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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,252 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,252筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,609 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 26,498 筆 · 單價中位 16.1 萬/坪 · 多數落在 8–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區楊湖路四段352號 全F/4F 2016-10-18
21.9萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 76.98 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 11F/15F 2016-10-18
14.4萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 7F/15F 2016-10-18
14.4萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 6F/15F 2016-10-18
13.6萬/坪 總價 340 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 5F/15F 2016-10-18
14.7萬/坪 總價 368 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 15F/15F 2016-10-18
14.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 455 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 50.46 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 8F/15F 2016-10-18
13.9萬/坪 總價 552 萬（扣車位 442 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 50.46 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 7F/15F 2016-10-18
15.7萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.84 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 3F/15F 2016-10-18
14.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 49.83 坪 屋齡0年 含車位 100萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷3號 2F/15F 2016-10-18
14.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 445 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 50.46 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 12F/15F 2016-10-18
14.6萬/坪 總價 662 萬（扣車位 547 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 11F/15F 2016-10-18
14.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷1號 6F/15F 2016-10-18
14.3萬/坪 總價 645 萬（扣車位 535 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 56.07 坪 屋齡0年 含車位 110萬
桃園市楊梅區青山一街105之3號 13F/15F 2016-10-17
18.8萬/坪 總價 644.9 萬（扣車位 529 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.5 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街105之1號 15F/15F 2016-10-17
18.6萬/坪 總價 824.5 萬（扣車位 706 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 47.24 坪 含車位 119萬
桃園市楊梅區青山一街123號 8F/15F 2016-10-17
18.6萬/坪 總價 516.5 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.79 坪
桃園市楊梅區青山一街119之1號 11F/15F 2016-10-17
18.7萬/坪 總價 643.2 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區青山一街105之6號 6F/15F 2016-10-17
18.6萬/坪 總價 785.8 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.01 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區青山一街109號 10F/15F 2016-10-17
18.6萬/坪 總價 632.6 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.17 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區青山一街115之1號 3F/15F 2016-10-17
18.5萬/坪 總價 629.1 萬（扣車位 513 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.13 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區福羚路60號 2F/12F 2016-10-17
12.4萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.92 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區環南路75巷8號 4F/9F 2016-10-17
12.7萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.54 坪 屋齡11年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷19號 9F/12F 2016-10-17
11.2萬/坪 總價 318 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.52 坪 屋齡23年
桃園市楊梅區民族路五段107巷65弄18號 全F/5F 2016-10-17
13.3萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.56 坪 屋齡11年
桃園市楊梅區瑞福街50號 7F/7F 2016-10-17
15.9萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 913 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 63.98 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街46號 2F/7F 2016-10-17
15.3萬/坪 總價 698 萬（扣車位 593 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄25號 全F/4F 2016-10-17
14.4萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 928 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 64.55 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區永美路387巷11號 7F/22F 2016-10-16
18.1萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,089 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.97 坪 含車位 260萬
桃園市楊梅區福羚路92巷11號 14F/15F 2016-10-16
14.1萬/坪 總價 419 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.64 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區楊新路一段168號 全F/3F 2016-10-16
12.6萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.43 坪 屋齡37年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷81號 5F/14F 2016-10-16
12.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.23 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
桃園市楊梅區瑞坪路18巷37號 8F/8F 2016-10-16
8.4萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.02 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 7F/7F 2016-10-16
8.4萬/坪 總價 345 萬（扣車位 345 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.06 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
桃園市楊梅區梅高路二段431巷246號 全F/4F 2016-10-16
9.0萬/坪 土地 12 萬/坪 總價 512 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.99 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +28 萬
桃園市楊梅區青山一街105之1號 14F/15F 2016-10-15
18.8萬/坪 總價 713.6 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.83 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區青山一街113之1號 9F/15F 2016-10-15
18.6萬/坪 總價 633.5 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區環南路171巷9弄12號 全F/4F 2016-10-15
18.0萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 61.11 坪
桃園市楊梅區福羚路92巷7號 3F/15F 2016-10-15
17.3萬/坪 總價 518 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.01 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區新農街410號 全F/5F 2016-10-15
11.6萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 86.18 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區金溪路175巷13號 全F/5F 2016-10-15
14.8萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.1 坪 屋齡10年
桃園市楊梅區梅高路二段431巷93弄6號 全F/5F 2016-10-15
6.9萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 375 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.12 坪 屋齡18年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄11號 5F/5F 2016-10-15
8.0萬/坪 總價 200 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.17 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +86 萬
桃園市楊梅區青山一街109號 1F/15F 2016-10-14
37.0萬/坪 總價 1,599.7 萬（扣車位 1,484 萬）
店面 — 權狀 49.49 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區金山街275巷19號 1F/15F 2016-10-14
29.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,220 萬）
店面 0房0廳1衛 權狀 50.92 坪 屋齡1年 含車位 130萬
桃園市楊梅區老莊路505巷64弄7號 全F/4F 2016-10-14
9.6萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 76.29 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路352號 10F/13F 2016-10-14
8.4萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.09 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷27號 3F/14F 2016-10-14
11.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.21 坪 屋齡1年 含車位 260萬
桃園市楊梅區四維路169號 9F/12F 2016-10-14
11.7萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.28 坪 屋齡9年
桃園市楊梅區楊湖路四段33巷43號 全F/3F 2016-10-14
7.3萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 415.3 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 56.58 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區萬大路187號 全F/5F 2016-10-14
20.0萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 3,970 萬
透天 12房5廳9衛 權狀 198.52 坪 屋齡0年

共 26,498 筆，依時間新→舊。第 26,001–26,050 筆（第 521／530 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,252 筆，資料截至 2026 年第三季。

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