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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天40 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,916 筆 · 單價中位 27.3 萬/坪 · 多數落在 19–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區柳川東路一段18號 14F/14F 2024-05-12
32.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.82坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區工學北路63號 6F/21F 2024-05-12
29.0萬/坪 總價 785 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.03坪 屋齡27年
臺中市南區建國南路一段228號 15F/15F 2024-05-12
38.9萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 64.35坪 屋齡11年 含車位
臺中市南區工學一街167巷15號 1F/12F 2024-05-12
45.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 530 萬）
住宅大樓 — 35.99坪 屋齡26年 含車位 270萬
臺中市南區美和街116號 2F/13F 2024-05-11
21.8萬/坪 總價 408 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.74坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺中市南區工學一街169號 5F/12F 2024-05-11
23.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.79坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區忠明南路1118-8號 5F/12F 2024-05-11
24.4萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.42坪 屋齡28年
臺中市南區學府路189號 8F/15F 2024-05-11
25.1萬/坪 總價 523 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 20.82坪 屋齡30年
臺中市南區忠孝路149號 7F/15F 2024-05-10
43.6萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.89坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +103 萬
臺中市南區五權南路478之1號 8F/14F 2024-05-10
26.0萬/坪 總價 875.9 萬（扣車位 876 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.7坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區文心南十路210號 8F/14F 2024-05-10
28.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.31坪 屋齡25年 含車位
臺中市南區福田三街113巷10弄25號 全F/4F 2024-05-10
40.9萬/坪 土地 83.4 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 4房3廳3衛 58.67坪 屋齡21年
臺中市南區三民西路238之7號 2F/14F 2024-05-08
38.3萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.35坪 屋齡24年 含車位 70萬
臺中市南區忠明南路1142號 4F/22F 2024-05-08
29.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.76坪 屋齡16年 含車位
臺中市南區福田二街363號 8F/14F 2024-05-08
36.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.72坪 屋齡23年 含車位 130萬
臺中市南區文心南路888號 13F/15F 2024-05-07
36.6萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,990 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.38坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺中市南區學府路168巷5號 10F/19F 2024-05-07
22.4萬/坪 總價 395 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 17.68坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺中市南區工學北路27之12號 全F/4F 2024-05-07
41.4萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 3,350 萬
透天 5房3廳4衛 81.02坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +840 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +402 萬
臺中市南區德富路138號 14F/14F 2024-05-07
31.1萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,236 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 43.74坪 屋齡24年 含車位 130萬
臺中市南區學府路79號 8F/18F 2024-05-06
22.7萬/坪 總價 795 萬
住宅大樓 4房0廳4衛 35.01坪 屋齡29年
臺中市南區崇倫街52號 4F/9F 2024-05-06
38.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
華廈 3房2廳1衛 33.62坪 屋齡12年 含車位
臺中市南區南和一街16巷8號 9F/12F 2024-05-05
21.3萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.55坪 屋齡30年
臺中市南區高工二街108之1號 全F/4F 2024-05-05
51.3萬/坪 土地 112.2 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 3房3廳4衛 47.2坪 屋齡14年
臺中市南區信義南街128號 11F/15F 2024-05-05
23.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.99坪 屋齡28年 含車位 80萬
臺中市南區大慶街二段6-16巷81號 13F/16F 2024-05-05
22.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.42坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區大慶街二段6-16巷36號 7F/14F 2024-05-05
23.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.05坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區正氣街52號 14F/15F 2024-05-05
32.4萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.8坪 屋齡10年 含車位
臺中市南區美和街112號 2F/13F 2024-05-05
24.9萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.33坪 屋齡29年
臺中市南區高工路58號 11F/13F 2024-05-04
19.8萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.85坪 屋齡26年
臺中市南區工學一街167巷7號 5F/12F 2024-05-04
28.1萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡26年
臺中市南區工學路126巷35號 15F/17F 2024-05-04
24.9萬/坪 總價 840 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.72坪 屋齡29年
臺中市南區合作街246號 4F/7F 2024-05-04
26.0萬/坪 總價 258 萬
華廈 1房1廳1衛 9.93坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺中市南區忠明南路1300號 11F/12F 2024-05-04
31.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 7.7坪 屋齡29年
臺中市南區工學路155巷6號 4F/15F 2024-05-03
33.9萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 70.83坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +1,430 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +1,136 萬
臺中市南區忠明南路656號 全F/3F 2024-05-03
48.5萬/坪 土地 110.2 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 4房3廳4衛 63.89坪 屋齡21年
臺中市南區東興路一段16號 28F/32F 2024-05-03
24.9萬/坪 總價 640 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.7坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺中市南區五權南路483號 12F/22F 2024-05-01
29.6萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房0廳2衛 20.28坪 屋齡16年
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −81 萬
臺中市南區五權南路175號 16F/16F 2024-05-01
28.9萬/坪 總價 432 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 14.93坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
臺中市南區信義南街109號 6F/24F 2024-05-01
23.6萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 39.48坪 屋齡28年
臺中市南區工學北路86號 16F/18F 2024-05-01
22.1萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 33.99坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
臺中市南區忠明南路918號 22F/27F 2024-05-01
22.5萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 46.63坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺中市南區正氣街52號 2F/15F 2024-05-01
32.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.99坪 屋齡10年 含車位
臺中市南區德富路220之1號 7F/10F 2024-05-01
32.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 2房2廳1衛 37.2坪 屋齡14年 含車位
臺中市南區南平路39號 6F/13F 2024-05-01
26.0萬/坪 總價 221 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.49坪 屋齡29年
臺中市南區福田二街367號 9F/14F 2024-04-29
31.7萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.53坪 屋齡23年 含車位 160萬
臺中市南區學府路168巷7號 13F/19F 2024-04-29
25.1萬/坪 總價 326 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.01坪 屋齡27年
臺中市南區大慶街二段9巷88號 全F/4F 2024-04-28
41.2萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳3衛 48.51坪 屋齡19年
臺中市南區南和路151號 4F/15F 2024-04-28
38.0萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.11坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,188 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +952 萬
臺中市南區柳川東路一段98號 4F/20F 2024-04-28
26.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.58坪 屋齡25年 含車位 100萬
臺中市南區東興路一段25巷11號 11F/14F 2024-04-28
33.6萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 6房2廳3衛 51.74坪 屋齡23年 含車位 150萬

共 1,916 筆，依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／39 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第二季。

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