臺中市北屯區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 86,293 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市北屯區
推薦單價 23.4 萬/坪 平均 25.7 萬/坪
最低12萬/坪
最高49萬/坪
成交86,293筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓37.5 萬/坪透天42.5 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.2 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年35.2 萬/坪10–20年35.8 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
一般樓層中位23.3 萬/坪83,964 筆
一樓（含店面、騎樓）25.3 萬/坪3,777 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市北屯區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區（北緯 24.1761°、東經 120.7016°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
12
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交123 筆-79%
近 90 天均價34 萬/坪-8.8%
特殊交易佔比5.7%正常
年換手率1.53%活躍
每月成交約 175 筆137,408 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -10.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
協和澄心 18.2 → 19.5 萬/坪 +7.1% 預售 71 筆・成屋 94 筆
大城二月埕 37.7 → 37.3 萬/坪 -1.1% 預售 68 筆・成屋 80 筆
惠田花半里 54.9 → 54.2 萬/坪 -1.3% 預售 13 筆・成屋 29 筆
勝興松竹 24.9 → 21.8 萬/坪 -12.4% 預售 88 筆・成屋 118 筆
勝美築 32 → 26.8 萬/坪 -16.2% 預售 242 筆・成屋 321 筆
櫻花活力水岸 26.8 → 20.2 萬/坪 -24.6% 預售 112 筆・成屋 204 筆
小春日和 28.6 → 21.1 萬/坪 -26.2% 預售 145 筆・成屋 183 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 23.4 萬/坪 · 均價 25.7 · 共 86,293 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.4萬/坪
預售中位
46.5萬/坪
租金中位
625元/坪/月
買租比 / 年收益
31年 / 3.2%
預售比成屋高 99%(預售 21,488 筆、租賃 16,840 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.4 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 1.06 倍。
北屯區的地段地號
北屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
北屯區各里的房價差距
北屯區有 41 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是同榮里平均 36 萬/坪， 最低的是民德里 16.4 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 同榮里 36萬/坪 868 筆
- 2 新平里 35.5萬/坪 1431 筆
- 3 仁和里 32.7萬/坪 1587 筆
- 4 水湳里 31.5萬/坪 2189 筆
- 5 舊社里 29.9萬/坪 11991 筆
- 6 四民里 29.2萬/坪 1127 筆
- 7 松強里 28.9萬/坪 2669 筆
- 8 仁美里 28萬/坪 3256 筆
- 9 后庄里 26.9萬/坪 1834 筆
- 10 水景里 26.2萬/坪 3691 筆
- 11 平德里 25.2萬/坪 2555 筆
- 12 陳平里 25.1萬/坪 854 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，北屯區的人口從 279,297 人變成 317,182 人 （增加 13.6%）；同期間成交單價中位從 20.5 萬/坪 變成 33.1 萬/坪（上漲 61.4%）。
同期間的戶數從 102,443 戶變成 137,408 戶 （增加 34.1%），平均每戶人口從 2.73 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北屯區↑66%
北屯區單位：萬/坪
北屯區時光機 · 歷年回放
北屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +66%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 北屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北屯區周邊環境
北屯區生活機能94 分
✓車站松竹417 公尺・2 處
✓超商全家便利商店223 公尺
✓超市全聯福利中心282 公尺
✓學校僑孝國小317 公尺・2 處
✓醫院茂盛醫院1.3 公里
✓診所健興診所203 公尺
✓公園（未命名）554 公尺
✓銀行臺灣新光商業銀行790 公尺
✓停車場大買家北屯停車場147 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站279 公尺・2 處
✓運動中心僑孝國小運動中心326 公尺
北屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所文心配電變電所649 公尺
✓加油站北屯站 加油站369 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.8 公里
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場新一點利黃昏市場452 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北屯區周邊地點房價
醫院
北屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 197 |
| 機車竊盜 | 38 |
| 住宅竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
317,182 人
近 7 年人口
+13.6%
最新戶數
137,408 戶
近 7 年戶數
+34.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北屯區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.9 萬/坪 | 866 元/坪 | 4.54% | 售 1,951／租 716 |
| 辦公室 | 37.5 萬/坪 | 483 元/坪 | 1.55% | 售 383／租 300 |
| 廠辦 | 32.3 萬/坪 | 1,187 元/坪 | 4.41% | 售 25／租 14 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的北屯區商用行情、路段排行與公司聚集 →
北屯區延伸查詢
北屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 96% 不在潛勢區 4%
注意：本區約 1,455 個門牌鄰近活動斷層（其中 125 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層、三義斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 44 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 9 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,426 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 豐德二街 | 70 | — | 4 · 0% |
| 敦和路 | 65.8 | +3.4% | 100 · 0.1% |
| 近山路 | 61.9 | +10.5% | 13 · 0% |
| 敦和一街 | 61 | +1.8% | 14 · 0% |
| 豐樂北二路 | 58 | -2.5% | 134 · 0.2% |
| 榮富街 | 57.6 | — | 17 · 0% |
| 洲際路 | 57.5 | — | 168 · 0.2% |
| 仁平街 | 56.9 | — | 151 · 0.2% |
| 南興東二街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 庄德街 | 56.9 | +5.6% | 48 · 0.1% |
| 豐美三街 | 56.9 | — | 4 · 0% |
| 昌平二街 | 56.3 | — | 3 · 0% |
| 榮德一路 | 56.3 | +6.1% | 17 · 0% |
| 松柏二街 | 56.1 | — | 3 · 0% |
| 敦和二街 | 55.7 | +1.6% | 10 · 0% |
| 德和一街 | 55.5 | — | 7 · 0% |
| 經貿二路貿易巷 | 55.5 | — | 9 · 0% |
| 昌平東八路 | 55.4 | +3.8% | 110 · 0.1% |
| 敦榮一街 | 55.2 | — | 9 · 0% |
| 松柏三街 | 55.2 | — | 6 · 0% |
| 昌平一街 | 54.8 | — | 11 · 0% |
| 河北一街 | 54.8 | +5.5% | 126 · 0.1% |
| 松美路 | 54.3 | — | 6 · 0% |
| 昌平五街 | 54.2 | -0.4% | 57 · 0.1% |
| 昌平東六路 | 53.8 | +4.1% | 113 · 0.1% |
| 長富街 | 53.8 | +51.2% | 54 · 0.1% |
| 榮德路 | 53.5 | +0.6% | 90 · 0.1% |
| 昌平四街 | 53.2 | — | 5 · 0% |
| 德和二街 | 52.8 | — | 53 · 0.1% |
| 豐樂五街 | 52.5 | -5.1% | 111 · 0.1% |
北屯區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 512 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
環太東路5,109文心路四段3,826太原路三段3,721敦富路3,266松竹路二段1,959東山路一段1,938北屯路1,801南興路1,651四平路1,311中清路二段1,252太順路1,195軍福十六路1,187昌平路二段1,165敦富一街1,125崇德十六路1,106遼寧路一段1,042崇德路二段994軍福七路987景賢路978建和路一段954和福路923軍福十三路830崇德路三段774敦富六街770太和東街709祥順路一段696柳陽西街691信平路650松竹五路629敦化路一段602松竹路一段602景和街600天津路四段590山西路三段571興安路二段571軍福十九路562詔安街528松竹五路一段521和順路502南興一路497旱溪西路三段494瀋陽路三段491崇德二路二段489松和街486東光路475松竹五路二段451東山路二段441軍和街429景賢南二路424雷中街424崇德二路一段416大連路一段401梅川東路四段399軍福十八路389熱河路二段384軍榮一街377敦富二街363南興北三路356北平路四段349陳平路348大連路三段341松義街338瀋陽路二段338敦富三街335同榮路333崇德六路一段333平德路330崇德八路一段316昌平路一段311軍福九路311三光一街305柳陽東街302建和路二段298大連西路294南興二路285樹孝路285崇德九路281祥順路二段279豐樂路277旅順路一段276庄美街275祥順東路二段275長生一街270山西路二段266瀋陽路一段265祥順六街264河北二街261后庄路259九龍街254綏遠路二段238興安路一段234南興北一路231軍福十一路229崇德十路一段224太順五街223敦富七街223后庄北路222太和一街221軍福十五路216僑孝街212水景街211后庄七街204崇德六路197旅順路二段197熱河路三段195環中東路二段191中清路190南興北二路189松強里山西路三段187崇德十一路186景賢二路186水湳路183河北西街182崇德七路180軍榮五街180太祥路178太和五街175大連路二段174松竹路三段173河北三街171太和二街170洲際路168天津路三段167南興三路165安順四街162軍榮街157仁平街151敦富五街151陳平一街151河北路二段145環中東路三段145中平路139松安街137瀋陽北路135熱河路一段135修齊街134豐樂北二路134平興街132北屯路大成巷130崇德十五路130河北一街126景和東街125三光巷122崇興路一段121梅川西路四段121敦富十街119太和路二段118橫坑巷118進化北路118南京東路三段117大連北街115松竹三路114太安中街113昌平東六路113梅川南街113豐樂五街111后庄二街110昌平東八路110青島路三段110青島路四段109順興街103安順東十街102崇德五路102崇德路一段102文昌二街101漢口路五段101敦和路100梅川東路五段100軍福十二路97太和路一段96敦富東街94軍功路二段94太順東街93祥順一街93文昌東七街92國強街90榮德路90文昌東十一街89后庄一街88文昌東十二街88太祥西街84安順東二街83旱溪東路三段83昌平東二路83敦化路79松山街79遼陽四街79和祥街78安順北二街77安順東三街77松明街75遼陽五街75太順二街73文昌東六街72遼寧路二段70衛道路69北坑巷67北平路三段67后庄六街67祥順十街67安順東七街66文昌東五街65安順一街64新興路64昌平三街63遼陽北二街62山西南一街61崇德十路二段61安順北一街60軍榮三街59北華街58大鵬路58和祥六街57文心路三段57昌平五街57永興街57安順二街56正道街56長生巷55長富街54德和二街53松竹北二街52文昌東九街51文昌東四街51昌平路三段51和祥五街50一新一街49松竹北路49庄德街48遼陽北一街48中清路新平巷47南興東路47和祥三街47國校巷47安順東九街47新平路三段47永定二街47豐德一街47三甲東街46天祥街45安順東六街44華美西街二段44和祥七街42國豐街41舊社巷40遼陽一街40景賢五路39仁友巷38文昌東八街38松順一街38三光北二街37太順一街37北新路36敦化一街36景賢九路36文昌東三街35清水巷35昌平東五路34北祥街33祥順五街33軍福十七路33北興街31和祥路一段31和順一街31崇德三路31經貿一路31安順東八街30祥順三街30同榮一街29太安二街29軍功路一段29遼陽六街29?子路28太祥東街26子路26中清東一街25南興東一街25思齊街25軍仁街25三光北一街24太祥三街24江興街24太和三街23太順三街23安順東一街23景賢六路23三甲路22后庄三街22文昌三街22太祥一街21景賢南一路21祥順八街21長順街21?子巷20昌平東七路20同平巷19后庄五街19祥順二路19軍南一街19中清西二街18仁美十巷18友祥街18崇仁街18文昌東十街18松文街18軍福八路18光西巷17崇武街17榮富街17榮德一路17水湳路建昌巷17環中路一段17太和六街16安順東四街16華陽巷16子巷16三合街15山西中街15庄內巷15松柏街15梅川北街15苧園15軍功東街15麻園西街15敦和一街14松竹路14倡和巷13大富路13安順三街13安順東五街13近山路13崇德一路12崇德十二路12敦仁街12景美巷12豐樂二街12九甲巷11昌平一街11豐樂北一路11北安街10北屯路中映巷10敦和二街10松竹二路10橫坑巷聖地10豐樂三街10豐樂南一街10軍南二街10一新二街9三光二街9中清西一街9中港巷9敦化三街9敦榮一街9景賢三路9景賢十路9祥順九街9經貿二路貿易巷9軍榮二街9中清路中泰巷8和祥二街8景賢八路8豐樂路二段8遼陽二街8長聖街8中康街7中清東二街7五中巷7同榮北街7和順三街7太安一街7山西北一街7山西北二街7德和一街7景賢七路7景賢北街7祥順東路一段7軍福7中清路同平巷6北新路一巷6敦和五街6松柏三街6松美路6軍福十路6進化路6三甲北街5昌平四街5松強一街5松柏五街5柳楊西街5漢口路四段5益華街5虎一巷5青雲街5南興東二街4學士路4建軍一街4建軍二街4永和巷4苧園巷4豐德二街4豐美三街4軍榮六街4?Z子路3三民路三段3大德巷3文昌東3昌平二街3東成三街3松柏二街3竹興街3軍福路3五順街2北平路二段2同平東二巷2和祥一街2太原路二段2太祥二街2崇德2崇德十七路2崇文街2平和里山西路二段2建功巷2敦富十一街2敦富十二街2更生巷2松竹南街2松觀街2柳楊東街2濁水巷2碧柳2碧柳一巷2祥順七街2篤行路2經貿東路2豐樂一街2部子路2長貴街2??子巷1?Z子巷1?恕l路1中山路1中清路正興巷1中興巷1五常街1仁和里山西中街1健行路1北平路一段1南陽路1博館路1國泰街1大德街1大湖巷1大連路21巷三段1大雅路1天津一街1天津路一段1天津路二段1太原八街1子巷1安順東1富強街1山西南二街1崇德十三路1崇德十九路1崇德十八路1平德1平興崇德二路一段1建平街1後莊一街1德化街1忠太東路1忠太西路1忠明路1文昌東一街1文武街1昌平東五街1東光一街1東光三街1東光東街1東山路1松強路1松竹1松竹北一街1松竹段1梅川東路1梅川東路三段1武昌南街1武漢街1水景巷1河北東街1洲際二街1漢口南二街1漢陽街1潘陽路三段1環中東路一段1碧柳段1祟德五路1祥順1祥順硌一段1自強街1興街1興進路1英士路1軍容一街1遼陽北路1部子巷1錦中街1長生二街1陝西東四街1雙十路二段1青島路一段1青島路二段1
北屯區全部地段索引
共 76 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
太原段6,535北屯段5,398太和段4,818太順段4,054文北段3,685平田段3,569陳平段3,499仁美段3,402軍福段3,323碧柳段3,010東峰段2,968東山段2,727景美段2,659松竹段2,431竹興段2,280東信段2,130溝背段2,129東光段2,115同榮段1,963太祥段1,960崇德段1,759昌平段1,701東正段1,585松觀段1,546松茂段1,405松昌段1,397東新段1,379水湳段1,111仁和段1,083景東段1,058軍和段1,051長安段1,022仁德段989倡和段882創研段712和平段638仁平段600青萍段559青雲段517建業段488美和段443建安段395建功段377洲際段330南興段282長春段226建和段220敦和段217大滿段190大豐段188大觀段185青田段180大盛段125景福段119大仁段110大富段108榮德段106大華段64大學段61大湖段60大貴段60鑫新平段51大昌段42大興段39錦村段30賴厝?段15邱厝子段14東義段10中清段6文正段6大榮段5環中段4乾溝子段3水源段3中德段2中興段2
北屯區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
北屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 心之所向 | 24.3 | 853 筆 | 2022-03-16 |
| 豐邑建設-太原YES | 51.9 | 717 筆 | 2026-07-09 |
| 富宇鉑金大苑 | 55.5 | 631 筆 | 2026-06-03 |
| 浩瀚創立方 | 48 | 554 筆 | 2026-04-13 |
| 泓瑞崇德薈 | 38.6 | 314 筆 | 2024-01-21 |
| 惠宇碧柳 | 43.8 | 299 筆 | 2024-02-04 |
| 櫻花巨人 | 23.6 | 298 筆 | 2020-12-19 |
| 惠宇大悅 | 56.4 | 266 筆 | 2024-06-30 |
| 寶輝THE SPRINGS | 53 | 250 筆 | 2025-05-22 |
| 勝美築 | 32 | 242 筆 | 2019-01-31 |
| 十月蜂收 | 26.8 | 226 筆 | 2023-11-05 |
| 大城迎好事 | 39.6 | 219 筆 | 2024-04-01 |
| 水沐青華 | 22.2 | 219 筆 | 2020-08-26 |
| 和宜極美 | 33.4 | 218 筆 | 2022-12-13 |
| 遠雄敦富 | 57 | 211 筆 | 2026-09-30 |
| 登陽林映道 | 36.1 | 203 筆 | 2024-05-15 |
| 惠宇洲際 | 67.9 | 199 筆 | 2026-08-09 |
| 愛臻邸 | 49.1 | 184 筆 | 2022-01-13 |
| 鴻邑雲山硯 | 35.3 | 183 筆 | 2025-10-08 |
| 鴻承壹流 | 65 | 180 筆 | 2024-12-16 |
| 蜜之地 | 27.2 | 178 筆 | 2020-09-18 |
| 大城光年 | 55.8 | 174 筆 | 2026-04-08 |
| 映一彎綠 | 39.9 | 173 筆 | 2024-04-29 |
| 登陽上清宇 | 47.3 | 171 筆 | 2025-12-29 |
| 國泰MOST+ | 45.5 | 170 筆 | 2021-11-30 |
| 協勝洲際ONE | 58.1 | 169 筆 | 2025-07-20 |
| 惠宇謙富 | 48.9 | 169 筆 | 2024-05-19 |
| 雙橡園2925 | 57 | 168 筆 | 2022-07-15 |
| 四月泊樂 | 22.4 | 168 筆 | 2020-10-22 |
| 敦富花園 | 26.4 | 162 筆 | 2020-08-18 |
北屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 敦和路168號 | 66.9 | 104 筆 | 2026-08-03 |
| 敦化路二段129號 | 65.3 | 30 筆 | 2026-03-03 |
| 東山路一段147巷9弄11號 | 61.3 | 5 筆 | 2023-04-16 |
| 敦和一街18號 | 61.2 | 15 筆 | 2025-10-31 |
| 崇德十六路8號 | 60.2 | 78 筆 | 2023-09-05 |
| 豐樂北二路509號 | 60.1 | 31 筆 | 2025-05-31 |
| 豐樂北二路507號 | 59.9 | 27 筆 | 2025-04-20 |
| 榮德路36號 | 59.5 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 昌平東六路466號 | 58.9 | 35 筆 | 2026-08-08 |
| 河北一街197號 | 58.8 | 49 筆 | 2026-08-15 |
| 庄德街31號 | 58.7 | 13 筆 | 2024-07-14 |
| 河北一街199號 | 58.2 | 60 筆 | 2024-11-18 |
| 洲際路22號 | 58.1 | 56 筆 | 2026-03-20 |
| 昌平東六路468號 | 58.1 | 29 筆 | 2023-05-14 |
| 榮富街67號 | 58.1 | 5 筆 | 2024-06-12 |
| 洲際路28號 | 58 | 57 筆 | 2026-06-05 |
| 洲際路26號 | 57.8 | 51 筆 | 2024-12-08 |
| 庄德街33號 | 57.8 | 11 筆 | 2026-05-25 |
| 榮富街65號 | 57.6 | 6 筆 | 2025-09-08 |
| 榮富街63號 | 57.5 | 6 筆 | 2024-04-21 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.7萬 · 61,262筆透天31.7萬 · 11,091筆華廈22萬 · 8,715筆公寓17.7萬 · 3,025筆套房15.2萬 · 1,163筆店面27.3萬 · 718筆商辦12.9萬 · 227筆其他29.7萬 · 85筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
北屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 62,293 筆 · 單價中位 25.7 萬/坪 · 多數落在 15–51 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北屯區大連路一段371號 全F/4F 2022-04-24
34.9萬/坪 土地 128.9 萬/坪 總價 2,300 萬
臺中市北屯區軍福十三路106號 5F/12F 2022-04-24
30.4萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,192 萬）
較上次成交 ↓ −38 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −102 萬
臺中市北屯區敦富路711號 8F/22F 2022-04-24
36.9萬/坪 總價 1,897 萬（扣車位 1,757 萬）
臺中市北屯區崇德二路二段232號 10F/21F 2022-04-23
30.4萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +588 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +405 萬
臺中市北屯區建和路一段430號 11F/14F 2022-04-23
29.4萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +467 萬
臺中市北屯區昌平路二段金谷巷43弄9號 全F/2F 2022-04-23
37.5萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 850 萬
臺中市北屯區文心路四段288號 10F/22F 2022-04-23
33.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺中市北屯區太和路二段103號 13F/13F 2022-04-23
29.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +139 萬
臺中市北屯區遼寧路一段51巷15號 9F/9F 2022-04-23
20.6萬/坪 總價 645 萬
臺中市北屯區河北二街88號 5F/10F 2022-04-23
30.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
臺中市北屯區文心路四段288號 15F/22F 2022-04-23
33.4萬/坪 總價 782 萬（扣車位 782 萬）
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺中市北屯區豐樂北一路33號 全F/4F 2022-04-23
40.7萬/坪 土地 82.6 萬/坪 總價 2,900 萬
臺中市北屯區北屯路439之17巷2弄2號 4F/22F 2022-04-23
20.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
臺中市北屯區文心路四段506號 5F/22F 2022-04-23
37.4萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
臺中市北屯區熱河路二段177號 7F/13F 2022-04-23
33.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺中市北屯區敦富十街117號 12F/12F 2022-04-23
32.6萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,540 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺中市北屯區文心路四段288號 11F/22F 2022-04-23
32.8萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺中市北屯區敦富路888號 12F/15F 2022-04-23
26.3萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺中市北屯區軍福十八路101號 2F/12F 2022-04-23
27.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺中市北屯區平德路62巷30號 全F/5F 2022-04-23
38.3萬/坪 土地 163.3 萬/坪 總價 3,360 萬（扣車位 3,360 萬）
臺中市北屯區崇德路三段123號 17F/21F 2022-04-22
40.9萬/坪 總價 3,968 萬（扣車位 3,968 萬）
較上次成交 ↑ +1,232 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +890 萬
臺中市北屯區文心路四段103號 9F/24F 2022-04-22
36.4萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
較上次成交 ↑ +701 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +514 萬
臺中市北屯區松竹路二段125之1號 2F/5F 2022-04-22
25.1萬/坪 總價 550 萬
臺中市北屯區河北三街53號 全F/4F 2022-04-22
42.8萬/坪 土地 100 萬/坪 總價 4,568 萬
較上次成交 ↑ +968 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +627 萬
臺中市北屯區軍福七路3號 10F/14F 2022-04-22
28.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +523 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +274 萬
臺中市北屯區昌平三街38號 1F/8F 2022-04-22
41.9萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
臺中市北屯區北屯路266之17號 全F/2F 2022-04-22
16.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 520 萬
臺中市北屯區太原路三段150巷8弄16號 全F/2F 2022-04-22
56.8萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,830 萬
臺中市北屯區安順四街33號 1F/13F 2022-04-22
19.3萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,488 萬）
臺中市北屯區敦富路808號 4F/15F 2022-04-22
39.8萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,708 萬）
臺中市北屯區崇德八路一段175號 6F/14F 2022-04-21
50.7萬/坪 總價 2,532 萬（扣車位 2,157 萬）
臺中市北屯區崇德八路一段175號 2F/14F 2022-04-21
53.6萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,280 萬）
臺中市北屯區中清路二段808巷41號 7F/7F 2022-04-21
21.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +252 萬
臺中市北屯區文心路四段528號 11F/14F 2022-04-21
33.0萬/坪 總價 838 萬
臺中市北屯區軍福十五路386之5號 全F/4F 2022-04-21
45.3萬/坪 土地 92.6 萬/坪 總價 2,588 萬
臺中市北屯區太原路三段613號 6F/15F 2022-04-21
29.1萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
臺中市北屯區山西路三段192號 3F/15F 2022-04-21
34.0萬/坪 總價 1,958 萬（扣車位 1,958 萬）
較上次成交 ↑ +713 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +441 萬
臺中市北屯區昌平路二段5之14號 2F/8F 2022-04-21
24.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺中市北屯區綏遠路二段266號 2F/5F 2022-04-21
26.0萬/坪 總價 565 萬
臺中市北屯區天津路四段305號 14F/24F 2022-04-21
18.1萬/坪 總價 176 萬
臺中市北屯區遼陽北一街5號 7F/7F 2022-04-21
22.0萬/坪 總價 830 萬
臺中市北屯區文心路四段823號 10F/24F 2022-04-21
20.8萬/坪 總價 680 萬
臺中市北屯區天津路四段309號 7F/24F 2022-04-21
26.5萬/坪 總價 230 萬
共 62,293 筆，依時間新→舊。第 18,301–18,350 筆（第 367／1246 頁）。
看完臺中市北屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市北屯區 房價常見問題
北屯區房價現在多少？
臺中市北屯區成屋實價登錄單價中位 23.4 萬/坪、平均 25.7 萬/坪，多數成交落在 12–49 萬/坪，共 86,293 筆，資料截至 2026 年第四季。
北屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
31年
租賃筆數
16,840筆
各型態租金中位
住宅大樓628 元/坪/月9,569 筆
華廈588 元/坪/月2,477 筆
透天787 元/坪/月1,932 筆
公寓565 元/坪/月1,305 筆
店面691 元/坪/月1,016 筆
其他493 元/坪/月308 筆
套房704 元/坪/月233 筆
最近租賃成交
2026-09-30柳陽西街４８號４樓之２ 公寓 25.22坪15,500 元/月615 元/坪
2026-09-28安順東七街２６號 華廈 37.1坪15,000 元/月403 元/坪
2026-09-20祥順六街１２５號七樓之３ 住宅大樓 40.92坪20,000 元/月489 元/坪
2026-09-20祥順六街１２５號七樓之３ 住宅大樓 40.92坪20,000 元/月489 元/坪
2026-09-20文心路四段６７２號１８樓之６ 住宅大樓 9.89坪7,200 元/月727 元/坪
2026-09-20文心路四段６７２號１８樓之６ 住宅大樓 9.89坪7,200 元/月727 元/坪
北屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
8件
法拍中位單價
55.05萬/坪
vs 市價
+135.3%
北屯區法拍中位單價 55.05 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（23.4 萬/坪）高約 135.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20軍福十六路273號十樓之15 21坪·部份點交·✓有實登1,156 萬55.05／實登15.92 萬/坪2026-10-08和福路128號10樓之1 26坪·點交·✓有實登1,233 萬47.42／實登16.81 萬/坪2026-10-08遼寧路一段17號 29坪·點交·✓有實登1,700 萬58.62／實登50.7 萬/坪2026-09-23環太東路519號十五樓之1 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登830 萬55.33／實登18.18 萬/坪2026-09-16僑孝街32巷32號2樓之1 5.65坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登210 萬37.17／實登22.82 萬/坪2026-09-11軍福十六路306號7樓 32坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,649 萬51.53／實登19.76 萬/坪2026-08-27南興一路99號5樓之3 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,966 萬81.92／實登30.6 萬/坪2026-08-25三光一街1號十三樓之1 14坪·部份點交·✓有實登518 萬37／實登15.16 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-12-03和祥路一段230號 第1拍 57坪·如備註或使用情形欄所示173 萬底價2026-12-03祥順十街38之1號 第1拍 80坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,005 萬底價2026-11-25松竹北二街129號 第1拍 65坪·如備註或使用情形欄所示2,658 萬底價2026-11-25昌平路一段400號9樓之1 第2拍 36坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,070 萬底價2026-11-25安順東九街71號地下二層 第2拍 26.96坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登730 萬底價2026-11-25昌平路一段388號9樓之1 第2拍 27.96坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登750 萬底價2026-11-17北屯路409之25號9樓 第2拍 26坪·部份點交·✓有實登984 萬底價2026-11-17軍福十六路297號15樓之1 第3拍 22坪·部份點交·✓有實登1,029 萬底價2026-11-12景賢路167號16樓 第3拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,446 萬底價2026-11-12環太東路623號2樓之7 第1拍 21坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,350 萬底價2026-11-05東山路二段100巷16弄13號 第3拍 50坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登784 萬底價2026-11-05文昌東八街23之4號 第2拍 27坪·點交·✓有實登834 萬底價2026-11-04崇德七路135號7樓 第3拍 25坪·不點交·✓有實登641 萬底價2026-11-03太原路三段111巷37號 第3拍 43坪·部份點交752 萬底價2026-10-29景賢南二路333號八樓之2 第1拍 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,902 萬底價2026-10-27遼陽四街85號 第1拍 33.11坪·點交·✓有實登1,020 萬底價2026-10-23安順一街60號 第4拍 44坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,203 萬底價2026-10-22東山路一段193之12巷13號 第1拍 58坪·點交·✓有實登2,256 萬底價2026-10-21文昌東十一街9號五樓之2 第1拍 17坪·點交·✓有實登886 萬底價2026-10-21北屯路286號12樓之11 第4拍 7坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登237 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北屯區過戶受理地政事務所:臺中市中正地政事務所(電話 04-22372388)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…租屋二房東轉租合法嗎？租客與二房東的自保指南向大房東承租後再轉租給房客，就是俗稱的二房東。轉租是否合法，關鍵在原租約有無允許或大房東是否同意…看屋透天厝怎麼買？優缺點與土地持分屋況全解析透天厝獨棟獨戶、土地持分大、沒有公設與管理費，向來是不少家庭的夢想宅。但總價高、維護要自理、垂直…投資店面商辦投資怎麼看？租金報酬與住宅大不同店面、商辦的租金投報率往往高於住宅，好的金店面甚至上看三到五成以上年回報率區間的個案不少，但貸款…房貸房貸利率怎麼選？指數型、固定型與分段式比較辦房貸第一個要決定的就是利率方案。指數型、固定型、分段式各有優缺，升降息時表現大不同。這篇用台灣…