臺中市西屯區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 64,633 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市西屯區
推薦單價 27.2 萬/坪 平均 29.7 萬/坪
最低13萬/坪
最高57萬/坪
成交64,633筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.8 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.9 萬/坪3–5年47.6 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
一般樓層中位27.3 萬/坪63,302 筆
一樓（含店面、騎樓）25.4 萬/坪2,926 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市西屯區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西屯區（北緯 24.1741°、東經 120.6377°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
29
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交153 筆-67%
近 90 天均價35.5 萬/坪-0.3%
特殊交易佔比7.2%正常
年換手率1.69%活躍
每月成交約 148 筆105,089 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
MY勝美 30.3 → 31.9 萬/坪 +5.3% 預售 434 筆・成屋 546 筆
達麗大道 35.4 → 34.4 萬/坪 -2.8% 預售 26 筆・成屋 268 筆
怡華豐采 25.7 → 24.3 萬/坪 -5.4% 預售 18 筆・成屋 29 筆
DUA逢甲 42.2 → 31.4 萬/坪 -25.6% 預售 87 筆・成屋 315 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 27.2 萬/坪 · 均價 29.7 · 共 64,633 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
27.2萬/坪
預售中位
64.8萬/坪
租金中位
774元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 138%(預售 12,817 筆、租賃 21,747 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 27.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 1.24 倍。
西屯區的地段地號
西屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
西屯區各里的房價差距
西屯區有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大石里平均 50.9 萬/坪， 最低的是福瑞里 16.2 萬/坪，相差 3.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大石里 50.9萬/坪 94 筆
- 2 廣福里 44.7萬/坪 133 筆
- 3 龍潭里 41.7萬/坪 355 筆
- 4 惠來里 38.8萬/坪 7095 筆
- 5 潮洋里 35萬/坪 6754 筆
- 6 鵬程里 33.7萬/坪 657 筆
- 7 大河里 32.6萬/坪 929 筆
- 8 何安里 32.2萬/坪 2429 筆
- 9 西墩里 31.5萬/坪 3306 筆
- 10 港尾里 31萬/坪 897 筆
- 11 西安里 30.1萬/坪 2548 筆
- 12 上德里 30萬/坪 657 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，西屯區的人口從 228,630 人變成 238,052 人 （增加 4.1%）；同期間成交單價中位從 26.2 萬/坪 變成 35.0 萬/坪（上漲 33.5%）。
同期間的戶數從 87,041 戶變成 105,089 戶 （增加 20.7%），平均每戶人口從 2.63 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西屯區↑42%
西屯區單位：萬/坪
西屯區時光機 · 歷年回放
西屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 西屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西屯區周邊環境
西屯區生活機能69 分
✕車站市政府1.8 公里
✓超商7-Eleven232 公尺
✓超市熊特吉進口零食246 公尺
✓學校上安國小241 公尺・2 處
✕醫院林新醫院2.8 公里
✓診所逢康復健科診所314 公尺・2 處
✓公園（未命名）168 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行176 公尺
✓停車場中華電信停車場75 公尺・3 處
✕充電站（未命名）3.9 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心766 公尺
西屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)764 公尺
✓加油站青海路站 加油站700 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.9 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.4 公里
✓市場黃昏市場532 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西屯區周邊地點房價
西屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 460 |
| 機車竊盜 | 47 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
238,052 人
近 7 年人口
+4.1%
最新戶數
105,089 戶
近 7 年戶數
+20.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西屯區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 32.5 萬/坪 | 846 元/坪 | 3.12% | 售 1,440／租 2,035 |
| 店面 | 21.2 萬/坪 | 979 元/坪 | 5.54% | 售 1,298／租 813 |
| 廠辦 | 36.5 萬/坪 | 750 元/坪 | 2.47% | 售 65／租 34 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的西屯區商用行情、路段排行與公司聚集 →
西屯區延伸查詢
西屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 76% 不在潛勢區 24%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 26 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 5 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,710 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 啟航二路 | 81.7 | +4.7% | 60 · 0.1% |
| 大河街 | 72.9 | — | 7 · 0% |
| 黎明路二段 | 66 | -1.2% | 109 · 0.2% |
| 福上巷龍欣二弄 | 65.4 | — | 4 · 0% |
| 廣順街 | 63.7 | +4.4% | 25 · 0% |
| 華夏巷西二弄 | 63.3 | — | 10 · 0% |
| 府會園道 | 61.5 | +45.5% | 24 · 0% |
| 經貿路二段 | 61 | +0% | 57 · 0.1% |
| 安和二街 | 60.4 | — | 11 · 0% |
| 經貿九路 | 59.5 | +6.6% | 73 · 0.1% |
| 惠文五街 | 59.1 | — | 6 · 0% |
| 華廈巷西五弄 | 59 | — | 3 · 0% |
| 福星北三街 | 58.9 | -0.9% | 24 · 0% |
| 市政南二路 | 58.1 | — | 5 · 0% |
| 華夏巷西三弄 | 57.7 | — | 5 · 0% |
| 馬龍潭路 | 57.6 | +14.4% | 166 · 0.3% |
| 惠中三街 | 57.1 | -9.8% | 262 · 0.4% |
| 文華路永新巷北 | 57.1 | — | 8 · 0% |
| 中新巷 | 56.2 | — | 16 · 0% |
| 清隆巷 | 56 | — | 4 · 0% |
| 惠中一街 | 54.6 | -0.6% | 63 · 0.1% |
| 西苑三街 | 51.5 | — | 17 · 0% |
| 上墩西街 | 50.5 | — | 14 · 0% |
| 富強巷 | 50.5 | -50.7% | 17 · 0% |
| 惠中路 | 50.5 | +9.4% | 223 · 0.4% |
| 龍富二十二路 | 50.5 | +5.1% | 103 · 0.2% |
| 惠來路二段 | 50.4 | -21.3% | 50 · 0.1% |
| 杏林路 | 50.4 | +28.6% | 27 · 0% |
| 龍富二十一街 | 50.3 | — | 12 · 0% |
| 惠安巷 | 49.9 | +51.6% | 24 · 0% |
西屯區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 469 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
臺灣大道三段4,057國安一路2,777西屯路二段2,716青海路二段2,619市政路1,563福科路1,495至善路1,489西屯路三段1,271長安路二段1,254寶慶街1,168青海南街1,092黎明路三段1,080臺灣大道四段1,065文心路三段1,064福聯街1,062市政北一路1,052逢甲路790西安街789環中路二段781福順路760上安路714文華路705環中路三段694市政北二路673臺灣大道二段660漢翔路658市政北七路655福瑞街619市政南一路564福上巷537永福路521逢大路472河南路二段441安和路440四川路429文心路二段426惠中路一段394朝富路368玉門路368何厝街354上墩東街348甘肅路一段336中康街324櫻城一街316福吉街314福科一街306上石路301惠來里市政路300福雅路297寧夏路294弘孝路294櫻花路291福星北路288重慶路275國安二路272潮洋里市政北二路265惠中三街262福強街261福星路252華美西街二段250市政北六路249智惠街249朝馬路247漢口路二段242西苑一街234逢明街234福科二路229惠中路223河南路三段218皇城街213惠來路三段204何厝東二街199大墩二十街191福誠路191中清路二段183中清西二街177東大路一段177福安路177青海路一段173成都路170上墩路169中清路三段168大鵬路166馬龍潭路166上安北街156大墩十九街150櫻城三街145大墩十八街144大容西街140市政北五路138惠來里市政北一路137洛陽路136太原路一段135福康路132合江街130西苑路130大墩十七街123安和一街122烈美街121臺中港路二段118中平路116美滿東三巷115天水西五街111廣興巷111精明路111大隆路110福裕路110黎明路二段109大信街107上明三街106四川三街103廣吉一街103龍富二十二路103安林路102福林路102福上巷龍欣一弄101中工二路99臺中港路三段96永昌街95大祥街94華夏巷西五弄92大安西街91朝馬二街90大弘街89同志巷88福星西路88大容東街87順和七街85朝馬七街84上明一街83中康二街83東興路三段83福星北二街82大恩街81安和三街81寧漢街81國祥街79市政北三路76崇義街75漢成六街74漢翔東路74西林巷74經貿九路73朝貴一街71順和一街71大弘三街70惠中路二段70櫻城二街69大墩路66櫻城五街66河南路一段65河南路四段65順和三街65長安路一段64惠中一街63大安街62上明二街60啟航二路60順和八街60甘州街59福祥街59龍門一街59天保街58上石北57中工三路57大洲街57天水西四街57經貿路二段57上仁街56寧夏東三街56惠民路54文華路正煌巷54甘州五街54四川東街53寧夏西四街53順和六街53惠來路二段50福安十街50惠來里市政北七路49廣福路47河南東四街47龍德路二段47中清路45安和西路44中科路43天水西六街43慶和街43永昌二街43大有街42玉寶路41天水西二街40逢甲巷40寧夏東二街39惠文七街39寧夏東八街38惠來里市政北二路38寧漢三街37龍吉街37忠義街36上石南34大有五街34漢成街34光明路33四川西一街33天水中街33龍門路33政和路32福中九街31福中七街30華夏巷西四弄30櫻城六街29永昌一街29湳子巷29福中三街29福中十五街29朝貴路28四川五街27寧漢二街27杏林路27福中十街27福玄路27龍富二十路27河南東一街26河南路26廣順街25朝馬一街25河南東三街25順和九街25府會園道24惠安巷24漢翔北街24福星北三街24中康三街23何厝東一街23大弘五街23大聖街23天水東二街23天水東街23西苑二街23大有東街22大進街22安和東路22惠來里市政北六路22永新巷南22河南東二街22精誠路22大弘四街21漢成五街21甘州四街21福安一街21福安九街21惠文路20環河路19福中六街19福安五街19美滿街19天水西一街18寧夏東一街18福安二街18上石北二巷17大有三街17富強巷17甘州六街17福中二街17福安七街17西墩北巷17西苑三街17中新巷16內江街16惠來路一段16永昌三街16精明一街16天水東一街15寧夏東五街15漢口路一段15漢成七街15華夏巷西一弄15上墩西街14福中五街14福中十六街14福安六街14寧夏東六街13寧夏東四街13順和二街13四川西二街12大有二街12寧夏西二街12漢成四街12龍富二十一街12龍門二街12大有一街11天水西三街11天水西街11安和二街11惠文三街11文中路11甘州二街11福中八街11福安三街11美滿東11西平南巷11寧夏西三街10文心一路10福中十一街10精明二街10華夏巷西二弄10順和五街10中平北路9大河9福星北一街9三和8三和一巷8中康一街8大有西街8文華路永新巷北8永安一巷8河南東五街8協和北巷7大墩7大河街7永康街7洛陽南街7漢成三街7甘肅路二段7福泰東路7華夏巷西7西墩南一巷7惠文五街6朝馬六街6東大路二段6福上巷龍欣6西安南巷6協和南巷5四川一街5四川二街5大容東一街5大弘一街5宏福5市政南二路5漢成一街5福泰街5華夏巷西三弄5順和5何安二巷4大鵬路市場4寧夏東七街4廣吉二街4清隆巷4皇福街4福上巷龍欣二弄4筏堤東街一段4華夏巷西六弄4褔聯街4寧夏西七街3寧漢一街3惠來里市政南一路3甘州一街3福澤街3華廈巷西五弄3都會園路3二段2大墩六街2大弘二街2大弘六街2工業2工業一路2文華路永新巷2朝富一街2朝馬三街2永新巷北2洛陽東街2甘河路2福中2福安十一街2聖王街2華夏巷東一弄2華夏巷東二弄2華夏巷東四弄2褔順路2西屯路2逄明街2;福上巷1三和二巷1三和街1三段1上石南八巷1上石南十巷1中港路三段1何庴東二街1何庴街1何錯東一街1保安五街1保慶街1僑光路1僑大二街1光明路西林巷1南屯路二段1同安一路1國光一路1國安ㄧ路1大墩十三街1大墩十二街1大墩四街1大墩段1大智路1大業路1大鵬路四巷1大鵬路市場三巷1大鵬路市場四巷1宏福三巷1宏福五巷1寧夏東三路1寧夏西一街1寶山五街1寶慶路1市政北一路二1惠中1惠中七街1惠中二街1惠中路一1惠來里市政北五路1惠文二街1扶瑞街1文心三段1文心路一段1文華路永新巷北一弄1文華路永新巷北二弄1文華路永新巷南1文華路永新巷南二弄1朝馬五街1東大路1東大路ㄧ段1東興西街1東興路二段1永新巷南二弄1永春南路1永春東七路1漢城六街1漢成1漢成二街1潮洋里市政北六路1瑞福街1甘州1甘肅路衣段1石平街1福中一街1福中十二街1福安八街1福強街一段1福瑞理東大路一段1福科二街1經貿七路1美滿東一巷1聯街1臺中港三段1臺彎大道三段1華夏巷東三弄1華夏巷東五弄1華廈巷西1華美街二段1西墩南二巷1西屯路宏福三巷1路1逄甲路1達明路1黎明路一段1黎民路三段1龍富路五段1龍洋巷1
西屯區全部地段索引
共 59 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
上石碑段9,556國安段7,620西屯段5,952惠民段3,909福德段3,529民安段2,954惠安段2,712下石碑段2,680惠國段2,319福星段2,271福安段2,069大墩段1,965中仁段1,874信安段1,747惠順段1,742中正段1,611何安段1,606中和段1,428惠來厝段1,350中義段1,239廣明段1,070龍富段917何厝段884順和段865大明段808廣昌段706福順段574惠泰段442福和段385逢大段325廣順段215安林段170永安段162廣福段150協安段142鑫港尾段131東林段112鑫大鵬段95生態段71順安段58麻園頭段51廣安段39協成段38安和段28協仁段19永林段14協和段8大新段4田心段4三塊厝段3大進段3春安段2黎明段2保安段1寶山段1山子腳段1惠信段1惠義段1楓樹段1
西屯區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
西屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雲頂 | 72 | 548 筆 | 2026-02-23 |
| VVS1 | 57.5 | 536 筆 | 2025-11-01 |
| 親家中央公園 | 82.9 | 447 筆 | 2024-06-13 |
| MY勝美 | 30.3 | 434 筆 | 2020-08-13 |
| 蘿曼蘿蘭 | 74.2 | 408 筆 | 2026-07-29 |
| 國雄無? | 58.3 | 372 筆 | 2026-07-06 |
| 雙橡園4117 | 75 | 363 筆 | 2024-09-23 |
| 市政壹號廣場 | 80.3 | 361 筆 | 2026-08-09 |
| 市政新銳 | 64.7 | 343 筆 | 2026-07-24 |
| 紀汎希 | 73.8 | 330 筆 | 2026-06-30 |
| 當代首馥 | 67.5 | 307 筆 | 2026-05-22 |
| 遠雄琉蘊 | 80.8 | 289 筆 | 2026-08-08 |
| 台灣隱賦 | 65.3 | 283 筆 | 2026-05-06 |
| 市政萬象廣場 | 71.6 | 260 筆 | 2026-07-01 |
| 仰星殿 | 48.4 | 237 筆 | 2023-05-13 |
| 市政1號院 | 51.4 | 235 筆 | 2023-06-06 |
| 雍?一方 | 60.3 | 217 筆 | 2026-08-04 |
| 鉑金愛悅 | 60.3 | 213 筆 | 2024-08-26 |
| 華固頂? | 80 | 204 筆 | 2025-05-27 |
| 聯聚方瑞大廈 | 68.6 | 193 筆 | 2026-04-09 |
| 天際W ONE | 41.6 | 173 筆 | 2025-07-19 |
| 遠雄綠美 | 79.9 | 169 筆 | 2026-07-08 |
| 勝美?上安 | 64.2 | 167 筆 | 2026-07-25 |
| 理仁奕舍 | 64.7 | 152 筆 | 2023-10-13 |
| 遠雄寬寓 | 53.6 | 151 筆 | 2022-01-21 |
| 惟上 | 71.5 | 150 筆 | 2026-05-16 |
| 聯聚中維大廈 | 70.9 | 136 筆 | 2026-07-10 |
| 市政愛悅 | 36.2 | 134 筆 | 2023-08-10 |
| 台中TOP1環球經貿中心 | 32.9 | 131 筆 | 2023-01-04 |
| 遠雄純寓 | 69.6 | 127 筆 | 2023-08-31 |
西屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 逢甲路73號 | 105.4 | 21 筆 | 2021-07-06 |
| 啟航二路62號 | 83.1 | 33 筆 | 2024-05-21 |
| 啟航二路66號 | 81.4 | 31 筆 | 2024-05-11 |
| 惠中一街58號 | 75.8 | 61 筆 | 2024-10-02 |
| 惠中三街58號 | 73.6 | 60 筆 | 2023-10-04 |
| 市政路502號 | 72.8 | 113 筆 | 2024-08-31 |
| 惠中三街56號 | 72.6 | 88 筆 | 2026-06-30 |
| 福星北路76號 | 70.9 | 10 筆 | 2025-06-21 |
| 市政北七路389號 | 70.6 | 67 筆 | 2026-06-05 |
| 市政北五路188號 | 69.8 | 35 筆 | 2022-07-25 |
| 黎明路二段737號 | 68.7 | 43 筆 | 2026-06-05 |
| 福星北路80號 | 68.5 | 17 筆 | 2026-05-15 |
| 府會園道1號 | 67.8 | 54 筆 | 2024-12-16 |
| 逢大路50號 | 66.6 | 61 筆 | 2026-03-22 |
| 逢大路52號 | 66.5 | 67 筆 | 2026-06-29 |
| 大墩二十街181號 | 66.2 | 5 筆 | 2022-10-19 |
| 臺灣大道三段122號 | 65.9 | 62 筆 | 2026-01-16 |
| 臺灣大道三段126號 | 65.7 | 64 筆 | 2024-06-15 |
| 臺灣大道三段116號 | 65.3 | 63 筆 | 2026-07-15 |
| 福星北路88號 | 65 | 40 筆 | 2025-05-13 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓30.9萬 · 42,496筆華廈25萬 · 8,144筆透天40.4萬 · 4,959筆套房17.5萬 · 3,778筆公寓21.6萬 · 2,703筆商辦27.2萬 · 1,640筆店面33.8萬 · 755筆其他48.3萬 · 126筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,570 筆 · 單價中位 29.8 萬/坪 · 多數落在 20–64 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西屯區寶慶街33號 3F/8F 2024-09-02
24.6萬/坪 總價 620 萬
臺中市西屯區河南東二街3號 1F/6F 2024-09-02
23.2萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 11.2 年 · 估賣家收益 +524 萬
臺中市西屯區何厝街69之2號 2F/6F 2024-09-02
33.8萬/坪 總價 650 萬
臺中市西屯區光明路52之25號 B1F/6F 2024-09-02
23.6萬/坪 總價 905 萬
臺中市西屯區長安路二段145號 1F/9F 2024-09-02
31.6萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
臺中市西屯區西安街130巷3號 4F/7F 2024-09-01
31.6萬/坪 總價 255 萬
臺中市西屯區四川路30之2號 4F/7F 2024-09-01
29.5萬/坪 總價 663 萬
臺中市西屯區福瑞街27巷11號 5F/7F 2024-09-01
21.9萬/坪 總價 166 萬
臺中市西屯區櫻城六街12號 3F/9F 2024-08-31
32.2萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,215 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺中市西屯區工業區三十八路148巷25號 6F/6F 2024-08-30
21.9萬/坪 總價 520 萬
臺中市西屯區天保街2之3號 4F/6F 2024-08-26
24.1萬/坪 總價 635 萬
臺中市西屯區福星路324之9號 5F/7F 2024-08-24
29.4萬/坪 總價 1,100 萬
臺中市西屯區河南路一段101號 6F/7F 2024-08-24
33.3萬/坪 總價 570 萬
臺中市西屯區西屯路二段285號 8F/9F 2024-08-24
27.0萬/坪 總價 360 萬
臺中市西屯區西屯路二段296之20號 3F/8F 2024-08-23
26.2萬/坪 總價 905 萬
臺中市西屯區逢甲路20巷37號 4F/6F 2024-08-23
25.4萬/坪 總價 210 萬
臺中市西屯區逢甲路75巷28號 3F/8F 2024-08-22
25.9萬/坪 總價 220 萬
臺中市西屯區大墩十九街257號 3F/9F 2024-08-21
36.8萬/坪 總價 480 萬
臺中市西屯區寶慶街50巷17號 3F/10F 2024-08-20
40.9萬/坪 總價 690 萬
臺中市西屯區順和六街61號 3F/6F 2024-08-18
22.6萬/坪 總價 700 萬
臺中市西屯區逢大路56號 6F/9F 2024-08-13
53.9萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷3號 6F/8F 2024-08-13
24.0萬/坪 總價 230 萬
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷3號 6F/8F 2024-08-13
24.2萬/坪 總價 230 萬
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷3號 6F/8F 2024-08-13
20.5萬/坪 總價 230 萬
臺中市西屯區福星北路82巷37號 9F/9F 2024-08-12
60.0萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,245 萬）
臺中市西屯區福科路362巷86號 8F/9F 2024-08-11
44.5萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
較上次成交 ↑ +1,180 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +739 萬
臺中市西屯區逢大路52號 6F/9F 2024-08-11
52.6萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,590 萬）
較上次成交 ↓ −73 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −155 萬
臺中市西屯區上石路36號 6F/6F 2024-08-10
44.1萬/坪 總價 2,050 萬
臺中市西屯區中清路二段1250巷51號 4F/7F 2024-08-09
24.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
臺中市西屯區文華路120號 6F/6F 2024-08-08
29.6萬/坪 總價 1,467 萬
臺中市西屯區文華路120號 6F/6F 2024-08-08
28.2萬/坪 總價 1,483 萬
臺中市西屯區寧漢街85之19號 2F/7F 2024-08-06
28.3萬/坪 總價 988 萬
臺中市西屯區至善路38巷52號 2F/10F 2024-08-06
46.0萬/坪 總價 1,375 萬
臺中市西屯區長安路一段29巷12號 3F/6F 2024-08-05
31.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +444 萬
臺中市西屯區何厝東二街103號 4F/8F 2024-08-04
33.7萬/坪 總價 250 萬
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷12弄40號 1F/7F 2024-08-03
33.2萬/坪 總價 1,098 萬
臺中市西屯區西屯路二段284之5號 5F/7F 2024-08-03
27.8萬/坪 總價 287 萬
臺中市西屯區大祥街130號 1F/8F 2024-08-03
30.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺中市西屯區工業區三十八路107號 2F/7F 2024-08-03
22.5萬/坪 總價 320 萬
共 1,570 筆，依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／32 頁）。
看完臺中市西屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看西屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市西屯區 房價常見問題
西屯區房價現在多少？
臺中市西屯區成屋實價登錄單價中位 27.2 萬/坪、平均 29.7 萬/坪，多數成交落在 13–57 萬/坪，共 64,633 筆，資料截至 2026 年第四季。
西屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
774元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
21,747筆
各型態租金中位
住宅大樓727 元/坪/月9,954 筆
華廈774 元/坪/月4,265 筆
店面860 元/坪/月2,848 筆
透天1554 元/坪/月2,337 筆
公寓731 元/坪/月1,505 筆
套房813 元/坪/月620 筆
其他585 元/坪/月218 筆
最近租賃成交
2026-09-20長安路二段１７９號１０樓之３ 住宅大樓 47.74坪18,000 元/月377 元/坪
2026-09-20永福路１２４號六樓之７ 住宅大樓 47.02坪21,000 元/月446 元/坪
2026-09-20大恩街１４號３樓 華廈 55.67坪27,000 元/月486 元/坪
2026-09-20逢甲路７５巷２８號３樓之５２ 華廈 7.77坪6,000 元/月774 元/坪
2026-09-20青海路二段５號１８樓之１２ 住宅大樓 42.53坪33,000 元/月777 元/坪
2026-09-20青海路二段５號十八樓之１２ 住宅大樓 42.53坪33,000 元/月777 元/坪
西屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
11件
待拍中
10件
法拍中位單價
42.32萬/坪
vs 市價
+55.6%
西屯區法拍中位單價 42.32 萬/坪（11 件拍定），較同範圍市價中位（27.2 萬/坪）高約 55.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20順和一街25號二樓 24坪·不點交·✓有實登486 萬20.27／實登13.92 萬/坪2026-10-13市政南一路48號 129坪·不點交·✓有實登4,188 萬32.47／實登30.99 萬/坪2026-10-01智惠街131巷25號十樓之5 17坪·點交·✓有實登1,562 萬91.88／實登38.5 萬/坪2026-09-18龍富二十二路59號八樓之3 35坪·部份點交·✓有實登3,455 萬98.72／實登49.54 萬/坪2026-09-10何厝街6巷14之2號 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登609 萬23.42／實登11.42 萬/坪2026-09-04環中路二段1579號22樓之8 12坪·點交·✓有實登975 萬81.23／實登32.93 萬/坪2026-09-01文華路162巷9號 39坪·部份點交1,244 萬31.89 萬/坪2026-08-27光明路130號 50坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,472 萬29.44／實登45.32 萬/坪2026-08-27中平路239號6樓之1 32坪·點交·✓有實登3,036 萬94.88／實登50.21 萬/坪2026-08-25市政北一路265號二十九樓之7 45坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,489 萬77.53／實登41.71 萬/坪2026-07-28文心路二段562之1號十九樓之1 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,439 萬42.32／實登20.07 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-26櫻城三街56號十四樓之1 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,750 萬底價2026-11-20朝馬路168號11樓之3 第2拍 28坪·不點交·✓有實登2,400 萬底價2026-11-19福星路325號 第2拍 119坪·如備註或使用情形欄所示4,566 萬底價2026-11-05臺灣大道三段789號十五樓之5 第1拍 45坪·不點交·✓有實登3,760 萬底價2026-11-05櫻花路30號6樓之29、31 第1拍 12坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登520 萬底價2026-10-27河南路二段262號12樓之13 第3拍 63.33坪·不點交·✓有實登3,130 萬底價2026-10-27文華路121之19號3樓之2 第3拍 16坪·部份點交429 萬底價2026-10-27市政北一路267號13樓之7 第3拍 19坪·部份點交·✓有實登1,242 萬底價2026-10-22臺灣大道三段630之1號6樓之7 第1拍 11坪·不點交·✓有實登1,670 萬底價2026-10-21四川路87巷50之1號十樓之2 第1拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登995 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 西屯區過戶受理地政事務所:臺中市中興地政事務所(電話 04-23276841)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…區域蛋黃蛋白蛋殼區怎麼分？選區邏輯與保值力蛋黃區、蛋白區、蛋殼區是台灣房市常見的分層說法，從都會核心往外擴散，機能、單價與保值力層層遞減。…區域生活機能怎麼評估？食衣住行醫教育樂一次看買房選地段，生活機能是核心考量之一。本文用食、買、行、醫、教、樂與金融郵政幾大面向，教你怎麼判斷…區域通勤時間圈怎麼選區？用通勤成本反推買房預算買房只盯著總價，往往忽略每天通勤偷走的時間與金錢。本文用「通勤時間圈」框出能住的區域，再把通勤成…換屋換屋財務規劃：兩屋資金與貸款銜接換屋最難的不是看房，而是錢的銜接：舊屋還沒賣、新屋已要付款，空窗期怎麼撐？本篇拆解先買後賣的雙重…