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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,967 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區泰圳路640巷43弄76號 4F/5F 2021-12-12
7.1萬/坪 總價 313 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 43.92 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 417 萬 較當時 +104 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷8號 3F/7F 2021-12-12
15.8萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.06 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +194 萬（+33%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷122號 3F/4F 2021-12-12
9.6萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.75 坪 屋齡23年
現在能賣多少 353 萬 較當時 +88 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山三街64號 6F/6F 2021-12-12
9.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.65 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +166 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖21號 全F/4F 2021-12-12
13.2萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 755 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.31 坪 屋齡13年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +250 萬（+33%）
桃園市楊梅區文化街218巷3弄40號 全F/4F 2021-12-12
20.3萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 70.39 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,904 萬 較當時 +474 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷9號 3F/10F 2021-12-12
16.4萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 32.7 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 712 萬 較當時 +177 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之2號 6F/14F 2021-12-11
21.5萬/坪 總價 698 萬（扣車位 548 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +231 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段128號 12F/14F 2021-12-11
22.4萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 876 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.87 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +333 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 13F/14F 2021-12-11
22.3萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.12 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +345 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段120號 13F/14F 2021-12-11
22.6萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.69 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +354 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路26號 3F/15F 2021-12-11
19.8萬/坪 總價 710 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.72 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +235 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞溪路二段128號 14F/15F 2021-12-11
22.5萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,097 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 73.02 坪 含車位 240萬
現在能賣多少 1,780 萬 較當時 +443 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路49號 2F/6F 2021-12-11
17.0萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.21 坪 屋齡14年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +119 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷16號 6F/14F 2021-12-11
16.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.65 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +215 萬（+33%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄68號 4F/5F 2021-12-11
17.8萬/坪 總價 377 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.17 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +125 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成路189巷50號 全F/4F 2021-12-11
13.6萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 77.51 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +348 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段828號 全F/4F 2021-12-11
18.8萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.5 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +364 萬（+33%）
桃園市楊梅區電研路188巷40弄17號 全F/2F 2021-12-11
16.4萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 402 萬
透天 — 權狀 24.45 坪 屋齡40年
現在能賣多少 535 萬 較當時 +133 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山三街119號 7F/7F 2021-12-11
9.2萬/坪 總價 330 萬（扣車位 330 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.75 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 439 萬 較當時 +109 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25之1號 6F/14F 2021-12-10
22.1萬/坪 總價 935 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.8 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +310 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段128號 11F/14F 2021-12-10
22.1萬/坪 總價 996 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.87 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,326 萬 較當時 +330 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段116號 9F/14F 2021-12-10
21.3萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.9 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +334 萬（+33%）
桃園市楊梅區新富八街26號 4F/5F 2021-12-10
19.9萬/坪 總價 954 萬（扣車位 834 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.99 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +316 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民路43巷79弄2號 全F/3F 2021-12-10
13.3萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 950 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 71.14 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +315 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路280巷67號 全F/3F 2021-12-10
14.4萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 725 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 50.33 坪 屋齡24年
現在能賣多少 965 萬 較當時 +240 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街366號 4F/9F 2021-12-10
12.6萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.55 坪 屋齡24年
現在能賣多少 580 萬 較當時 +144 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷25號 5F/5F 2021-12-10
14.4萬/坪 總價 245 萬
華廈 1房1廳2衛 權狀 16.98 坪 屋齡25年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +81 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路361號 5F/12F 2021-12-10
9.9萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.3 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 546 萬 較當時 +136 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段269號 10F/15F 2021-12-10
16.6萬/坪 總價 605 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡0年 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +73 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 805 萬 較當時 +200 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞溪路二段174號 全F/3F 2021-12-10
18.3萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 3房3廳3衛 權狀 81.95 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,997 萬 較當時 +497 萬（+33%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段178巷68號 全F/5F 2021-12-09
18.1萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 110.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,647 萬 較當時 +659 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段271號 全F/2F 2021-12-09
29.8萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 7,413.8 萬
透天 — 權狀 248.99 坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,870 萬 較當時 +2,456 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段269號 全F/3F 2021-12-09
36.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 10,237 萬
透天 — 權狀 277.25 坪 屋齡26年
現在能賣多少 13,629 萬 較當時 +3,392 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 3F/12F 2021-12-09
10.7萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 44.06 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 626 萬 較當時 +156 萬（+33%）
桃園市楊梅區湖山街27號 3F/5F 2021-12-09
9.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡25年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 333 萬 較當時 +83 萬（+33%）
桃園市楊梅區光裕南街102巷22號 全F/5F 2021-12-09
10.6萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.19 坪 屋齡23年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +212 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄15號 2F/5F 2021-12-09
7.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 43.69 坪 屋齡27年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +106 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街二段102號 9F/9F 2021-12-09
17.4萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.28 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +261 萬（+33%）
桃園市楊梅區秀才路104巷19號 8F/15F 2021-12-09
21.7萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.41 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,338 萬 較當時 +333 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路22號 7F/15F 2021-12-08
15.8萬/坪 總價 915 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.98 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +303 萬（+33%）
桃園市楊梅區瑞梅街12巷22號 全F/2F 2021-12-08
24.1萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 680 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡41年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區益新一街125巷15號 全F/4F 2021-12-08
19.8萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.25 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 1,664 萬 較當時 +414 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民路二段119巷8號 3F/11F 2021-12-08
11.4萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 31.59 坪 屋齡25年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +119 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄36號 全F/4F 2021-12-08
13.3萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 815 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +270 萬（+33%）
桃園市楊梅區民安路52巷1弄86號 全F/5F 2021-12-08
13.7萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 98.42 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +447 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段198號 4F/13F 2021-12-08
13.9萬/坪 總價 663.6 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.78 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 883 萬 較當時 +219 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷8號 8F/12F 2021-12-08
14.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.46 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +149 萬（+33%）
桃園市楊梅區信義街121巷23弄7號 2F/5F 2021-12-08
23.3萬/坪 總價 698 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 929 萬 較當時 +231 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路49號 6F/6F 2021-12-08
8.7萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 40.23 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 466 萬 較當時 +116 萬（+33%）

共 11,967 筆，依時間新→舊。第 11,401–11,450 筆（第 229／240 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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