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臺中市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 28,251 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.5 萬/坪 平均 21.7 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交28,251筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪透天39.9 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.6 萬/坪3–5年37.1 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.7 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.5 萬/坪27,174 筆
一樓（含店面、騎樓）20.9 萬/坪1,697 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 454 筆 · 單價中位 29.5 萬/坪 · 多數落在 21–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺中市南區忠明南路760號 B1F/42F 2024-03-08
7.5萬/坪 總價 2,072.8 萬
住宅大樓 2房0廳0衛 276.38坪 屋齡27年
臺中市南區文心南路745-5號 9F/14F 2024-03-07
33.1萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 26.72坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
臺中市南區建國南路二段159號 13F/14F 2024-03-03
30.4萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.25坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區學府路146巷15號 9F/21F 2024-03-03
28.9萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 18.01坪 屋齡28年
臺中市南區工學路146巷26號 8F/21F 2024-03-02
31.8萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.67坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +263 萬
臺中市南區國光路365巷38號 8F/8F 2024-03-01
26.6萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房0廳2衛 13.83坪 屋齡29年
臺中市南區學府路88號 3F/14F 2024-02-28
39.8萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,336 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.54坪 屋齡13年 含車位
臺中市南區忠明南路582之26號 13F/14F 2024-02-28
35.4萬/坪 總價 1,198 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 33.83坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +398 萬
臺中市南區工學一街179巷18號 6F/12F 2024-02-27
29.3萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺中市南區五權南路202號 9F/14F 2024-02-27
35.3萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 20.42坪 屋齡16年
臺中市南區忠明南路759巷6號 2F/14F 2024-02-25
22.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.87坪 屋齡26年 含車位
臺中市南區信義南街112號 6F/15F 2024-02-25
20.4萬/坪 總價 672.5 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 32.93坪 屋齡28年
臺中市南區工學北路368號 10F/12F 2024-02-23
37.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.75坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +429 萬
臺中市南區文心南路578號 8F/14F 2024-02-22
21.7萬/坪 總價 703 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 32.36坪 屋齡26年
臺中市南區學府路168巷5號 17F/19F 2024-02-19
25.3萬/坪 總價 660 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.13坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +125 萬
臺中市南區五權南路483號 16F/22F 2024-02-17
33.1萬/坪 總價 686 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 20.69坪 屋齡16年
臺中市南區工學路146巷11號 1F/17F 2024-02-07
22.4萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 35.71坪 屋齡29年
臺中市南區忠明南路803號 14F/18F 2024-02-07
38.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.32坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +489 萬
臺中市南區文心南十路115巷8號 10F/14F 2024-02-05
30.6萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.64坪 屋齡24年 含車位
臺中市南區忠明南路801號 4F/18F 2024-02-04
34.8萬/坪 總價 866 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.87坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +346 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺中市南區信義南街81巷9號 1F/18F 2024-02-03
25.6萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 31.61坪 屋齡28年
臺中市南區工學北路86號 11F/18F 2024-02-02
17.0萬/坪 總價 658 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 38.72坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
臺中市南區工學一街169號 5F/12F 2024-01-30
27.5萬/坪 總價 665 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.21坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +167 萬
臺中市南區東興路一段16號 13F/32F 2024-01-29
22.6萬/坪 總價 580 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 25.7坪 屋齡18年
臺中市南區文心南路901巷13號 8F/17F 2024-01-27
22.0萬/坪 總價 684 萬（扣車位 684 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.09坪 屋齡27年 含車位
臺中市南區東興路一段25巷24號 5F/14F 2024-01-26
31.2萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.26坪 屋齡23年 含車位 100萬
臺中市南區復興北路168號 3F/5F 2024-01-21
15.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳2衛 38.35坪 屋齡30年
臺中市南區五權南一路55號 9F/15F 2024-01-18
39.4萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.57坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +624 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +505 萬
臺中市南區工學北路86號 11F/18F 2024-01-16
23.6萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.06坪 屋齡28年
臺中市南區忠明南路722號 4F/17F 2024-01-14
19.7萬/坪 總價 575 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 29.16坪 屋齡30年
臺中市南區復興北路166號 1F/5F 2024-01-13
16.9萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 2房3廳2衛 71.16坪 屋齡30年
臺中市南區復興北路168號 3F/5F 2024-01-12
16.1萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房2廳2衛 31.07坪 屋齡30年
臺中市南區工學路146巷15號 1F/17F 2024-01-09
17.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 43.71坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區臺中路560號 3F/12F 2024-01-07
38.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.55坪 屋齡17年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺中市南區東興路一段16號 3F/32F 2024-01-06
23.1萬/坪 總價 578 萬
住宅大樓 2房0廳2衛 24.97坪 屋齡18年
臺中市南區忠孝路149號 8F/15F 2024-01-03
40.5萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.89坪 屋齡12年 含車位 120萬
臺中市南區復興路一段207巷9號 3F/8F 2024-01-03
24.1萬/坪 總價 698 萬
華廈 2房2廳1衛 29.02坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −34 萬
臺中市南區五權南路483號 18F/22F 2023-12-31
35.5萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 2房0廳2衛 20.31坪 屋齡15年
臺中市南區忠孝路149號 6F/15F 2023-12-31
35.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.51坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −21 萬
臺中市南區復興路二段71巷65弄6號 6F/12F 2023-12-30
23.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.32坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區東興路一段20號 24F/32F 2023-12-30
18.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.29坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺中市南區工學一街167巷22號 11F/12F 2023-12-30
25.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.52坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +141 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺中市南區建國南路二段159號 6F/14F 2023-12-29
30.0萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.65坪 屋齡25年
臺中市南區南和一街2號 7F/12F 2023-12-27
21.1萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.1坪 屋齡29年 含車位
臺中市南區永南街8號 10F/14F 2023-12-25
35.5萬/坪 總價 2,325 萬（扣車位 2,125 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 67.79坪 屋齡20年 含車位 200萬
臺中市南區工學路146巷17號 1F/17F 2023-12-25
18.1萬/坪 總價 847 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 46.82坪 屋齡28年 含車位
臺中市南區學府路146巷15號 3F/21F 2023-12-24
20.8萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.2坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −37 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺中市南區南路107巷50號 7F/9F 2023-12-23
28.2萬/坪 總價 720 萬
華廈 2房2廳1衛 25.56坪 屋齡27年
臺中市南區忠明南路803號 15F/18F 2023-12-23
34.8萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.72坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
臺中市南區東興路一段38號 6F/12F 2023-12-18
32.2萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡13年 含車位

共 454 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／10 頁）。

臺中市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.5 萬/坪、平均 21.7 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，共 28,251 筆，資料截至 2026 年第三季。

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