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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金山街193之11號 3F/14F 2024-07-10
33.5萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.89坪 含車位 180萬
桃園市楊梅區幼四路5號 1F/7F 2024-07-10
14.7萬/坪 總價 24,500 萬
華廈 — 1672.07坪 屋齡22年
桃園市楊梅區和平路236巷31弄1號 全F/4F 2024-07-10
40.4萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 70,000 萬
透天 — 1734.28坪 屋齡11年
桃園市楊梅區金山街109號 9F/11F 2024-07-10
20.7萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 6房1廳6衛 28.41坪 屋齡29年
桃園市楊梅區高新街163號 5F/7F 2024-07-10
15.5萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 35.58坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +129 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷131號 2F/5F 2024-07-10
7.6萬/坪 總價 290 萬（扣車位 290 萬）
公寓 3房2廳2衛 38.26坪 屋齡26年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段212號 9F/15F 2024-07-10
26.5萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.61坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +261 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 4F/13F 2024-07-10
20.3萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.18坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區新農街二段239巷70號 15F/15F 2024-07-09
31.4萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.1坪 含車位 118萬
桃園市楊梅區裕成南路336號 13F/13F 2024-07-09
18.3萬/坪 總價 617.1 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +161 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
桃園市楊梅區青山一街121之1號 7F/15F 2024-07-09
25.5萬/坪 總價 946.9 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.18坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷8號 3F/7F 2024-07-09
15.9萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 35.89坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區中山南路618號 9F/14F 2024-07-09
21.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.95坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +124 萬
桃園市楊梅區新農街666號 8F/14F 2024-07-09
22.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −19 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷58號 9F/13F 2024-07-08
30.8萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.82坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷70號 11F/15F 2024-07-08
31.1萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,182 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.1坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷42號 15F/15F 2024-07-08
31.5萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,197 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.1坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 11F/13F 2024-07-08
22.6萬/坪 總價 872.5 萬（扣車位 873 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.59坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷12號 5F/15F 2024-07-08
26.5萬/坪 總價 1,333 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.33坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +62 萬
桃園市楊梅區電研路188巷40弄21號 全F/2F 2024-07-08
32.7萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 24.45坪 屋齡43年
桃園市楊梅區裕成南路374號 12F/13F 2024-07-08
20.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 16.8坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區雅典一路31號 全F/3F 2024-07-08
30.9萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 3房2廳4衛 58.91坪 屋齡0年
桃園市楊梅區永美路459巷21號 4F/4F 2024-07-08
15.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房2廳1衛 22.61坪 屋齡42年
桃園市楊梅區長青東街40號 2F/2F 2024-07-08
23.3萬/坪 總價 510 萬
公寓 4房3廳2衛 21.89坪 屋齡36年
桃園市楊梅區青山五街23號 3F/6F 2024-07-08
18.3萬/坪 總價 238 萬
華廈 1房0廳1衛 13.02坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
桃園市楊梅區永美路471巷17號 2F/4F 2024-07-08
20.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 2房2廳2衛 21.55坪 屋齡42年
桃園市楊梅區電研路188巷121號 2F/5F 2024-07-07
29.4萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 906 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.76坪 含車位 175萬
桃園市楊梅區金溪路175巷153號 全F/4F 2024-07-07
29.6萬/坪 土地 67.2 萬/坪 總價 1,839 萬
透天 3房2廳4衛 62.03坪
桃園市楊梅區富元街572巷18弄25號 全F/4F 2024-07-07
24.3萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
透天 4房2廳5衛 59.65坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區文化街295巷12弄12號 全F/1F 2024-07-07
42.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 510 萬
透天 4房2廳3衛 11.89坪 屋齡45年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷32號 8F/14F 2024-07-07
20.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +293 萬
桃園市楊梅區瑞梅街29號 5F/9F 2024-07-07
20.7萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.71坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 15F/15F 2024-07-07
29.2萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.99坪 屋齡8年
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄40號 全F/4F 2024-07-07
20.6萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 3房3廳4衛 61.25坪 屋齡8年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷33號 3F/10F 2024-07-07
28.4萬/坪 總價 465 萬
華廈 1房1廳1衛 16.39坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +85 萬
桃園市楊梅區新富十一街165號 全F/4F 2024-07-06
24.2萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新富十一街175號 全F/4F 2024-07-06
24.9萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山一街135號 8F/15F 2024-07-06
24.1萬/坪 總價 1,170.3 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +187 萬
桃園市楊梅區新富十一街183號 全F/4F 2024-07-06
24.9萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄26號 3F/5F 2024-07-06
12.9萬/坪 總價 338 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡42年
桃園市楊梅區長青三街2之1號 全F/3F 2024-07-06
27.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,868 萬
透天 5房3廳63衛 67.24坪 屋齡20年
桃園市楊梅區金山街298巷52號 10F/12F 2024-07-06
21.7萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.49坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段62號 2F/14F 2024-07-06
29.6萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 29.1坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段85號 14F/15F 2024-07-06
26.2萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.65坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段87號 9F/15F 2024-07-06
22.8萬/坪 總價 621 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.28坪 屋齡5年
桃園市楊梅區中山北路二段351巷80弄15號 3F/7F 2024-07-06
18.8萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 30.3坪 屋齡30年
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 6F/12F 2024-07-06
18.2萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.38坪 屋齡29年
桃園市楊梅區武營街108號 4F/8F 2024-07-06
15.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 3房2廳1衛 28.07坪 屋齡29年
桃園市楊梅區新富十一街163號 全F/4F 2024-07-05
24.2萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,731 萬
透天 5房2廳6衛 71.5坪 屋齡0年
桃園市楊梅區文化街189巷58號 11F/14F 2024-07-05
21.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.67坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +360 萬

共 5,698 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,351–2,400 筆（第 48／114 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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