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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金溪路343號 4F/7F 2024-01-04
23.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.95 坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區金溪路343號 3F/7F 2024-01-04
24.1萬/坪 總價 965 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.95 坪 含車位 135萬
桃園市楊梅區金溪路353號 5F/7F 2024-01-04
24.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92之1號 9F/15F 2024-01-04
26.1萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,201 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.63 坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2024-01-04
26.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
桃園市楊梅區金德路12之1號 14F/14F 2024-01-04
22.6萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.93 坪 屋齡16年
桃園市楊梅區中山南路620號 3F/14F 2024-01-04
17.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 62.69 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區新富七街152號 12F/14F 2024-01-03
23.5萬/坪 總價 777 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 108萬
桃園市楊梅區自立街132號 1F/9F 2024-01-03
11.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 61.35 坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2024-01-03
16.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區三民東路328號 1F/5F 2024-01-03
10.0萬/坪 總價 320 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.11 坪 屋齡27年
桃園市楊梅區新梅六街37號 7F/14F 2024-01-02
24.5萬/坪 總價 602.8 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷17號 2F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 997 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 屋齡0年 含車位 128萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 8F/11F 2024-01-02
26.4萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 9F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,112 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.41 坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 10F/11F 2024-01-02
26.7萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡0年 含車位 138萬
桃園市楊梅區中山南路606號 8F/12F 2024-01-02
14.3萬/坪 總價 448 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.44 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2024-01-02
14.2萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.09 坪 屋齡28年
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2024-01-01
19.6萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.61 坪
桃園市楊梅區校前路254巷42弄1號 全F/4F 2024-01-01
24.6萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,125 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 45.72 坪 屋齡30年
桃園市楊梅區楊新路一段382巷16號 全F/2F 2024-01-01
18.3萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 33.12 坪 屋齡43年
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 5F/5F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 508 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24 坪
現在能賣多少 527 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路360號 3F/7F 2023-12-31
23.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 825 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄41號 全F/4F 2023-12-31
22.4萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 62.63 坪
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區富元街572巷18弄47號 全F/4F 2023-12-31
22.1萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 59.65 坪 含車位
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 15F/15F 2023-12-31
21.3萬/坪 總價 842 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.53 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段271號 14F/15F 2023-12-31
21.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.53 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +186 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街81號 2F/7F 2023-12-31
14.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.99 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 545 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段238號 全F/4F 2023-12-31
18.3萬/坪 土地 45.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房1廳4衛 權狀 68.43 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區武營街106巷7號 2F/4F 2023-12-31
20.0萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.04 坪 屋齡43年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷21號 2F/15F 2023-12-30
23.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.17 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷2號 4F/12F 2023-12-30
15.7萬/坪 總價 375 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡28年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄6號 全F/4F 2023-12-30
14.2萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 55.02 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 809 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街189巷35號 7F/14F 2023-12-30
17.8萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.59 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +183 萬
現在能賣多少 861 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 5F/5F 2023-12-29
21.2萬/坪 總價 513 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.17 坪
現在能賣多少 532 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新榮路215號 全F/5F 2023-12-29
20.5萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 63.44 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,349 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路7巷6號 全F/3F 2023-12-29
21.2萬/坪 土地 53.8 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.63 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕榮路325巷32之1號 全F/4F 2023-12-29
17.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.79 坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路418號 3F/7F 2023-12-28
23.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 756 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷6弄36號 全F/2F 2023-12-28
30.8萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 897.6 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 931 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷55號 5F/10F 2023-12-28
21.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.92 坪 屋齡16年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 11F/12F 2023-12-28
18.3萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 467 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路332號 5F/5F 2023-12-28
16.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.16 坪 屋齡26年
現在能賣多少 463 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段108號 6F/9F 2023-12-28
26.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.73 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +578 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +448 萬
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷11號 7F/22F 2023-12-28
27.9萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.97 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +911 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +562 萬
現在能賣多少 2,345 萬 較當時 +85 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路390號 2F/7F 2023-12-27
22.7萬/坪 總價 869 萬（扣車位 729 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷10號 1F/5F 2023-12-27
21.7萬/坪 總價 691 萬（扣車位 581 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.56 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 717 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街550巷1弄15號 全F/4F 2023-12-27
10.4萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.51 坪 屋齡34年
現在能賣多少 623 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷36號 15F/15F 2023-12-27
22.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.02 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 939 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區高榮路534巷29號 5F/5F 2023-12-27
7.3萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.53 坪 屋齡28年
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）

共 5,344 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,751–4,800 筆（第 96／107 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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