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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,660 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,660筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.3 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,253 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪765 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,742 筆 · 單價中位 26.1 萬/坪 · 多數落在 12–45 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區長北街212號 2F/5F 2023-01-11
15.2萬/坪 總價 250 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 16.42 坪 屋齡43年
臺南市北區成功路120號 6F/12F 2023-01-10
14.7萬/坪 總價 662 萬
住宅大樓 6房0廳6衛 權狀 45.19 坪 屋齡39年
臺南市北區成功路120號 7F/12F 2023-01-10
14.7萬/坪 總價 662 萬
住宅大樓 4房0廳4衛 權狀 45.19 坪 屋齡39年
臺南市北區成功路120號 6F/12F 2023-01-10
14.8萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 6房0廳6衛 權狀 56.65 坪 屋齡39年
臺南市北區開元路148巷23弄8之5號 全F/2F 2023-01-10
21.4萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 460 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 21.48 坪 屋齡50年
臺南市北區開元路523號 23F/24F 2023-01-10
29.8萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.16 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區公園路295巷17號 全F/4F 2023-01-09
8.4萬/坪 總價 645 萬
透天 7房1廳7衛 權狀 76.6 坪 屋齡40年
臺南市北區北園街8巷12號 18F/19F 2023-01-09
15.1萬/坪 總價 120 萬
住宅大樓 — 權狀 7.93 坪 屋齡27年
臺南市北區公園南路370巷18號 12F/18F 2023-01-08
23.1萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.81 坪 屋齡28年
臺南市北區開元路148巷19號 全F/5F 2023-01-08
19.8萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 2,405 萬
透天 14房0廳14衛 權狀 121.55 坪 屋齡18年
臺南市北區北門路三段27巷11號 4F/13F 2023-01-08
19.6萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.83 坪 屋齡21年
臺南市北區公園南路337號 9F/14F 2023-01-08
31.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.22 坪 屋齡15年 含車位
臺南市北區文成二路157號 9F/14F 2023-01-07
32.0萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.31 坪 屋齡12年 含車位
臺南市北區東興路二段21號 全F/4F 2023-01-06
54.9萬/坪 土地 126.8 萬/坪 總價 5,600 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 101.97 坪 屋齡1年
臺南市北區海安路三段781巷211弄1號 全F/4F 2023-01-05
29.9萬/坪 土地 71.7 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 48.82 坪 屋齡24年
臺南市北區開元路523號 4F/24F 2023-01-05
25.7萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.76 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市北區北成路183號 6F/14F 2023-01-05
26.8萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.17 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市北區公園路676號 3F/7F 2023-01-05
19.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.2 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市北區公園路134號 B1F/10F 2023-01-04
7.0萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 356.81 坪 屋齡34年 含車位
臺南市北區富北街9號 13F/13F 2023-01-04
11.2萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
住宅大樓 — 權狀 280.62 坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區公園路591之46號 9F/13F 2023-01-04
12.7萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.37 坪 屋齡29年
臺南市北區文成三路307號 1F/14F 2023-01-04
45.5萬/坪 總價 1,330 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 29.26 坪 屋齡2年
臺南市北區文賢路363號 3F/7F 2023-01-04
14.8萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.59 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺南市北區北門路二段577巷21號 7F/10F 2023-01-04
21.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.07 坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區長榮路五段464號 全F/2F 2023-01-03
16.7萬/坪 總價 405 萬
透天 4房0廳2衛 權狀 24.22 坪 屋齡48年
臺南市北區西門路四段200巷23號 8F/9F 2023-01-03
16.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.18 坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區富北街18號 4F/7F 2023-01-02
13.0萬/坪 總價 436 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.49 坪 屋齡37年
臺南市北區西門路四段200巷32號 3F/9F 2023-01-02
18.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.94 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +150 萬
臺南市北區開元路521號 19F/24F 2023-01-02
29.8萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.16 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市北區開元路485巷41弄12號 4F/14F 2023-01-02
25.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市北區育德路229巷28號 全F/4F 2023-01-01
31.8萬/坪 土地 80.1 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.8 坪 屋齡16年
臺南市北區開元路485巷41弄12號 11F/14F 2022-12-31
27.5萬/坪 總價 275 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡22年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 298 萬 較當時 +23 萬（+8%）
臺南市北區實踐街103巷39弄29號 全F/2F 2022-12-31
20.8萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 660 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 31.67 坪 屋齡42年
現在能賣多少 716 萬 較當時 +56 萬（+8%）
臺南市北區勝利路220之4號 1F/6F 2022-12-31
12.1萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.89 坪 屋齡42年
現在能賣多少 130 萬 較當時 +10 萬（+8%）
臺南市北區正覺街102巷40弄102號 全F/2F 2022-12-30
32.8萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 22.23 坪 屋齡45年
現在能賣多少 792 萬 較當時 +62 萬（+8%）
臺南市北區文賢路319號 全F/4F 2022-12-30
21.8萬/坪 土地 75.3 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 4房5廳4衛 權狀 137.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 3,253 萬 較當時 +253 萬（+8%）
臺南市北區長榮路五段41巷48號 8F/14F 2022-12-30
21.3萬/坪 總價 961 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.16 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +381 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +81 萬（+8%）
臺南市北區北園街8巷26號 10F/19F 2022-12-30
24.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.32 坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +100 萬（+8%）
臺南市北區長榮路五段41巷10號 4F/14F 2022-12-30
19.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.21 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +83 萬（+8%）
臺南市北區林森路三段140巷99號 24F/24F 2022-12-30
46.1萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.35 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 2,765 萬 較當時 +215 萬（+8%）
臺南市北區大興街528巷49弄29號 全F/4F 2022-12-29
24.2萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.8 坪 屋齡23年
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +114 萬（+8%）
臺南市北區文成三路303號 12F/14F 2022-12-28
34.8萬/坪 總價 1,680 萬（扣車位 1,680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.32 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +142 萬（+8%）
臺南市北區公園路509巷8弄36號 2F/4F 2022-12-28
13.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.05 坪 屋齡32年
現在能賣多少 314 萬 較當時 +24 萬（+8%）
臺南市北區臨安路二段268號 22F/23F 2022-12-27
27.9萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.33 坪 屋齡22年 含車位 90萬
現在能賣多少 1,534 萬 較當時 +119 萬（+8%）
臺南市北區和路四段95巷47號 4F/5F 2022-12-27
14.3萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.17 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +32 萬（+9%）
臺南市北區開元路485巷41弄10號 8F/14F 2022-12-27
27.1萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.17 坪 屋齡22年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +51 萬（+8%）
臺南市北區育德二路215號 4F/13F 2022-12-27
41.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 權狀 31.37 坪 含車位 177萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +100 萬（+8%）
臺南市北區北成路489號 全F/4F 2022-12-26
24.5萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.43 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,789 萬 較當時 +139 萬（+8%）
臺南市北區北門路二段615號 5F/12F 2022-12-26
22.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.7 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 954 萬 較當時 +74 萬（+8%）
臺南市北區中華北路一段362巷1弄12號 全F/4F 2022-12-26
21.8萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,110 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 50.9 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +94 萬（+8%）

共 4,742 筆，依時間新→舊。第 3,151–3,200 筆（第 64／95 頁）。

看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,660 筆，資料截至 2026 年第三季。

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