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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,967 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區自立街65巷23之3號 5F/14F 2021-12-04
21.8萬/坪 總價 908 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.48 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +301 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25之1號 9F/14F 2021-12-04
22.1萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.56 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,431 萬 較當時 +356 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25之1號 8F/14F 2021-12-04
21.8萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.56 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +346 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25號 7F/14F 2021-12-04
22.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.86 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +317 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之3號 7F/14F 2021-12-04
22.5萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.48 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +308 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路82號 10F/14F 2021-12-04
22.8萬/坪 總價 960 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.83 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +318 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新北路76號 8F/14F 2021-12-04
22.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.02 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,438 萬 較當時 +358 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷25之1號 4F/14F 2021-12-04
21.1萬/坪 總價 888 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.8 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +294 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之2號 5F/14F 2021-12-04
20.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.66 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之5號 6F/14F 2021-12-04
21.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +292 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之5號 4F/14F 2021-12-04
21.0萬/坪 總價 858 萬（扣車位 708 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.51 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +284 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷27號 4F/14F 2021-12-04
21.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.35 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +364 萬（+33%）
桃園市楊梅區自立街65巷23之2號 4F/14F 2021-12-04
20.7萬/坪 總價 678 萬（扣車位 528 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段128號 10F/14F 2021-12-04
22.2萬/坪 總價 998 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.87 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +331 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段120號 3F/14F 2021-12-04
19.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.48 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +318 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路20號 9F/15F 2021-12-04
20.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.93 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +252 萬（+33%）
桃園市楊梅區新富八街26之1號 4F/5F 2021-12-04
19.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.09 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,271 萬 較當時 +316 萬（+33%）
桃園市楊梅區湖山街18巷2弄9號 4F/5F 2021-12-04
8.2萬/坪 總價 430 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 52.18 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 572 萬 較當時 +142 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街275巷9號 3F/15F 2021-12-04
17.9萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.17 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +273 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷12號 2F/10F 2021-12-04
15.0萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.9 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +204 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路219巷25號 全F/4F 2021-12-04
23.3萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 2,120 萬
透天 5房3廳5衛 權狀 91.06 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,822 萬 較當時 +702 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷119弄132號 全F/3F 2021-12-04
13.0萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 520 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.97 坪 屋齡26年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +172 萬（+33%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷136弄11號 全F/4F 2021-12-04
17.6萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 70.85 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,664 萬 較當時 +414 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街508號 12F/13F 2021-12-04
25.2萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.46 坪 含車位 340萬
現在能賣多少 1,864 萬 較當時 +464 萬（+33%）
桃園市楊梅區新富七街13之3號 全F/4F 2021-12-03
18.4萬/坪 土地 52.4 萬/坪 總價 948 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.54 坪
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +314 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 3F/12F 2021-12-03
11.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.42 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 639 萬 較當時 +159 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山二街333巷4號 全F/4F 2021-12-03
8.8萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 683.4 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 77.89 坪 屋齡27年
現在能賣多少 910 萬 較當時 +227 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路109號 2F/15F 2021-12-03
17.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +252 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷6號 3F/7F 2021-12-03
12.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 29.86 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 479 萬 較當時 +119 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山一街105之1號 13F/15F 2021-12-03
19.4萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.45 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +202 萬（+33%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷8弄30號 全F/2F 2021-12-03
20.9萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.19 坪 屋齡40年
現在能賣多少 812 萬 較當時 +202 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山南路336巷14號 全F/2F 2021-12-03
23.5萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 465 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 19.81 坪 屋齡44年
現在能賣多少 619 萬 較當時 +154 萬（+33%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄12號 6F/6F 2021-12-03
14.9萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +129 萬（+33%）
桃園市楊梅區金溪路215巷6弄13號 全F/4F 2021-12-03
22.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,489 萬（扣車位 1,489 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 65.21 坪 含車位
現在能賣多少 1,982 萬 較當時 +493 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路319號 4F/12F 2021-12-02
10.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 43.12 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 599 萬 較當時 +149 萬（+33%）
桃園市楊梅區福人路106巷16號 全F/3F 2021-12-02
10.0萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 630 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 63.15 坪 屋齡26年
現在能賣多少 839 萬 較當時 +209 萬（+33%）
桃園市楊梅區福羚路200巷15號 5F/7F 2021-12-02
12.4萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
華廈 5房2廳2衛 權狀 59.22 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 979 萬 較當時 +244 萬（+33%）
桃園市楊梅區大華街153號 1F/7F 2021-12-02
18.5萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 — 權狀 56.87 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +348 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 6F/9F 2021-12-02
14.2萬/坪 總價 495 萬（扣車位 495 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.93 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +164 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷33號 全F/4F 2021-12-01
17.3萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 56.68 坪 含車位
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +325 萬（+33%）
桃園市楊梅區新富八街26之1號 5F/5F 2021-12-01
18.6萬/坪 總價 897 萬（扣車位 777 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.09 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +297 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山南路336巷16號 全F/2F 2021-12-01
22.3萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 20.21 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +149 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄1號 全F/2F 2021-12-01
27.0萬/坪 土地 22 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.14 坪 屋齡15年
較上次成交 ↓ −550 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 −616 萬
現在能賣多少 1,731 萬 較當時 +431 萬（+33%）
桃園市楊梅區萬大路35巷9號 2F/4F 2021-12-01
9.8萬/坪 總價 205 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.94 坪 屋齡39年
現在能賣多少 273 萬 較當時 +68 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 7F/12F 2021-12-01
10.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.42 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +103 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +147 萬（+33%）
桃園市楊梅區新明街532巷59號 全F/4F 2021-12-01
9.9萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 530 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.35 坪 屋齡23年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +176 萬（+33%）
桃園市楊梅區文化街347巷2弄28號 全F/2F 2021-12-01
22.0萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 15.94 坪 屋齡50年
現在能賣多少 466 萬 較當時 +116 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街332號 10F/15F 2021-12-01
19.0萬/坪 總價 735 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.61 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +244 萬（+33%）
桃園市楊梅區青山五街10巷5號 10F/12F 2021-12-01
7.1萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 45.17 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 426 萬 較當時 +106 萬（+33%）
桃園市楊梅區金溪路215巷6弄22號 全F/4F 2021-12-01
21.5萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,495 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 69.47 坪 含車位
現在能賣多少 1,990 萬 較當時 +495 萬（+33%）

共 11,967 筆，依時間新→舊。第 11,501–11,550 筆（第 231／240 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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