19
16.5萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.24 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 946 萬 較當時 +116 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街512號 11F/13F 2022-02-19
25.8萬/坪 總價 1,233 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.76 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +172 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷13號 7F/15F 2022-02-19
21.0萬/坪 總價 965 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.36 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +134 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新北路80號 9F/14F 2022-02-18
23.9萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.78 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +159 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街175號 9F/15F 2022-02-18
18.7萬/坪 總價 723.5 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 824 萬 較當時 +100 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街368號 7F/9F 2022-02-18
14.9萬/坪 總價 636 萬（扣車位 636 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.56 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 725 萬 較當時 +89 萬（+14%）
桃園市楊梅區文化街259號 4F/10F 2022-02-18
16.9萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.35 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +93 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街195號 3F/15F 2022-02-18
19.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +119 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +131 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山三街36巷7號 8F/9F 2022-02-18
13.5萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.16 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路341號 6F/12F 2022-02-18
7.6萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 36.74 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 319 萬 較當時 +39 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄37號 4F/5F 2022-02-18
6.9萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.71 坪 屋齡40年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +26 萬（+14%）
桃園市楊梅區三元街175號 2F/8F 2022-02-18
12.5萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.91 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷27之1號 3F/14F 2022-02-17
21.6萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.11 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +173 萬（+14%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷53號 全F/4F 2022-02-17
16.3萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.1 坪 含車位
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +125 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路159巷50號 全F/5F 2022-02-17
9.9萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 55.78 坪 屋齡16年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +77 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路209巷10號 2F/9F 2022-02-17
13.6萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.18 坪 屋齡15年
現在能賣多少 592 萬 較當時 +72 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街105之2號 7F/15F 2022-02-17
20.9萬/坪 總價 657 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.45 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 748 萬 較當時 +91 萬（+14%）
桃園市楊梅區瑞坪路225號 全F/3F 2022-02-17
32.3萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 92.89 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,418 萬 較當時 +418 萬（+14%）
桃園市楊梅區金溪路215巷6弄26號 全F/4F 2022-02-17
25.7萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,812 萬（扣車位 1,812 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 70.51 坪 含車位
現在能賣多少 2,064 萬 較當時 +252 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路153號 8F/12F 2022-02-17
23.7萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.44 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +148 萬（+14%）

共 11,954 筆，依時間新→舊。第 10,801–10,850 筆（第 217／240 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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