桃園市楊梅區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,327筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.2 萬/坪10–20年21.8 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,685 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,304 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
5
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交69 筆-78%
近 90 天均價20.3 萬/坪-7.3%
特殊交易佔比15.9%偏高
年換手率1.35%普通
每月成交約 83 筆74,281 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
傳佳-世紀城 14 → 15.7 萬/坪 +12.1% 預售 359 筆・成屋 465 筆
夢想家 12.2 → 12.7 萬/坪 +4.1% 預售 90 筆・成屋 72 筆
楊湖天光 17.1 → 17.2 萬/坪 +0.6% 預售 29 筆・成屋 27 筆
楊湖美墅 19.5 → 19.6 萬/坪 +0.5% 預售 17 筆・成屋 20 筆
站前盛宴 22.5 → 22.6 萬/坪 +0.4% 預售 20 筆・成屋 21 筆・相隔約 1.1 年
和耀新雪梨 24.2 → 24.1 萬/坪 -0.4% 預售 25 筆・成屋 31 筆
富至閣 19 → 18.8 萬/坪 -1.1% 預售 13 筆・成屋 9 筆
益展學苑 19.6 → 15.2 萬/坪 -22.4% 預售 120 筆・成屋 193 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.4 萬/坪 · 均價 15.6 · 共 37,327 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.4萬/坪
預售中位
24.2萬/坪
租金中位
433元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 68%(預售 9,021 筆、租賃 10,921 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.4 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.6 萬/坪）的 0.7 倍。
楊梅區的地段地號
楊梅區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
大金山下段大金山下小段13.8 萬/坪 頭重溪段14.2 萬/坪 草湳坡段埔心小段14.6 萬/坪 二重溪段14.1 萬/坪 幼獅段17.3 萬/坪 長岡嶺段8.8 萬/坪 草湳坡段草湳坡小段12.4 萬/坪 梅獅段13.7 萬/坪 楊梅段17.3 萬/坪 永福段16.7 萬/坪 楊湖段11.9 萬/坪 四湖段13.9 萬/坪 梅高段22.7 萬/坪 和平段14 萬/坪 員富段18.4 萬/坪 高山段11.8 萬/坪 新榮段15 萬/坪 雙榮段16.3 萬/坪 金龍段15.5 萬/坪 上湖段14.2 萬/坪 東寧段15.8 萬/坪 永寧段11.9 萬/坪 富岡段15.1 萬/坪 長紅段12.2 萬/坪
楊梅區各里的房價差距
楊梅區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是楊梅里平均 22.5 萬/坪， 最低的是東流里 10.6 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 楊梅里 22.5萬/坪 730 筆
- 2 金溪里 19.1萬/坪 2055 筆
- 3 埔心里 19萬/坪 75 筆
- 4 大平里 18.9萬/坪 119 筆
- 5 大同里 18.8萬/坪 806 筆
- 6 紅梅里 18.6萬/坪 263 筆
- 7 永平里 18.3萬/坪 1050 筆
- 8 雙榮里 18.2萬/坪 311 筆
- 9 四維里 17.8萬/坪 974 筆
- 10 員本里 17.8萬/坪 486 筆
- 11 水美里 17.7萬/坪 289 筆
- 12 梅新里 17.6萬/坪 100 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
楊梅區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，楊梅區的人口從 170,380 人變成 182,837 人 （增加 7.3%）；同期間成交單價中位從 13.0 萬/坪 變成 22.7 萬/坪（上漲 74.9%）。
同期間的戶數從 59,375 戶變成 74,281 戶 （增加 25.1%），平均每戶人口從 2.87 人降到 2.46 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
楊梅區↑64%
楊梅區單位：萬/坪
楊梅區時光機 · 歷年回放
楊梅區2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 楊梅區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
楊梅區周邊環境
楊梅區生活機能85 分
✓車站楊梅886 公尺
✓超商7-Eleven220 公尺
✓超市快樂家五金百貨大賣場515 公尺
✓學校楊明國小432 公尺
✓醫院怡仁醫院443 公尺・2 處
✕診所維蓮診所907 公尺
✓公園楊明公園458 公尺
✓銀行台中銀行-楊梅分行181 公尺・2 處
✓停車場卸貨停車場420 公尺
✓充電站台灣電力公司1.5 公里
✓運動中心楊明國小游泳池(館)421 公尺・3 處
楊梅區嫌惡設施
✓違章工廠桃園市楊梅區二重溪段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所幼獅變電所2.5 公里
✓加油站梅溪站 加油站634 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）413 公尺
✓市場大成公有零售市場968 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
楊梅區周邊地點房價
楊梅區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季楊梅區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 229 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 汽車竊盜 | 11 |
| 強制性交 | 4 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
楊梅區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
182,837 人
近 7 年人口
+7.3%
最新戶數
74,281 戶
近 7 年戶數
+25.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
楊梅區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.9 萬/坪 | 621 元/坪 | 3.94% | 售 556／租 129 |
| 辦公室 | 18 萬/坪 | 321 元/坪 | 2.14% | 售 242／租 7 |
| 廠辦 | 18.3 萬/坪 | 602 元/坪 | 3.95% | 售 209／租 17 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的楊梅區商用行情、路段排行與公司聚集 →
楊梅區延伸查詢
楊梅區社區
楊梅區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 長青三街 | 34.5 | — | 10 · 0% |
| 楊昇路 | 32.1 | — | 9 · 0% |
| 民富路二段 | 30.8 | — | 3 · 0% |
| 長青路 | 27.9 | — | 15 · 0% |
| 成德二街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 迎旭二街 | 27.4 | -10.6% | 25 · 0.1% |
| 大成路 | 27.3 | — | 12 · 0% |
| 青鼎一街 | 27 | — | 12 · 0% |
| 富豐二路 | 26.2 | — | 16 · 0% |
| 民權街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
| 高青路 | 25.5 | — | 7 · 0% |
| 新梅六街 | 25.2 | +11.3% | 280 · 0.8% |
| 大華街 | 24.4 | — | 7 · 0% |
| 復華街 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中華南路二段 | 23.6 | +8.7% | 39 · 0.1% |
| 信義街 | 23.3 | +13.8% | 78 · 0.2% |
| 獅三路 | 23.2 | — | 3 · 0% |
| 長青一街 | 23.2 | — | 10 · 0% |
| 新富一街 | 22.8 | +20.2% | 66 · 0.2% |
| 成功路 | 22.6 | +8.9% | 33 · 0.1% |
| 新梅二街 | 22.3 | — | 15 · 0% |
| 雅典路 | 22.3 | +20.6% | 68 · 0.2% |
| 光復北街 | 22.2 | -7.9% | 63 · 0.2% |
| 富豐一路 | 22.2 | — | 15 · 0% |
| 興南街 | 22.1 | — | 7 · 0% |
| 光華街 | 21.9 | -3.9% | 62 · 0.2% |
| 高鐵南路七段 | 21.9 | +1.3% | 40 · 0.1% |
| 仁美路 | 21.8 | — | 8 · 0% |
| 金溪路 | 21.7 | -8.7% | 1,150 · 3.1% |
| 大平街 | 21.4 | +50.7% | 38 · 0.1% |
楊梅區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鼎藏學苑 | 29.6 | 469 筆 | 2026-01-30 |
| 傳佳-世紀城 | 14 | 359 筆 | 2020-10-20 |
| 宜誠阿麗拉 | 25.1 | 294 筆 | 2024-03-28 |
| 鴻築里昂 | 13.4 | 266 筆 | 2021-02-08 |
| 櫻花馥 | 30.4 | 247 筆 | 2026-02-28 |
| 市心朗朗 | 26.8 | 241 筆 | 2025-11-03 |
| 弘峻公園賦 | 24 | 226 筆 | 2026-05-03 |
| 君邑莫內 | 31.3 | 216 筆 | 2024-04-14 |
| 和耀新加州 | 26.9 | 216 筆 | 2024-05-24 |
| 鴻築新巴黎 | 15.1 | 214 筆 | 2016-03-21 |
| 閱森活 | 13.3 | 210 筆 | 2021-01-24 |
| 櫻花旭 | 23.4 | 170 筆 | 2023-10-07 |
| 月沐青2 | 24.6 | 162 筆 | 2024-04-12 |
| 合康飛揚 | 26.6 | 161 筆 | 2024-11-03 |
| 泓典金鑽2-吻鑽區 | 23.3 | 161 筆 | 2022-06-08 |
| 星視界 | 14.6 | 158 筆 | 2019-06-04 |
| 月沐青 | 22.4 | 140 筆 | 2023-12-18 |
| 雲集 | 23.4 | 138 筆 | 2023-06-28 |
| 誠聚禾 | 25.4 | 135 筆 | 2025-11-14 |
| 鴻築新米蘭 | 12.9 | 131 筆 | 2019-08-29 |
| 鴻灃越 | 27.8 | 125 筆 | 2023-11-03 |
| 鼎藏大硯 | 19.7 | 122 筆 | 2018-07-08 |
| 益展學苑 | 19.6 | 120 筆 | 2017-09-17 |
| 中山北 | 43.7 | 111 筆 | 2026-05-10 |
| 振翔富琚 | 14.3 | 109 筆 | 2020-07-06 |
| 寶欣上漾 | 28 | 108 筆 | 2024-04-22 |
| 楊梅新天地-大善 | 23.7 | 101 筆 | 2024-06-17 |
| 上湖奇威城 | 25.9 | 98 筆 | 2025-10-18 |
| 英格麗 | 25.5 | 98 筆 | 2026-02-10 |
| 鼎藏昕站 | 25.5 | 90 筆 | 2025-02-18 |
楊梅區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青山二街306號 | 46.7 | 5 筆 | 2025-01-02 |
| 新興街92號 | 45.4 | 6 筆 | 2024-02-07 |
| 幼獅路22號 | 36.5 | 21 筆 | 2025-11-09 |
| 瑞溪路一段326巷13號 | 33.4 | 10 筆 | 2024-10-29 |
| 瑞溪路一段326巷11號 | 33.3 | 9 筆 | 2024-09-30 |
| 瑞溪路一段326巷17號 | 32.6 | 7 筆 | 2024-10-25 |
| 瑞溪路一段326巷15號 | 32.3 | 10 筆 | 2024-09-24 |
| 校前路276巷47號 | 32.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 電研路188巷121號 | 31 | 5 筆 | 2024-07-07 |
| 電研路188巷119號 | 30.7 | 5 筆 | 2024-07-02 |
| 校前路276巷49號 | 30.3 | 5 筆 | 2024-06-02 |
| 中山北路一段478號 | 30.26 | 5 筆 | 2025-02-14 |
| 新農街二段239巷50號 | 30.1 | 12 筆 | 2025-06-16 |
| 新農街二段239巷60號 | 29.4 | 11 筆 | 2024-08-05 |
| 中山北路二段99號 | 29.3 | 15 筆 | 2024-03-01 |
| 新農街562號 | 29.2 | 14 筆 | 2023-10-03 |
| 新農街502號 | 29.2 | 12 筆 | 2025-01-09 |
| 金山街195之8號 | 29.2 | 8 筆 | 2025-11-28 |
| 金山街195之10號 | 29.12 | 9 筆 | 2025-12-11 |
| 金山街195之1號 | 29.1 | 10 筆 | 2026-04-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓16.7萬 · 13,773筆透天16.6萬 · 11,610筆華廈14.6萬 · 8,140筆公寓9.7萬 · 2,708筆套房9.1萬 · 590筆店面22.9萬 · 364筆廠辦倉庫15萬 · 72筆其他27.5萬 · 59筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
楊梅區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
楊梅區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 26,489 筆 · 單價中位 16.2 萬/坪 · 多數落在 8–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
桃園市楊梅區新明街532巷13弄27號 全F/2F 2026-02-01
24.0萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +107 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段85號 3F/15F 2026-02-01
22.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2026-02-01
14.8萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +214 萬
桃園市楊梅區民生街505巷10弄43號 全F/3F 2026-01-31
6.7萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
桃園市楊梅區金溪路209巷12號 6F/9F 2026-01-31
19.0萬/坪 總價 832 萬（扣車位 832 萬）
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +263 萬
桃園市楊梅區福德街123號 5F/7F 2026-01-31
17.5萬/坪 總價 490 萬
桃園市楊梅區新農街549號 10F/11F 2026-01-31
22.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
桃園市楊梅區金山街193之9號 11F/14F 2026-01-30
27.7萬/坪 總價 673.1 萬（扣車位 523 萬）
桃園市楊梅區梅獅路二段473號 1F/4F 2026-01-30
20.7萬/坪 總價 750 萬
桃園市楊梅區光裕南街95巷51號 全F/5F 2026-01-30
15.9萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄171號 全F/4F 2026-01-30
20.8萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,280 萬
桃園市楊梅區湖山街28巷9號 2F/5F 2026-01-30
10.4萬/坪 總價 275 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄166號 全F/4F 2026-01-30
26.1萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,580 萬
桃園市楊梅區中正路136號 2F/5F 2026-01-29
25.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 450 萬）
桃園市楊梅區青山一街105號 8F/15F 2026-01-29
22.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +110 萬
桃園市楊梅區富民街668巷25之23號 全F/4F 2026-01-29
23.5萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,660 萬
桃園市楊梅區中山南路594號 11F/12F 2026-01-29
13.8萬/坪 總價 440 萬
桃園市楊梅區新農街658號 10F/14F 2026-01-28
29.8萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +7 萬
桃園市楊梅區青山二街332號 1F/15F 2026-01-28
37.0萬/坪 總價 850 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷35之1號 5F/8F 2026-01-27
18.1萬/坪 總價 620 萬
桃園市楊梅區青山三街82號 5F/10F 2026-01-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷88號 15F/15F 2026-01-27
23.6萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +269 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷32號 5F/5F 2026-01-27
9.6萬/坪 總價 200 萬
桃園市楊梅區富民街668巷25之27號 全F/4F 2026-01-27
23.4萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,650 萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷68號 1F/13F 2026-01-26
32.0萬/坪 總價 1,358 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷39號 全F/2F 2026-01-26
25.1萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +6 萬
桃園市楊梅區青山一街119號 4F/15F 2026-01-26
23.8萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
較上次成交 ↑ +301 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +174 萬
桃園市楊梅區富豐南路529號 4F/5F 2026-01-26
23.2萬/坪 總價 860 萬
桃園市楊梅區新梅六街45號 13F/14F 2026-01-26
31.9萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +161 萬
桃園市楊梅區金山街368巷42號 5F/15F 2026-01-25
23.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +320 萬
桃園市楊梅區青山一街201號 12F/15F 2026-01-25
24.2萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −83 萬
桃園市楊梅區文化街336號 7F/13F 2026-01-25
24.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +406 萬
桃園市楊梅區裕成路189巷7號 全F/3F 2026-01-24
21.5萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
桃園市楊梅區新農街370號 5F/9F 2026-01-24
13.6萬/坪 總價 580 萬（扣車位 480 萬）
桃園市楊梅區富民街143巷33號 3F/6F 2026-01-24
16.4萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷83號 5F/14F 2026-01-24
23.7萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +232 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷13號 5F/10F 2026-01-24
21.9萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
桃園市楊梅區高新街161號 6F/8F 2026-01-24
18.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
桃園市楊梅區四維二路92號 6F/14F 2026-01-24
29.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +520 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +337 萬
桃園市楊梅區裕成南路350號 2F/13F 2026-01-24
16.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
桃園市楊梅區行善路22巷8號 全F/2F 2026-01-23
28.5萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 4,600 萬
桃園市楊梅區環南路80巷1號 7F/12F 2026-01-23
22.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +91 萬
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 2F/12F 2026-01-23
19.6萬/坪 總價 460 萬
桃園市楊梅區中山南路259號 全F/2F 2026-01-23
40.6萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 5,888 萬
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄8號 全F/2F 2026-01-21
7.4萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +34 萬
桃園市楊梅區瑞坪路5巷85號 全F/4F 2026-01-20
29.8萬/坪 土地 79.3 萬/坪 總價 2,100 萬
共 26,489 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／530 頁）。
看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市楊梅區 房價常見問題
楊梅區房價現在多少？
桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,327 筆，資料截至 2026 年第三季。
楊梅區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
433元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
10,921筆
各型態租金中位
住宅大樓450 元/坪/月4,962 筆
華廈420 元/坪/月3,245 筆
透天413 元/坪/月1,489 筆
公寓390 元/坪/月840 筆
套房516 元/坪/月151 筆
店面615 元/坪/月136 筆
其他407 元/坪/月98 筆
最近租賃成交
2026-07-10幼獅路二段４０３巷６３弄９號 透天 56.94坪15,000 元/月264 元/坪
2026-07-10民族路五段２８５巷７弄１２號 透天 72.71坪26,000 元/月357 元/坪
2026-07-10瑞梅街２３號二樓 華廈 31.97坪16,000 元/月499 元/坪
2026-07-10梅獅路二段１６６巷１號十樓 華廈 34.02坪18,000 元/月529 元/坪
2026-07-10金山街１９３之５號六樓 住宅大樓 41.71坪21,000 元/月549 元/坪
2026-07-10新梅六街３９號五樓 住宅大樓 27.12坪13,000 元/月645 元/坪
楊梅區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
6件
法拍中位單價
24.45萬/坪
vs 市價
+69.8%
楊梅區法拍中位單價 24.45 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（14.4 萬/坪）高約 69.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-29楊梅市新農街二段110巷16號5樓 18坪·如備註或使用情形欄所示718 萬39.89 萬/坪2026-07-22梅獅路2段249巷14號6樓 30坪·點交589 萬19.63 萬/坪2026-07-14三民路57號 119坪·點交·✓有實登2,910 萬24.45／實登23 萬/坪2026-06-23瑞梅街1之1號 40坪·不點交259 萬6.47 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-09環南路112號 第1拍 41坪·不點交·✓有實登974 萬底價2026-09-09楊湖路四段108巷29號 第2拍 63坪·點交·✓有實登1,175 萬底價2026-09-09金山街320號6樓 第1拍 16坪·不點交·✓有實登1,180 萬底價2026-09-09楊湖路三段233巷60弄23號 第3拍 87坪·點交·✓有實登1,697 萬底價2026-09-01光裕南街98巷8號 第3拍 48坪·部份點交595 萬底價2026-09-01三元街160巷9號8樓 第2拍 24坪·點交·✓有實登624 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 楊梅區過戶受理地政事務所:桃園市楊梅地政事務所(電話 (03)4783115)
買房必讀・房產知識庫
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