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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,295 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,295筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,653 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,299 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 26,480 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區瑞福街46號 5F/7F 2016-10-03
14.0萬/坪 總價 640 萬（扣車位 535 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街48號 4F/7F 2016-10-03
15.0萬/坪 總價 686 萬（扣車位 581 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街52號 6F/7F 2016-10-03
15.3萬/坪 總價 436 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.46 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街46號 6F/7F 2016-10-03
15.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 583 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街52號 3F/7F 2016-10-03
15.0萬/坪 總價 428 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.51 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街46號 7F/7F 2016-10-03
14.9萬/坪 總價 680 萬（扣車位 575 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街50號 3F/7F 2016-10-03
14.4萬/坪 總價 926 萬（扣車位 831 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 64.46 坪 屋齡0年 含車位 95萬
桃園市楊梅區瑞福街48號 3F/7F 2016-10-03
14.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 565 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街50號 6F/7F 2016-10-03
14.7萬/坪 總價 945 萬（扣車位 840 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 64.46 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街52號 6F/7F 2016-10-03
15.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.76 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街52號 5F/7F 2016-10-03
15.3萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.76 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街48號 2F/7F 2016-10-03
14.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 565 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街52號 4F/7F 2016-10-03
14.8萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.76 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街48號 1F/7F 2016-10-03
14.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 565 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.27 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街48號 7F/7F 2016-10-03
14.3萬/坪 總價 652 萬（扣車位 547 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街46號 3F/7F 2016-10-03
14.4萬/坪 總價 660 萬（扣車位 555 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街50號 5F/7F 2016-10-03
14.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 845 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 64.46 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街46號 4F/7F 2016-10-03
14.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 563 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街48號 6F/7F 2016-10-03
14.5萬/坪 總價 664 萬（扣車位 559 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.69 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街52號 2F/7F 2016-10-03
14.4萬/坪 總價 410 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.46 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街52號 4F/7F 2016-10-03
14.1萬/坪 總價 402 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.46 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街52號 2F/7F 2016-10-03
14.4萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.76 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區瑞福街52號 1F/7F 2016-10-03
16.9萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 922 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 60.84 坪 屋齡0年 含車位 105萬
桃園市楊梅區瑞福街50號 4F/7F 2016-10-03
14.6萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 64.46 坪 屋齡0年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路79巷14號 全F/4F 2016-10-03
11.1萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.65 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄51號 6F/6F 2016-10-03
9.1萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.97 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區下四湖28之11號 全F/3F 2016-10-03
9.2萬/坪 土地 14.3 萬/坪 總價 430 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.96 坪 屋齡24年
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −91 萬
桃園市楊梅區三民北路92號 14F/14F 2016-10-02
19.6萬/坪 總價 955 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.69 坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區福羚路92巷11號 2F/15F 2016-10-02
13.8萬/坪 總價 525 萬（扣車位 405 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.62 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區中山北路二段56巷36號 2F/9F 2016-10-02
10.3萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.85 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區文化街253號 10F/10F 2016-10-02
12.3萬/坪 總價 150 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 12.18 坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +20 萬
桃園市楊梅區電研路190巷516號 4F/11F 2016-10-01
13.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.86 坪 屋齡0年 含車位 115萬
桃園市楊梅區東森路57巷29號 4F/5F 2016-10-01
18.8萬/坪 總價 858 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 45.6 坪 屋齡9年
桃園市楊梅區環南路180號 1F/10F 2016-10-01
15.9萬/坪 總價 495 萬
店面 1房0廳1衛 權狀 31.03 坪 屋齡10年
桃園市楊梅區青山二街399號 4F/6F 2016-10-01
6.0萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區秀才路84巷7號 全F/4F 2016-10-01
19.5萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.65 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中山北路一段74巷32號 全F/5F 2016-09-30
20.1萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 99.57 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區裕成南路353號 6F/12F 2016-09-30
6.2萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.54 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段250號 全F/2F 2016-09-29
9.7萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 375 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 38.58 坪 屋齡37年
桃園市楊梅區永美路387巷66號 全F/4F 2016-09-29
15.4萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 68.36 坪 屋齡9年
桃園市楊梅區裕成南路348號 10F/13F 2016-09-29
7.4萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.69 坪 屋齡19年
桃園市楊梅區裕成南路376號 8F/13F 2016-09-29
8.1萬/坪 總價 140 萬（扣車位 140 萬）
套房 1房1廳1衛 權狀 17.4 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +33 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段358號 全F/4F 2016-09-29
20.9萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 80.39 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街298巷22號 8F/12F 2016-09-28
10.7萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷59號 4F/5F 2016-09-28
11.3萬/坪 總價 305 萬
公寓 3房3廳2衛 權狀 27.01 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區青山一街191號 9F/15F 2016-09-26
18.4萬/坪 總價 839.5 萬（扣車位 716 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 含車位 123萬
桃園市楊梅區福羚路92巷19號 3F/15F 2016-09-26
13.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡0年 含車位 125萬
桃園市楊梅區益新一街130巷37號 全F/4F 2016-09-26
18.7萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 56.72 坪 屋齡11年
桃園市楊梅區新富五街5號 全F/4F 2016-09-26
18.0萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 102.55 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄26號 全F/4F 2016-09-26
14.0萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 64.07 坪 屋齡0年

共 26,480 筆，依時間新→舊。第 26,151–26,200 筆（第 524／530 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,295 筆，資料截至 2026 年第三季。

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