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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,954 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊新北路78號 7F/14F 2021-12-31
22.9萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.78 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +360 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路82號 4F/14F 2021-12-31
21.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.96 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +348 萬（+33%）
桃園市楊梅區新梅六街45號 11F/14F 2021-12-31
24.5萬/坪 總價 945.9 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.55 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +313 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路32號 3F/15F 2021-12-31
14.4萬/坪 總價 518 萬（扣車位 408 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.6 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 690 萬 較當時 +172 萬（+33%）
桃園市楊梅區湖山街18巷17號 2F/5F 2021-12-31
10.6萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.68 坪 屋齡25年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +76 萬（+33%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷11弄6號 全F/5F 2021-12-31
17.3萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 82 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,890 萬 較當時 +470 萬（+33%）
桃園市楊梅區益新三街5巷9號 1F/5F 2021-12-31
22.2萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.05 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +155 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街196巷8弄17號 全F/5F 2021-12-31
19.0萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 70.93 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +447 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民路二段104號 全F/3F 2021-12-31
26.0萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.83 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,930 萬 較當時 +480 萬（+33%）
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷31號 2F/7F 2021-12-31
13.0萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.03 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +129 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路59巷12號 1F/4F 2021-12-31
14.9萬/坪 總價 820 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 55.03 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +272 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25號 9F/14F 2021-12-30
23.4萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.94 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +371 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街382號 6F/15F 2021-12-30
8.9萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.45 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 419 萬 較當時 +104 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2021-12-30
13.2萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.93 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 226 萬 較當時 +56 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷29號 全F/4F 2021-12-29
16.0萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 55.1 坪 含車位
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +292 萬（+33%）
桃園市楊梅區民隆路18號 全F/2F 2021-12-29
19.2萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 8,000 萬
透天 3房0廳4衛 權狀 416.26 坪 屋齡23年
現在能賣多少 10,651 萬 較當時 +2,651 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路55巷13號 4F/5F 2021-12-29
14.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
公寓 4房2廳2衛 權狀 52.43 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +258 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街65巷6弄15號 全F/4F 2021-12-29
18.6萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 47.22 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +292 萬（+33%）
桃園市楊梅區文化街189巷58號 9F/14F 2021-12-29
14.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.67 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 919 萬 較當時 +229 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街109之1號 9F/15F 2021-12-29
19.3萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡2年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +172 萬（+33%）
桃園市楊梅區文化街253號 7F/10F 2021-12-29
14.0萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.18 坪 屋齡26年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +56 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之2號 7F/14F 2021-12-28
21.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.29 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +239 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路159號 11F/12F 2021-12-28
20.0萬/坪 總價 872 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.58 坪 含車位
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +289 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路16號 8F/15F 2021-12-28
20.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.76 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +338 萬（+33%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段178巷62號 全F/4F 2021-12-28
16.9萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 89.95 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,024 萬 較當時 +504 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街312號 2F/15F 2021-12-28
18.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.55 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +305 萬（+33%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段181巷38弄7號 全F/2F 2021-12-28
10.8萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 375 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 34.69 坪 屋齡39年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +124 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段471號 1F/4F 2021-12-28
13.8萬/坪 總價 500 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 36.24 坪 屋齡14年
現在能賣多少 666 萬 較當時 +166 萬（+33%）
桃園市楊梅區新富三街103號 全F/4F 2021-12-28
19.3萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 55.58 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +355 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民北路168號 7F/9F 2021-12-28
13.3萬/坪 總價 352 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.46 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +117 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山三街89號 7F/7F 2021-12-28
11.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 666 萬 較當時 +166 萬（+33%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄88號 全F/5F 2021-12-28
13.7萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 99.92 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,824 萬 較當時 +454 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷27號 3F/14F 2021-12-27
22.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.11 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,651 萬 較當時 +411 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路78號 10F/14F 2021-12-27
22.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.02 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +315 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路80號 11F/14F 2021-12-27
22.6萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.78 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +357 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路12號 5F/15F 2021-12-27
15.4萬/坪 總價 752 萬（扣車位 642 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.82 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +249 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段199巷21號 5F/5F 2021-12-27
18.3萬/坪 總價 4,230 萬（扣車位 3,855 萬）
華廈 — 權狀 234.69 坪 屋齡2年 含車位 375萬
現在能賣多少 5,632 萬 較當時 +1,402 萬（+33%）
桃園市楊梅區金溪路209巷13號 5F/9F 2021-12-27
12.8萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.87 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 746 萬 較當時 +186 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45號 3F/8F 2021-12-27
9.0萬/坪 總價 201.6 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 22.41 坪 屋齡28年
現在能賣多少 268 萬 較當時 +66 萬（+33%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 14F/18F 2021-12-27
22.9萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 102.62 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 3,129 萬 較當時 +779 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段494巷92號 9F/15F 2021-12-27
16.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.85 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +205 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷27號 7F/7F 2021-12-27
15.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.5 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 799 萬 較當時 +199 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄33號 全F/4F 2021-12-27
9.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 470 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.61 坪 屋齡26年
現在能賣多少 626 萬 較當時 +156 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街63號 9F/10F 2021-12-27
15.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.1 坪 屋齡14年
現在能賣多少 533 萬 較當時 +133 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷27號 7F/14F 2021-12-26
22.9萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.11 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,728 萬 較當時 +430 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25號 10F/14F 2021-12-26
22.9萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.62 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +359 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23號 2F/14F 2021-12-26
21.2萬/坪 總價 866 萬（扣車位 716 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +287 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路82號 7F/14F 2021-12-26
22.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.83 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +318 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路76號 7F/14F 2021-12-26
22.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.65 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +361 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之1號 3F/14F 2021-12-26
21.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.56 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +297 萬（+33%）

共 11,954 筆，依時間新→舊。第 11,201–11,250 筆（第 225／240 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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