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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,954 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山五街10巷17號 8F/12F 2022-01-07
12.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.36 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 706 萬 較當時 +86 萬（+14%）
桃園市楊梅區福人路78巷2號 B1F/3F 2022-01-07
10.9萬/坪 總價 26.5 萬
公寓 — 權狀 2.43 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 30 萬 較當時 +3 萬（+13%）
桃園市楊梅區楊新北路80號 4F/14F 2022-01-06
21.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.02 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +127 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之2號 2F/14F 2022-01-06
21.1萬/坪 總價 698 萬（扣車位 538 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄65號 4F/5F 2022-01-06
4.8萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 6房2廳4衛 權狀 89.89 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 490 萬 較當時 +60 萬（+14%）
桃園市楊梅區幼獅路28巷2弄16號 全F/2F 2022-01-06
21.6萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 530 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.53 坪 屋齡43年
現在能賣多少 604 萬 較當時 +74 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷22號 4F/14F 2022-01-06
13.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.32 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +78 萬（+14%）
桃園市楊梅區幼獅路28巷4弄6號 全F/2F 2022-01-06
19.0萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.64 坪 屋齡43年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區福人路92巷6號 全F/3F 2022-01-06
11.8萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 760 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 64.34 坪 屋齡27年
現在能賣多少 866 萬 較當時 +106 萬（+14%）
桃園市楊梅區福德街87巷2弄31號 全F/3F 2022-01-06
17.1萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 756 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 44.33 坪 屋齡33年
現在能賣多少 861 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新路157號 3F/12F 2022-01-05
23.2萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.01 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +144 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街275巷37號 10F/15F 2022-01-05
17.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.19 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街537之1號 3F/10F 2022-01-05
16.9萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.02 坪 屋齡17年
現在能賣多少 695 萬 較當時 +85 萬（+14%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 4F/13F 2022-01-05
10.4萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.57 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區電研路190巷512號 8F/11F 2022-01-05
13.4萬/坪 總價 546 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.86 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 622 萬 較當時 +76 萬（+14%）
桃園市楊梅區萬大路101號 全F/2F 2022-01-05
25.9萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 32.82 坪 屋齡43年
現在能賣多少 968 萬 較當時 +118 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 7F/13F 2022-01-05
14.3萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.65 坪 屋齡28年
現在能賣多少 467 萬 較當時 +57 萬（+14%）
桃園市楊梅區民富路一段398巷1弄13號 全F/2F 2022-01-05
21.6萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 451 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 20.87 坪 屋齡41年
現在能賣多少 514 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路800巷174號 1F/4F 2022-01-05
11.2萬/坪 總價 320 萬
公寓 0房4廳2衛 權狀 28.56 坪 屋齡28年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +45 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路6號 3F/15F 2022-01-04
15.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 485 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.35 坪 屋齡0年 含車位 115萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段94巷5號 8F/12F 2022-01-04
13.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 1房2廳3衛 權狀 33.07 坪 屋齡26年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +63 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山一街10號 全F/2F 2022-01-04
29.8萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 57.06 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +237 萬（+14%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 10F/12F 2022-01-04
11.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.9 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +84 萬（+14%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄35號 全F/4F 2022-01-04
16.5萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,087 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 65.72 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +151 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷6弄23號 全F/3F 2022-01-04
14.8萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.21 坪 屋齡14年
現在能賣多少 797 萬 較當時 +97 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街99巷3號 全F/5F 2022-01-04
10.2萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 625 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.46 坪 屋齡24年
現在能賣多少 712 萬 較當時 +87 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街193之7號 7F/14F 2022-01-03
27.3萬/坪 總價 666 萬（扣車位 516 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.85 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +93 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街193之9號 13F/14F 2022-01-03
27.9萬/坪 總價 676.6 萬（扣車位 526 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +94 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之3號 4F/14F 2022-01-03
21.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.24 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +145 萬（+14%）
桃園市楊梅區新梅六街43號 6F/14F 2022-01-03
24.4萬/坪 總價 583.4 萬（扣車位 456 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.21 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +82 萬（+14%）
桃園市楊梅區新富二街25號 全F/3F 2022-01-03
17.8萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 75.97 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +188 萬（+14%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷31號 6F/7F 2022-01-03
10.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房3廳3衛 權狀 63.69 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 769 萬 較當時 +94 萬（+14%）
桃園市楊梅區蘋果路92號 1F/4F 2022-01-03
14.6萬/坪 總價 418 萬
公寓 — 權狀 28.61 坪 屋齡15年
現在能賣多少 476 萬 較當時 +58 萬（+14%）
桃園市楊梅區富豐三路一段12號 全F/3F 2022-01-03
20.7萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +156 萬（+14%）
桃園市楊梅區新農街二段258號 全F/4F 2022-01-03
20.1萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 52.1 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +146 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山南路600之1號 11F/12F 2022-01-03
10.5萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.25 坪 屋齡27年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +49 萬（+14%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之3號 9F/14F 2022-01-02
22.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.48 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區中山北路一段116號 3F/14F 2022-01-02
19.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.9 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +132 萬（+14%）
桃園市楊梅區金龍一路18號 8F/15F 2022-01-02
20.8萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,016 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.19 坪 屋齡0年 含車位 135萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +160 萬（+14%）
桃園市楊梅區高平路361巷3號 全F/4F 2022-01-02
14.4萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 818 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.82 坪 屋齡0年
現在能賣多少 932 萬 較當時 +114 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段359巷6弄14號 全F/4F 2022-01-02
14.0萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 54.85 坪 屋齡16年
現在能賣多少 877 萬 較當時 +107 萬（+14%）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷93弄60號 全F/4F 2022-01-02
11.6萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.93 坪 屋齡24年
現在能賣多少 740 萬 較當時 +90 萬（+14%）
桃園市楊梅區秀才路104巷19號 4F/15F 2022-01-02
20.4萬/坪 總價 935 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.41 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +130 萬（+14%）
桃園市楊梅區光裕南街101巷20號 全F/3F 2022-01-01
18.3萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 74.46 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +189 萬（+14%）
桃園市楊梅區金山街368巷62號 11F/15F 2022-01-01
19.9萬/坪 總價 704 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.38 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +98 萬（+14%）
桃園市楊梅區新明街515號 全F/2F 2022-01-01
13.7萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 500 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 36.53 坪 屋齡40年
現在能賣多少 570 萬 較當時 +70 萬（+14%）
桃園市楊梅區電研路190巷502號 4F/11F 2022-01-01
14.8萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.86 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +105 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷550弄13號 全F/3F 2022-01-01
24.5萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 74.82 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,085 萬 較當時 +255 萬（+14%）
桃園市楊梅區三民路二段94巷5號 5F/12F 2022-01-01
11.4萬/坪 總價 438 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.28 坪 屋齡26年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +61 萬（+14%）
桃園市楊梅區楊新北路78號 8F/14F 2021-12-31
22.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.78 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +355 萬（+33%）

共 11,954 筆，依時間新→舊。第 11,151–11,200 筆（第 224／240 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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