Question 1

臺中市的公告土地現值多少？

Accepted Answer

中位 54,504 元/平方公尺，換算每坪 180,179 元。全縣市 301,256 筆地號的四分位區間是 10,500–42,300 元/㎡（每坪 34,711–139,835 元），最低 91、最高 720,000。公告地價中位 6,104 元/㎡（地價稅的稅基是它的 80%）。

Question 2

臺中市的公告現值佔成交價多少？

Accepted Answer

中位 14.9%，四分位 9.6–23.3%，依 453,220 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）低 23.6%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

Question 3

臺中市哪一區的公告現值最高？

Accepted Answer

西屯區 107,000 元/㎡、南屯區 93,230 元/㎡、西區 74,281 元/㎡、北屯區 67,500 元/㎡、烏日區 63,000 元/㎡、北區 60,835 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

Question 4

公告現值高對我是好事還是壞事？

Accepted Answer

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

Question 5

這些數字怎麼來的？

Accepted Answer

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。

行政區	公告現值中位	每坪	公告地價	佔成交價	土地持分
西屯區	107,000	353,719	9,063	20.9%	5.3 坪
南屯區	93,230	308,198	10,292	15.3%	6.4 坪
西區	74,281	245,557	8,591	17.4%	6 坪
北屯區	67,500	223,140	7,321	17.2%	6.4 坪
烏日區	63,000	208,264	7,000	17%	7.9 坪
北區	60,835	201,107	7,300	16.2%	5.2 坪
中區	54,994	181,798	7,325	13.3%	1.6 坪
南區	46,339	153,187	5,600	10.4%	5.3 坪
太平區	43,049	142,311	4,800	14.1%	7.4 坪
豐原區	39,789	131,534	5,068	17.4%	10 坪
清水區	39,200	129,587	3,600	10.1%	5.7 坪
東區	38,600	127,603	4,548	10.9%	6.6 坪
大里區	36,100	119,339	4,446	14.9%	7.9 坪
潭子區	32,800	108,430	4,200	11.5%	8 坪
梧棲區	29,850	98,678	2,300	5.9%	5.2 坪
大雅區	29,300	96,860	3,700	11.1%	9.9 坪
神岡區	28,800	95,207	3,700	15.2%	23.5 坪
大甲區	24,839	82,112	3,137	15.6%	22.4 坪
后里區	24,600	81,322	2,900	14.3%	23.3 坪
東勢區	21,300	70,413	2,500	18.9%	21.6 坪
沙鹿區	15,700	51,901	1,900	9%	18 坪
龍井區	15,300	50,579	1,200	9.5%	15.4 坪
霧峰區	14,900	49,256	1,900	10.3%	23 坪
大肚區	9,900	32,727	1,100	9.4%	20.5 坪
石岡區	9,500	31,405	1,300	14%	26.8 坪
外埔區	7,900	26,116	1,000	9.3%	27.8 坪
大安區	7,200	23,802	910	9.5%	28.3 坪
新社區	6,700	22,149	720	12.3%	29.3 坪

臺中市公告土地現值

臺中市公告現值的分布