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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,967 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段267號 15F/15F 2021-11-15
16.0萬/坪 總價 642 萬（扣車位 642 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.08 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +213 萬（+33%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄1號 全F/2F 2021-11-15
12.6萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 300 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡40年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +99 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路367巷38號 全F/4F 2021-11-15
15.8萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 878 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 55.68 坪
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +291 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段128號 2F/14F 2021-11-14
20.9萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.87 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +315 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段112號 13F/14F 2021-11-14
22.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.3 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,305 萬 較當時 +325 萬（+33%）
桃園市楊梅區三民路二段119巷10號 8F/11F 2021-11-14
12.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.93 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +182 萬（+33%）
桃園市楊梅區三陽路370巷22號 全F/3F 2021-11-14
17.5萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 798 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +264 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街136巷3號 5F/7F 2021-11-14
14.9萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡26年
現在能賣多少 559 萬 較當時 +139 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山南路600之10號 9F/12F 2021-11-14
8.5萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.77 坪 屋齡26年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +93 萬（+33%）
桃園市楊梅區新農街506號 10F/13F 2021-11-14
24.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.67 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +275 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之1號 14F/14F 2021-11-13
27.7萬/坪 總價 673.1 萬（扣車位 523 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +223 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路一段128號 9F/14F 2021-11-13
21.3萬/坪 總價 948 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.08 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +314 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖一路382巷37號 全F/4F 2021-11-13
16.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 56.57 坪 含車位
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +315 萬（+33%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷43號 全F/4F 2021-11-13
9.8萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 512 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.25 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +170 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅高路120巷3弄81號 全F/2F 2021-11-13
19.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 523 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 26.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 696 萬 較當時 +173 萬（+33%）
桃園市楊梅區永美路459巷17號 4F/4F 2021-11-13
16.4萬/坪 總價 370 萬
公寓 7房0廳7衛 權狀 22.61 坪 屋齡39年
現在能賣多少 493 萬 較當時 +123 萬（+33%）
桃園市楊梅區金溪路159巷23弄7號 全F/4F 2021-11-13
19.6萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,206 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 61.59 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,606 萬 較當時 +400 萬（+33%）
桃園市楊梅區楊新路三段1巷366號 全F/3F 2021-11-13
11.1萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.23 坪 屋齡26年
現在能賣多少 639 萬 較當時 +159 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路376號 7F/13F 2021-11-13
13.6萬/坪 總價 158 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.65 坪 屋齡24年
現在能賣多少 210 萬 較當時 +52 萬（+33%）
桃園市楊梅區裕成南路374號 4F/13F 2021-11-13
7.5萬/坪 總價 97 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.93 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 129 萬 較當時 +32 萬（+33%）
桃園市楊梅區中山北路二段459號 2F/3F 2021-11-13
20.4萬/坪 總價 1,050 萬
公寓 1房1廳3衛 權狀 51.56 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +348 萬（+33%）
桃園市楊梅區梅獅路二段46號 5F/14F 2021-11-13
17.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.73 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +278 萬（+33%）
桃園市楊梅區民族路五段107巷50弄6號 全F/4F 2021-11-13
20.9萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 83.52 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 2,330 萬 較當時 +580 萬（+33%）
桃園市楊梅區新明街88巷10號 1F/2F 2021-11-13
19.3萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 10.35 坪 屋齡47年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +66 萬（+33%）
桃園市楊梅區文化街189巷54號 10F/14F 2021-11-13
14.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.73 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +225 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街368巷16號 14F/15F 2021-11-13
16.9萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.44 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +204 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路367巷49號 全F/4F 2021-11-13
19.1萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 1,068 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 55.94 坪
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +354 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路367巷7號 全F/4F 2021-11-13
16.9萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 1,058 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.72 坪
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +351 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路367巷39號 全F/4F 2021-11-13
17.6萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,008 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.39 坪
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +334 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之2號 2F/14F 2021-11-12
26.9萬/坪 總價 648.5 萬（扣車位 508 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +214 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之11號 4F/14F 2021-11-12
26.8萬/坪 總價 1,210.8 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.89 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +401 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之13號 11F/14F 2021-11-12
27.3萬/坪 總價 1,027.8 萬（扣車位 887 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.42 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +340 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之1號 9F/14F 2021-11-12
27.2萬/坪 總價 653.8 萬（扣車位 513 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +216 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之2號 9F/14F 2021-11-12
27.2萬/坪 總價 653.8 萬（扣車位 513 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +216 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之9號 2F/14F 2021-11-12
27.1萬/坪 總價 652 萬（扣車位 511 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +216 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之3號 5F/14F 2021-11-12
26.9萬/坪 總價 659.9 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.91 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +219 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之6號 2F/14F 2021-11-12
26.8萬/坪 總價 1,218.8 萬（扣車位 1,078 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,623 萬 較當時 +404 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之10號 4F/14F 2021-11-12
27.1萬/坪 總價 511.2 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.87 坪
現在能賣多少 681 萬 較當時 +170 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之5號 3F/14F 2021-11-12
26.7萬/坪 總價 875.6 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.74 坪
現在能賣多少 1,166 萬 較當時 +290 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之7號 10F/14F 2021-11-12
27.6萬/坪 總價 661.7 萬（扣車位 521 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.85 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 881 萬 較當時 +219 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之9號 9F/14F 2021-11-12
27.5萬/坪 總價 669.6 萬（扣車位 519 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.83 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +221 萬（+33%）
桃園市楊梅區金龍一路26號 13F/15F 2021-11-12
20.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.02 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +239 萬（+33%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄55號 全F/4F 2021-11-12
17.2萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 65.72 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +374 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路59巷22號 1F/4F 2021-11-12
15.8萬/坪 總價 870 萬
公寓 5房2廳3衛 權狀 55.03 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +288 萬（+33%）
桃園市楊梅區環南路109巷7號 4F/7F 2021-11-12
14.2萬/坪 總價 418 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.5 坪 屋齡26年
現在能賣多少 556 萬 較當時 +138 萬（+33%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 5F/6F 2021-11-12
17.6萬/坪 總價 291 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡14年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +96 萬（+33%）
桃園市楊梅區民富路一段56巷3弄2號 全F/5F 2021-11-12
12.4萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 865 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 69.58 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +287 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路367巷25號 全F/4F 2021-11-12
16.7萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,048 萬
透天 — 權狀 62.72 坪
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +347 萬（+33%）
桃園市楊梅區高平路367巷35號 全F/4F 2021-11-12
16.7萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,048 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 62.72 坪
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +347 萬（+33%）
桃園市楊梅區金山街193之5號 5F/14F 2021-11-11
26.9萬/坪 總價 1,019.9 萬（扣車位 879 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.71 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,358 萬 較當時 +338 萬（+33%）

共 11,967 筆，依時間新→舊。第 11,701–11,750 筆（第 235／240 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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