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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金溪路285巷98號 2F/7F 2023-12-18
23.8萬/坪 總價 831 萬（扣車位 696 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 3F/12F 2023-12-18
25.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段230號 全F/4F 2023-12-18
17.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +65 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 6F/15F 2023-12-18
25.0萬/坪 總價 693 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段232號 全F/4F 2023-12-18
18.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 96 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,847 萬 較當時 +67 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷3號 全F/4F 2023-12-18
20.7萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷6號 全F/4F 2023-12-18
20.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街87巷1弄17號 全F/2F 2023-12-18
28.6萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 638 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 22.33 坪 屋齡42年
現在能賣多少 662 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路418號 7F/7F 2023-12-17
24.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路418號 6F/7F 2023-12-17
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路418號 4F/7F 2023-12-17
23.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 3F/5F 2023-12-17
19.3萬/坪 總價 710 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2023-12-17
19.7萬/坪 總價 472 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24 坪
現在能賣多少 490 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄12號 全F/4F 2023-12-17
23.0萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,204 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 52.42 坪
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷5號 全F/4F 2023-12-17
21.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.94 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷2號 全F/4F 2023-12-17
20.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 998 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路二段493巷8號 2F/5F 2023-12-17
13.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 517 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街537號 8F/10F 2023-12-17
21.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.27 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-16
19.1萬/坪 總價 576 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 598 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-16
19.0萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.47 坪
現在能賣多少 602 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 483 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 501 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 2F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 478 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 496 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-16
20.5萬/坪 總價 621 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 644 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 1F/5F 2023-12-16
22.0萬/坪 總價 436 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 452 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 4F/5F 2023-12-16
20.1萬/坪 總價 398 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.83 坪
現在能賣多少 413 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路366號 5F/7F 2023-12-16
23.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷26號 2F/5F 2023-12-16
19.0萬/坪 總價 641 萬（扣車位 521 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.41 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 665 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 496 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.82 坪
現在能賣多少 515 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路360號 6F/7F 2023-12-16
24.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路368號 5F/7F 2023-12-16
23.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街163號 5F/15F 2023-12-16
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路366號 8F/13F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.76 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 508 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 26.7 坪 屋齡30年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路104巷17號 3F/15F 2023-12-16
27.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,245 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街351巷6號 1F/5F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 535 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 555 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路164巷5號 5F/12F 2023-12-16
20.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.69 坪 屋齡19年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +313 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷27號 3F/7F 2023-12-16
17.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.5 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 700 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷10號 全F/4F 2023-12-16
20.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區新江路201巷1號 全F/2F 2023-12-16
13.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.76 坪 屋齡42年
現在能賣多少 384 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 3F/6F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 330 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 16.53 坪 屋齡16年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路386號 5F/7F 2023-12-15
24.2萬/坪 總價 1,039 萬（扣車位 899 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 4F/5F 2023-12-15
21.2萬/坪 總價 471 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.18 坪
現在能賣多少 489 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路396號 7F/7F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 1F/5F 2023-12-15
23.1萬/坪 總價 583 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.29 坪
現在能賣多少 605 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 3F/5F 2023-12-15
20.5萬/坪 總價 499 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 518 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 12F/12F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2023-12-15
23.9萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.45 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 2F/15F 2023-12-15
24.6萬/坪 總價 680.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡4年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷1號 全F/4F 2023-12-15
20.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +39 萬（+4%）

共 5,344 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,901–4,950 筆（第 99／107 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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