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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,295 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,295筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,653 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,299 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 26,480 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–28 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區永美路371巷28號 15F/18F 2016-09-03
16.8萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 權狀 149.19 坪 屋齡0年 含車位 520萬
桃園市楊梅區永美路371巷8號 16F/18F 2016-09-03
17.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 83.97 坪 屋齡0年 含車位 240萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷69號 全F/4F 2016-09-03
17.3萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,375 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 79.44 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區金山街391號 2F/10F 2016-09-03
11.8萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.72 坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +112 萬
桃園市楊梅區益新一街128巷20號 全F/4F 2016-09-03
21.4萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 94.69 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +356 萬
桃園市楊梅區福人路120巷20號 全F/3F 2016-09-03
10.9萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.34 坪 屋齡21年
桃園市楊梅區新富二街29號 全F/3F 2016-09-03
13.8萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 1,045 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 75.97 坪 屋齡5年
桃園市楊梅區校前路276巷38弄6號 全F/4F 2016-09-03
20.8萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,399 萬（扣車位 1,399 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 67.29 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區青山一街147號 3F/15F 2016-09-02
18.2萬/坪 總價 799.8 萬（扣車位 671 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.45 坪 含車位 128萬
桃園市楊梅區青山一街181號 6F/15F 2016-09-02
18.3萬/坪 總價 712.7 萬（扣車位 597 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 42.21 坪 含車位 116萬
桃園市楊梅區中興路88號 11F/12F 2016-09-02
11.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.98 坪 屋齡14年 含車位
桃園市楊梅區新明街642巷83弄36號 全F/3F 2016-09-02
8.2萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 51.23 坪 屋齡7年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之1號 5F/12F 2016-09-01
12.6萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 28.55 坪 屋齡23年
桃園市楊梅區湖山街28巷42號 1F/5F 2016-09-01
11.3萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.48 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷37號 7F/8F 2016-09-01
10.3萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.93 坪 屋齡15年 含車位
桃園市楊梅區青山一街159號 11F/15F 2016-08-31
18.5萬/坪 總價 534.1 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.89 坪
桃園市楊梅區中山北路二段265巷32弄18號 全F/4F 2016-08-31
19.1萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,620 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 137.14 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區下四湖70之25號 全F/3F 2016-08-31
12.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 40.45 坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 3F/7F 2016-08-31
12.6萬/坪 總價 282 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.38 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
桃園市楊梅區金山街275巷5號 4F/15F 2016-08-31
12.0萬/坪 總價 585 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡1年 含車位 125萬
桃園市楊梅區金山街275巷21號 11F/15F 2016-08-31
13.4萬/坪 總價 615 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.17 坪 屋齡1年 含車位 115萬
桃園市楊梅區福羚路92巷13號 4F/15F 2016-08-30
13.9萬/坪 總價 656 萬（扣車位 526 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.06 坪 屋齡0年 含車位 130萬
桃園市楊梅區萬大路116巷5之4號 2F/7F 2016-08-30
5.0萬/坪 總價 170 萬
華廈 — 權狀 34.32 坪 屋齡25年
桃園市楊梅區青山一街191號 5F/15F 2016-08-29
18.3萬/坪 總價 822.8 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 含車位 110萬
桃園市楊梅區青山三街117號 5F/7F 2016-08-29
7.2萬/坪 總價 269.2 萬（扣車位 269 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 37.38 坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路二段517巷1號 2F/4F 2016-08-29
10.7萬/坪 總價 540 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 50.7 坪 屋齡9年
桃園市楊梅區中山北路一段74巷26號 全F/5F 2016-08-29
20.4萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 99.57 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區新榮路57巷50之10號 全F/5F 2016-08-29
17.3萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 92.4 坪 屋齡3年
桃園市楊梅區東森路59巷18號 1F/4F 2016-08-29
15.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
公寓 4房2廳3衛 權狀 54.47 坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區文化街567號 1F/7F 2016-08-29
9.5萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 35.92 坪 屋齡23年
桃園市楊梅區永美路371巷18號 15F/18F 2016-08-28
16.7萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.62 坪 屋齡0年 含車位 260萬
桃園市楊梅區永寧路1巷29號 11F/12F 2016-08-28
14.3萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.69 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路376號 6F/13F 2016-08-28
7.9萬/坪 總價 115 萬（扣車位 115 萬）
套房 1房1廳1衛 權狀 14.6 坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區福羚路92巷1號 5F/15F 2016-08-27
14.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡0年 含車位 120萬
桃園市楊梅區民族路五段147巷55號 9F/10F 2016-08-27
15.4萬/坪 總價 648 萬（扣車位 533 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.75 坪 屋齡1年 含車位 115萬
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄41號 全F/3F 2016-08-27
10.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 508 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.57 坪 屋齡24年
桃園市楊梅區新農街378巷13弄7號 4F/7F 2016-08-27
8.8萬/坪 總價 393.7 萬（扣車位 394 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.82 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 2F/7F 2016-08-27
10.5萬/坪 總價 200 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.03 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
桃園市楊梅區永寧路1巷27號 10F/12F 2016-08-27
13.7萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區裕成南路232號 全F/3F 2016-08-27
10.2萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 57.07 坪 屋齡20年
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 11F/13F 2016-08-27
9.1萬/坪 總價 381 萬（扣車位 381 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.77 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↓ −44 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −63 萬
桃園市楊梅區校前路276巷38弄2號 全F/4F 2016-08-27
18.6萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,266 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 68.2 坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區中正路416號 全F/2F 2016-08-27
9.0萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 365 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 40.49 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 5F/7F 2016-08-26
12.5萬/坪 總價 234.1 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 18.7 坪 屋齡24年
桃園市楊梅區楊湖路四段33巷40號 全F/3F 2016-08-26
11.1萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 52.4 坪 屋齡22年
桃園市楊梅區金山街275巷37號 6F/15F 2016-08-26
11.7萬/坪 總價 468 萬（扣車位 343 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 38.19 坪 屋齡1年 含車位 125萬
桃園市楊梅區裕成路158巷2弄35之1號 3F/5F 2016-08-25
12.1萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房1廳4衛 權狀 47.95 坪 屋齡34年
桃園市楊梅區民族路五段147巷61號 全F/4F 2016-08-25
20.7萬/坪 土地 54.5 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 78.37 坪 屋齡1年
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷90弄6號 全F/4F 2016-08-25
14.0萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 64.07 坪 屋齡0年
桃園市楊梅區青山五街21號 6F/15F 2016-08-25
7.6萬/坪 總價 95 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡21年

共 26,480 筆，依時間新→舊。第 26,401–26,450 筆（第 529／530 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,295 筆，資料截至 2026 年第三季。

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